37RS0010-01-2023-003035-30

Дело № 2-2731/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу - судьи Пискуновой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Мольковой А.П.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО5,

третьих лиц – ФИО7, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО5 о снятии обремения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с квартиры.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО8, ФИО9, ФИО6 (покупатели) и ФИО2 и ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи долей в общей долевой собственности в квартире с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поскольку на момент заключения указанного договора стороны не произвели окончательного расчета, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Истец в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, поскольку один из продавцов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, в настоящее время снять указанные обременения возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика – ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования к ФИО4 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным выше.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив доводы иска.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО8, ФИО9, ФИО6, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи долей в общей долевой собственности в квартире с использованием средств материнского (семейного) капитала, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации договора подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета согласно п.5 договора.

Согласно исследованных в ходе судебного заседания письменных доказательств, истец ФИО3 свою обязанность по оплате приобретенного имущества выполнила в полном объеме, денежные средства были получены продавцами, ответчики претензий к истцу не имеют. Изложенное также подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, исследованной в суде.

Учитывая изложенное, а также то, что один из продавцов, а именно ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ФО №), суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, считает доказанным исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи квартиры перед продавцами. Обременение в виде ипотеки в таком случае подлежит прекращению в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Пискунова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.