Дело № 2-1886/2025

47RS0011-01-2024-003928-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 9 июля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, СНТ «Флора-2» о признании утратившим юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю, прекращении право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что она с июля 2023 г. является членом СНТ «Флора-2» и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>», СНТ «Флора-2», <адрес>, участок №.

В члены СНТ «Флора-2» она была принята 17.07.2023 г. решением заседания Правления СНТ «Флора-2».

На земельном участке расположены: дачный дом 70 % готовности, колодец, парники. Имеются фруктовые деревья и ягодные кустарники.

С момента организации и до января 2001 г. Садоводческое некоммерческое товарищество «Флора-2» (далее по тексту СНТ «Флора-2») носило наименование, и было зарегистрировано как Садоводческое товарищество «Флора» (далее по тексту СТ «Флора).

Вышеуказанный земельный участок был передан ей в пользование после смерти её <данные изъяты> - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Она приняла наследство после его смерти.

В свою очередь <данные изъяты> приобрел данный земельный участок в сентябре 1997 г. у прежнего пользователя - ФИО4, которая после получения денег за земельный участок написала заявление в правление СТ «Флора» об исключении её из членов СТ «Флора», а <данные изъяты> соответственно о приеме его в члены СТ «Флора».

Денежные средства за земельный участок она передала за своего <данные изъяты> ФИО4 24.09.1997 г., о чем та написала расписку.

Считает, что в сентябре 1997 г. между её <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 фактически был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Тем самым ФИО4 утратила, а <данные изъяты> приобрел право собственности на земельный участок № № находящийся в СНТ «Флора-2».

Решением общего собрания (собрания уполномоченных) СТ «Флора» от 27.11.1997 г. ФИО4 была исключена, а <данные изъяты> принят в члены СТ «Флора».

С этого времени ФИО4 данным земельным участком не пользуется, членские и целевые взносы не оплачивает, в списках членов СНТ «Флора-2» не состоит, никаких прав на земельный участок не заявляла, в садоводстве не появлялась.

После того, как земельный участок перешел в пользование <данные изъяты>, она совместно с ним пользовалась данным земельным участком. А после его смерти также продолжала пользоваться им. Ежегодно оплачивала членские и целевые взносы, вела начатое при <данные изъяты> строительство дачного дома, обрабатывала участок, делала посадки овощей и фруктов.

После того как её приняли в члены СНТ «Флора-2» она также оплачивает членские и целевые взносы, использует участок по целевому назначению. Задолженности по оплате нет. Завершает строительство дачного дома.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» она имею право бесплатно приобрести в собственность данный земельный участок, поскольку СНТ «Флора-2» образовалось в 1992 г., т.е. до вступления в действие Закона № 137- ФЗ и первоначально, на момент организации носило наименование СТ «Флора».

В 2024 г. она решила воспользоваться данным правом и приватизировать указанный земельный участок. Получив от председателя правления СНТ «Флора-2» необходимые для приватизации земельного участка документы она обратилась в ООО «Аскор» для составления схемы расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории.

После того как данная схема была изготовлена, она обратилась в Администрацию МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области с заявлением об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении его в собственность бесплатно.

Однако решением от 22.03.2024 г. № ИСХ-МУ-1300/2024 ей было отказано в этом, так как согласно данным, имеющимся в администрации района в соответствии с постановлением Мэра Ломоносовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также письма Росреестра от 06.03.2024 г. № 1/11-0110/24-ИСХ, испрашиваемый земельный участок находится на правах иного лица.

Также в письме Росреестра указывается, что у них на хранении имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», СНТ «Флора-2», участок №, выданного на имя ФИО2.

С момента получения земельного участка и до своей смерти, <данные изъяты> на законных основаниях, добросовестно пользовался указанным земельным участком, который находится в границах садоводства. Претензий на приобретенный им участок никто не предъявлял. Споров по границам земельного участка никогда не было. Никаких нарушений земельного законодательства <данные изъяты> допущено не было.

В настоящее время она на законных основаниях пользуется данным земельным участком. Претензий на приобретенный ей участок никто не предъявлял. Споров по границам земельного участка нет. Никаких нарушений земельного законодательства ей допущено не было.

Однако, имеющееся свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4 служит препятствием в реализации её прав по оформлению в собственность вышеуказанного земельного участка.

В сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд, для защиты своих гражданских прав и в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ранее в приватизации земельных участков она не участвовала.

В связи с изложенными доводами просит:

1. Признать утратившим юридическую силу свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок № № в СНТ «Флора-2».

2. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № № находящийся в СНТ «Флора-2» <адрес>» <адрес>.

3. Признать за ней ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>», СНТ «Флора-2», <адрес>, участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила. В порядке части 1 статьи 48 ГПК РФ доверила представление своих интересов представителю - адвокату Воротневу Н.В., действующему по ордеру № 058736 от 17.12.2024 года, который в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика СНТ «Флора-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, представил письменный отзыв на иск, в котором выразил согласие с исковыми требованиями в полном объеме, и просил рассмотреть дело без представителя СНТ «Флора-2».

Также сообщил в отзыве, что с июля 2023 г. на основании решения заседания Правления СНТ «Флора» от 17.07.2023 г. ФИО1 является членом СНТ «Флора-2» и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>», СНТ «Флора-2», <адрес>, участок №.

С этого времени она регулярно и своевременно производит оплату членских и целевых взносов, а также исполняет все уставные обязанности члена садоводческого товарищества. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов за ФИО1 не числится. До этого, начиная с 2012 г. она оплачивала членские и целевые взносы после смерти своего <данные изъяты> - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась данным земельным участком, вела строительство начатого <данные изъяты> дачного дома.

Земельный участок № № находится в границах СНТ «Флора-2» и используется ФИО1 по целевому назначению. Споров по границам вышеуказанного земельного участка со смежными землепользователями нет. Нарушений земельного законодательства допущено не было.

На земельном участке расположены: дачный дом 70 % готовности, колодец, парники. Имеются фруктовые деревья и ягодные кустарники.

Ответчик ФИО4 в списках СНТ «Флора-2» не состоит. Решением общего собрания (собрания уполномоченных) СТ «Флора» от 27.11.1997 г. ФИО4 была исключена из членов СНТ «Флора-2». С этого времени членские и целевые взносы не оплачивает, земельным участком № № не пользуется, никаких прав на данный земельный участок не заявляла, в садоводстве не появлялась.

Представитель третьего лица Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра Ломоносовского района от 29 июля 1993 года № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,06 га в СТ «Флора» по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Доказательств, подтверждающих упорядочение земельных правоотношений ФИО4., получение ей соответствующего государственного акта установленной формы до исключения её из членов садоводства суду не представлено.

В настоящее время председателем правления СНТ «Флора-2» в соответствии с решением общего собрания СНТ «Флора-2» является ФИО7 Из её, представленного суду отзыва на иск следует, что ФИО4 с ноября 1997 г. не обрабатывала спорный земельный участок, в садоводстве не появлялась, не оплачивала членские и целевые взносы, 27.11.1997 г. была исключена из членов садоводства.

Кроме того, в контексте действовавшего во время предоставления ФИО4 спорного земельного участка Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», а также сложившейся судебной практики в связи с введением в действие ч. 1 ГК РФ, постановление мэра Ломоносовского района от 29 июля 1993 года № свидетельствует о её праве приобрести в собственность выделенный земельный участок, которым ответчик не воспользовалась на протяжении длительного периода времени, что является основанием для признания утратившим юридическую силу временного свидетельства № о праве собственности на землю на земельный участок № №, выданного на имя ФИО4 Суд находит, что продолжительный срок не использования спорного земельного участка, свидетельствует об отказе ФИО4 от прав на земельный участок.

Судом установлено, что после того как ФИО4 решением общего собрания (собрания уполномоченных) СТ «Флора» от 27.11.1997 г. была исключена из членов садоводства, в этот же день <данные изъяты> истицы - ФИО3 был принят в члены садоводства с выделением свободного земельного участка № №, которым ранее пользовалась ФИО4 Данным земельным участком ФИО6 ФИО12. пользовался по день своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ После смерти <данные изъяты>, истица вступила в права наследования на имущество, оставшееся после его смерти, и продолжала пользоваться земельным участком № №. Ежегодно оплачивала членские и целевые взносы, вела начатое при <данные изъяты> строительство дачного дома, обрабатывала участок, делала посадки овощей и фруктов.

После того, как её приняли в члены СНТ «Флора-2», ей как наследнице имущества по закону, оставшегося после смерти её <данные изъяты> - ФИО3был выделен находившейся в его пользовании вышеуказанный земельный участок № №.

Также судом установлено, что земельный участок № № входит в состав СНТ «Флора-2» и предоставлен СНТ «Флора-2» до вступления в силу Закона № 137-ФЗ.

Поскольку ответчик фактически утратила право собственности на спорный земельный участок, то свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления мэра Ломоносовского района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 на земельный участок № № в СНТ «Флора-2», подлежит признанию утратившим юридическую силу, а сама ФИО4 утратившим право собственности на спорный земельный участок, т.к. использование указанного документа может служить препятствием в реализации прав и уставных целей СНТ «Флора-2» в отношении спорного земельного участка и является препятствием для оформления истцом спорного земельного участка в собственность, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Суд находит, что садоводство, после исключения ФИО4 из своих членов и освобождения выделенного ей участка, было вправе распорядиться им после ДД.ММ.ГГГГ, как находящимся в границах садоводства, т.к. земельный массив, на котором расположены земли садоводства, передан ему администрацией района в собственность.

Истец принята в члены СНТ «Флора-2» решением заседания Правления СНТ «Флора -2» от 17.07.2023 г., за ней закреплен садовый земельный участок № №. Председатель правления СНТ «Флора-2» ФИО7 письменно пояснила, что ФИО1 регулярно и своевременно производит оплату членских и целевых взносов и исполняет все уставные обязанности члена садоводческого товарищества. Задолженностей по взносам нет. Земельный участок № № находится в границах СНТ «Флора-2» и используется ФИО1 по целевому назначению. Споров по границам вышеуказанного земельного участка со смежными землепользователями нет. Нарушений земельного законодательства допущено не было.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Находящийся в споре участок предоставлен истцу собственником участка - СНТ «Флора-2» без указания права, на котором он предоставлен. Вместе с тем, с момента предоставления участка, истец не встретил возражений собственника против освоении участка по его усмотрению.

Согласно ст. 2 ГК РФ и ст. 1 ЗК РФ земля является предметом гражданско-правового регулирования, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Оценивая правоотношения по поводу закрепления за истцом садового участка, то обстоятельство, что ему была дана возможность в полной мере его использовать в соответствии с целевым назначением, установленным Федеральным Законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ «Флора-2», его право пользования с 17 июля 2023 года не оспорено ни собственником, ни государственными органами или органами местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи с его согласием представителем СНТ «Флора-2».

В соответствии с частью 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены садоводческого некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Тем самым, действующим законодательством предусматривается право члена садоводства на приватизацию земельного участка.

Таким образом, оценив действия сторон (СНТ «Флора-2 и ФИО1) в отношении находящегося в споре земельного участка суд квалифицирует их как сделку по безвозмездной передаче имущества и не видит оснований к отказу в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы, изложенные сторонами спора, полагает, что ответчик не предоставил допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим юридическую силу свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок № № в СНТ «Флора-2».

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № № находящийся в СНТ «Флора-2» <адрес>» <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева