Дело № 2-2084/2022

УИД – 61RS0036-01-2023-002577-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ею была произведена перепланировка квартиры, а именно: - демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора (помещение 1), ванны и туалета; - монтаж новой гипсокартонной перегородки, тем самым, образуя новое помещение санузла (помещение № 2); - демонтаж ненесущей перегородки между помещениями коридора и кухни; - изменение местоположения инженерного оборудования (раковины). Перенос внутриквартирных коммуникаций выполнен в габаритах помещений санузла. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось. Вентиляция помещений естественная, приточно-вытяжная, размещения вентиляционных каналов не затрагивалось. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла, гидроизоляция выполнена в 2 слоя с нахлестом на стены 30 см. В помещении санузла выполнен перенос раковины в продольном направлении вдоль основной несущей стены. Она не обращалась в Администрацию г. Каменска-Шахтинского за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения по причине своей правовой неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление главному архитектору города - начальнику отдела архитектуры и территориального развития с просьбой разрешить перепланировку в квартире, однако ей было отказано, в связи с отсутствием разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «Корус», в результате проведенного обследования, техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов. Обследуемое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасно для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении истец просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо по делу – и.о. главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, третьего лица по делу - и.о. главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно выполнены:

- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора (помещение 1), ванны и туалета;

- монтаж новой гипсокартонной перегородки, тем самым, образуя новое помещение санузла (помещение №);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями коридора и кухни;

- изменение местоположения инженерного оборудования (раковины).

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла Гидроизоляция выполнена в 2 слоя с нахлестом на стены 30 см.

Как следует из письма и.о. главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления истца ФИО1 о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказано, так как переустройство и перепланировка квартиры выполнены до обращения с данным заявлением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью.

Согласно Техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению. Обследуемые помещения (<адрес>), расположенные в жилом доме, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций квартиры после перепланировки оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: