дело № 2-5454/2025
УИД 50RS0028-01-2025-003899-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Цехмистровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Новотутинки» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Стрела», ООО «Строй Групп Сервис»,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам жилое помещение по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Свои обязательства по Договору истцами исполнены в полном объеме, оплачена полная стоимость Квартиры в размере 5 978 735 руб. В процессе приемки квартиры истцами были обнаружены существенные недостатки, качество квартиры не соответствовало условиям Договора. Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились в экспертную организацию. Согласно заключению ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» №, качество квартиры не соответствует условиям договора, выполненные работы имеют существенные недостатки и не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков Квартиры составляет 853 144,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили досудебную претензию в адрес ответчика, которая была им оставлена без удовлетворения. До настоящего времени недостатки не устранены, денежные средства не выплачены.
Полагая свои права нарушенными, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 853 144,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на проведение досудебной оценки в размере 50 000,00 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 700 руб., почтовые расходы на направление претензии в сумме 336,14 руб., и на направление иска в размере 351,74 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, указывая на невозможность взыскания денежных средств на устранение строительных недостатков, в сумме, превышающей 3% от стоимости Договора ДДУ, указал на отсутствие возможности устранения недостатков по вине истцов, просил уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Стрела», ООО «Строй Групп Сервис» явку представителей не обеспечили, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, участник имеет право предъявить иск в суд. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или не устранения выявленных недостатков в установленный участником разумный срок, участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Закона.
Согласно положениям 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст. 20 - 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам жилое помещение по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по Договору истцами исполнены в полном объеме, оплачена полная стоимость Квартиры в размере 5 978 735 руб., что не оспаривалось ответчиком.
В процессе приемки квартиры истцами были обнаружены существенные недостатки, качество квартиры не соответствовало условиям Договора.
Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились в экспертную организацию.
Согласно заключению ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» №, качество квартиры не соответствует условиям договора, выполненные работы имеют существенные недостатки и не соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков Квартиры составляет 853 144,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили досудебную претензию в адрес ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был направлен ответ на претензию, в котором он просил истцов о согласовании доступа в квартиру с целью установления наличия/отсутствия строительных недостатков.
Аналогичное уведомление было направлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком совместно был проведен осмотра объекта ДДУ.
До настоящего времени недостатки не устранены, денежные средства не выплачены.
В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Оценивая заключение ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» №, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности специалиста в исходе дела, не установлено.
Выводы указанного заключения ответчиком, по существу, не оспорены, доводы о необоснованности заключения и завышенным ценам, не могут служить основанием для вывода суда о том, что квартира была передана без строительных недостатков.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик не был лишен возможности ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы, однако своим правом не воспользовался.
Вместе с тем, согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, в том числе в ст. 10, регулирующую ответственность за нарушение обязательств по договору.
В частности, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена ч. 4 следующего содержания: "при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, с 01.01.2025 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать три процента от цены договора.
Три процента от цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляют 179 362,05 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в размере 179 362,05 руб. в равных долях, по 89 681,02 руб. в пользу каждого истца.
Согласно положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истцов, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. в равных долях, по 25 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника сумме взыскивает с застройщика в его польщу штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что досудебная претензия о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков Квартиры была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве с ответчика, в пользу истцов должна быть взыскана денежная сумма, составляющая 3% от цены Договора, и оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение досудебной оценки в размере 50 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 2 700 руб., почтовые расходы в сумме 687,88 руб. (351,74 + 336,14). Данные расходы суд взыскивает в равных долях: в пользу ФИО1 расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 1 350,00 руб., почтовые расходы в сумме 343,94 руб.; в пользу ФИО2 расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 1 350,00 руб., почтовые расходы в сумме 343,94 руб.
Оснований для распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям не имеется, поскольку размер основного требования, который установлен судом при рассмотрении настоящего требования, ограничен положениями закона, регулирующего спорные правоотношения, кроме того, требования, исходя из вышеприведенных разъяснений, следует, что при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу, а не первоначально заявленных.
Согласно положениям ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков квартиры подлежит отсрочке исполнения до 31.12.2025 включительно.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 381,0 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новотутинки» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, почтовых расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН №) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 89 681,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 1 350,00 руб., почтовые расходы в сумме 343,94 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН №) в пользу ФИО2, <данные изъяты> денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 89 681,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 1 350,00 руб., почтовые расходы в сумме 343,94 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН №) госпошлину в доход государства в размере 6 381,00 руб.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта до 31.12.2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 19.11.2025.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна