Дело № 2-259/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000260-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием представителя истца С.М.А. по доверенности М.,

представителя ответчика Администрации Шалинского городского округа С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об обязании принять решение об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащих истцу, о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к Администрации Шалинского городского округа с требованием обязать ответчика принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности; взыскать с Администрации Шалинского городского округа в пользу С.М.А. денежную компенсацию в счёт возмещения рыночной стоимости права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, в размере 1 149 023 рубля.

В обоснование иска указано, что истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом. Распоряжением Главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным, подлежащим сносу, срок отселения нанимателей установлен до ДД.ММ.ГГГГ.С.М.А. в силу возраста и состояния здоровья, с учетом 2 группы инвалидности вынуждена скитаться по родственникам, так как в жилом помещении отсутствуют условия для проживания, состояние многоквартирного дома представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в нем. С учетом положений ст.32 ЖК РФ ч.3 ст.16 Федерального закона от 2107.2007 № 185-ФЗ в качестве способа переселения собственника жилого помещения из аварийного жилищного фонда является предоставление выкупной цены за изымаемое жилое помещение органом местного самоуправления, принявшим решение об его изъятии. Выкупная стоимость определена отчетом 106.1237 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и дополнениях (л.д. 146-147) основаниям. Пояснила, что жилое помещение представляет угрозу жизни и здоровью. Согласна с рыночной стоимостью права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, в размере 957 118 рублей, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим уточнила размер исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по указанным в возражениях основаниям и пояснил, что с рыночной стоимостью права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, в размере 957 118 рублей, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, согласен.

В отзывах ответчиком указано, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Бюджетом Шалинского городского округа на 2022 год не предусмотрены денежные средства на выкуп жилых помещений у граждан, в связи с чем отсутствует возможность для заключения в порядке ст.32 ЖК РФ возможность заключить с истцом соглашение о выкупе принадлежащего ей жилого помещения. Отсутствует информация о сносе указанного дома, изъятии земельного участка под домом. В отчете об оценке 106.1237 от ДД.ММ.ГГГГ допущены нарушения ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Правоустанавливающими документами подтверждается, что С.М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д.8, 12-13, 64-87).

Из распоряжения Главы Шалинского городского округа №-рп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: , на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным, подлежащим сносу. Решено произвести отселение нанимателей, собственников из жилых помещений в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством (л.д.9-11).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, признанным аварийным, подлежащим сносу.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, подлежит сносу, а расположенный под ним земельный участок и жилое помещение собственника подлежат изъятию для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, требования о возложении на Администрацию Шалинского городского округа бязанности принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подав иск о выплате возмещения за жилое помещение в доме, признанном ветхим, подлежащим сносу, истец фактически высказал согласие на выплату ему такого возмещения. Кроме того, истец в досудебном порядке обращалась к истцу с таким требованием, которое им оставлено без удовлетворения (л.д.93-94, 140).

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

Таким образом, возмещение за изымаемое жилое помещение определяется исходя из рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истицу.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, составляет 957 118 рублей.

Доводов, дающих основание для признания отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством, не представлено; доказательств, ставящих под сомнение определённой специалистом рыночной стоимости возмещения истцу за утраченное жилое помещение, так же в деле не имеется. С указанной оценкой согласились представители обеих сторон спора.

С учётом этого, рыночная стоимость права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. составляет 957 118 рублей, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика – Администрации Шалинского городского округа в пользу истца, поскольку установлено, что жилое помещение, за которое истец требует возмещения, находится в жилом доме, признанном ответчиком аварийным, подлежащим сносу, а истец выбрал способом компенсации за данное жилое помещение денежное возмещение.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на счет местного бюджета, поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик, как и истец при подаче иска подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление С.М.А. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об обязании принять решение об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащих истцу, о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, удовлетворить.

Возложить на Администрацию Шалинского городского округа Свердловской области бязанность принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности.

Взыскать с Администрации Шалинского городского округа Свердловской области в пользу С.М.А. денежную компенсацию в счёт возмещения рыночной стоимости права требования по возмещению убытков за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: , и доли в праве собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом, принадлежащих С.М.А. на праве собственности, в размере 957 118 (девятьсот пятьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2022.

Председательствующий судья С.Н. Миронова