Решение по делу № 2-2162/2023 от 23.05.2023

Дело № 2- 2162/2023

73RS0001-01-2023-001889-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Грачевой Т.Л.,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» о защите прав потребителей о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГг. произошел пролив его <адрес> в <адрес>, которая расположена на 3 этаже из вышерасположенной <адрес> (4 этаж) в <адрес> в <адрес>. Стекавшей водой залиты следующие помещения: 1. Жилая комната (зал): по всей поверхности потолка - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; у оконного проема - вздутия и отслоения обоев; на двух стенах имеются ковры размерами 3 Х 2м, 2 X 1,5 м. Имеются повреждения от пролива: местами (в том числе возле ковров) – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; у дверного проема — пятна плесневелого вида; на полу имеются повреждения от пролива: местами - расхождение стыков ДВП, у дверного проема на ДСП - пятна плесневелого вида; на окнах имеются повреждения от пролива - местами отклеились уголки. 2. Жилая комната (спальная): на потолке имеются повреждения от пролива: по шву — растрескивание и выпадение штукатурки, местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; на одной стене на ковре 2x1,5м. имеются следы пролива, следы высохшей воды на обоях в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на полу имеются повреждения от пролива: местами - расхождение стыков ДВП, скрип при хождении, повреждение окрасочного слоя (вздутия и сколы). 3. Кухня: на потолке имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; на стенах имеются повреждения от пролива: местами - пятна на обоях плесневелого вида, следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; кафельная плитка бухтит, местами отслоилась, на масляной краске - желтые разводы, растрескивание и сколы; на полу имеются повреждения от пролива- местами скрип при хождении, на линолеуме пятна плесневелого вида; 4.Туалет: имеются на потолке повреждения от пролива: по всей поверхности потолка- следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на стенах имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев, 5.Ванная: на потолке имеются повреждения от пролива: местами – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, сколы и отслоения окрасочного слоя, на стенах имеются повреждения от пролива: местами – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, сколы и отслоенияокрасочного слоя; бухтение и отслоение кафельной плитки 6.Коридор: на потолке имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; вдоль стены с входным дверным поемом - растрескивание и выпадение отделочного слоя (штукатурки); на стенах имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на водоэмульсионной краске - желтые разводы; на полу имеются повреждения от пролива: местами — скрип при хождении, на линолеуме пятна плесневелого вида.

02.02.2023г. представителями ООО «Служба эксплуатации Вашегодома» был составлен Акт осмотра помещения в случае пролива его квартиры (<адрес> в <адрес>).

Согласно данному Акту было установлено, что 01.09.2022г. в результате затопления из вышерасположенной <адрес> (4 эт.) вследствие нарушения герметичности соединения стальной оцинкованной трубы В -32мм с трубой из 1111 32мм через муфту СБВО для стальных труб 1 т ВР на системе ГВС в <адрес> замена труб стояка ХВС и ГВС проводились силами собственников жильцов <адрес>.

Согласно вышеуказанному акту были перечислены повреждения в коридорах, кухне, комнатах, ванной, туалете.

Позже ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» составила Локальную смету №ЛС - 5/2023 восстановительного ремонта квартиры после пролития по адресу: <адрес>, согласно которой сметная стоимость составила 38 825 руб. 44 коп.

С данными расчетами истец не согласен, считает, что расчет произведен не объективно, с очевидным занижением стоимости.

В связи с явным занижением стоимости восстановительного ремонта квартиры, он был вынужден обратиться в общество с ограниченной ответственностью Многопрофильный деловой центр (далее ООО «МДЦ») для оценки восстановительного ремонта его квартиры (состоящей из шести помещений).

На основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «<данные изъяты>» были произведены расчеты и подготовлен Отчет №С № о стоимости объекта оценки.

Стоимость восстановительного ремонта отделки шести помещений составляет 331696 руб. Стоимость химчистки ковров, поврежденных от пролива, составляет 2040,00руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была передана претензия в ООО «Служба Эксплуатации Вашего Дома», приложен Отчет №С №, выписка из постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №, Акт к договору №С № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. из ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» поступил ответ о несогласии с суммой, указанной в Отчете №С №

Считает, что его законные права и интересы нарушены существенным образом, в связи с заниженным и необъективным расчетом стоимости восстановительного ремонта его квартиры со стороны ответчика.

Причина пролива относится к зоне ответственности управляющей компании согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.»

Просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» стоимость восстановительного ремонта <адрес> в <адрес> в размере 333 736 (триста тридцать три тысячи семьсот тридцать шесть) рублей, судебные издержки: стоимость за услуги по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 10000 (десять тысяч) руб., госпошлину в размере 6537 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика стоимость восстановительно-ремонтных работ в сумме 69114 руб., стоимость чистки ковров 2319,60 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб. Дополнительно пояснил, что фактически проживает на два дома, в момент пролива находился в другом городе, ему позвонила старшая по дому и сообщила о проливе, он в свою очередь позвонил родственнице и попросил сходить в квартиру, с ее слов в квартире везде была вода. Ремонт в квартире был произведен года три назад, но какие работы проводились он не помнит, где приобретал стройматериалы и какие указать не может, он менял обои, белил потолки, красил ДВП на полу. До пролива ДВП не скрипел. До данного пролива проливов в квартире никогда не было. Он смог приехать только в феврале в Ульяновск, после чего был составлен акт. В квартире невозможно находиться, по стенам пошла плесень. По коврам, висевшим на стенам пошла плесень. Мер к устранению последствий пролива (проветривание помещений, сушка и чистка ковров) он не принимал, поскольку не проживает в квартире, а родственницу обременять этим не хотел. Плитку в квартире клали еще его родители, но она держалась крепко, пролив же привел к тому, что плитка отошла от стены, краска местами приобрела иной цвет и треснула.

Представитель истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в судебном заседании исковые требования не признала, результаты экспертизы не оспаривала, суду пояснила, что причины пролива они не оспаривают, но с размером ущерба не согласны, поскольку в квартире истца ремонт много лет не делался и ущерб значительно ниже заявленной суммы, при взыскании компенсации морального вреда просила учесть, что фактически истец в спорной квартире не проживает, ремонт был сделан в квартире давно, истец не предпринял меры для сохранения своего имущества, не приехал, не попросил знакомых (хотя ключи у доверенных лиц имелись) открыть окна и проветрить залитое помещение, повесить для просушки ковры.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При разрешении данного спора суд руководствуется нормами ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещениями.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию указанного жилого дома является ООО «Служба эксплуатации вашего дома», что не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг. произошел пролив <адрес> в <адрес>, которая расположена на 3 этаже из вышерасположенной <адрес> (4 этаж) в <адрес> в <адрес>. Стекавшей водой залиты следующие помещения: 1. Жилая комната (зал): по всей поверхности потолка - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; у оконного проема - вздутия и отслоения обоев; на двух стенах имеются ковры размерами 3 Х 2м, 2 X 1,5 м. Имеются повреждения от пролива: местами (в том числе возле ковров) – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; у дверного проема — пятна плесневелого вида; на полу имеются повреждения от пролива: местами - расхождение стыков ДВП, у дверного проема на ДСП - пятна плесневелого вида; на окнах имеются повреждения от пролива - местами отклеились уголки. 2. Жилая комната (спальная): на потолке имеются повреждения от пролива: по шву — растрескивание и выпадение штукатурки, местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; на одной стене на ковре 2x1,5м. имеются следы пролива, следы высохшей воды на обоях в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на полу имеются повреждения от пролива: местами - расхождение стыков ДВП, скрип при хождении, повреждение окрасочного слоя (вздутия и сколы). 3. Кухня: на потолке имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; на стенах имеются повреждения от пролива: местами - пятна на обоях плесневелого вида, следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; кафельная плитка бухтит, местами отслоилась, на масляной краске - желтые разводы, растрескивание и сколы; на полу имеются повреждения от пролива- местами скрип при хождении, на линолеуме пятна плесневелого вида; 4.Туалет: имеются на потолке повреждения от пролива: по всей поверхности потолка- следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на стенах имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев, 5.Ванная: на потолке имеются повреждения от пролива: местами – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, сколы и отслоения окрасочного слоя, на стенах имеются повреждения от пролива: местами – следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, сколы и отслоения окрасочного слоя; бухтение и отслоение кафельной плитки 6.Коридор: на потолке имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета; вдоль стены с входным дверным поемом - растрескивание и выпадение отделочного слоя (штукатурки); на стенах имеются повреждения от пролива: местами - следы высохшей воды в виде разводов желтого цвета, вздутия и отслоения обоев; на водоэмульсионной краске - желтые разводы; на полу имеются повреждения от пролива: местами — скрип при хождении, на линолеуме пятна плесневелого вида.

ДД.ММ.ГГГГ. представителями ООО «Служба эксплуатации Вашегодома» был составлен Акт осмотра помещения в случае пролива его квартиры (<адрес> в <адрес>).

Согласно данному Акту было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в результате затопления из вышерасположенной <адрес> (4 эт.). вследствие нарушения герметичности соединения стальной оцинкованной трубы В -32мм с трубой из 1111 32мм через муфту СБВО для стальных труб 1 т ВР на системе ГВС в <адрес> замена труб стояка ХВС и ГВС проводились силами собственников жильцов <адрес>.

Согласно вышеуказанному акту были перечислены повреждения в коридорах, кухне, комнатах, ванной, туалете.

С данными расчетами истец не согласился, обратился в общество с ограниченной ответственностью Многопрофильный деловой центр (далее ООО «МДЦ») для оценки восстановительного ремонта его квартиры (состоящей из шести помещений).

На основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «МДЦ» были произведены расчеты и подготовлен Отчет №№ о стоимости объекта оценки, согласно которому стоимость восстановительного ремонта отделки шести помещений составляет 331696 руб. Стоимость химчистки ковров, поврежденных от пролива, составляет 2040,00руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была передана претензия в ООО «Служба Эксплуатации Вашего Дома», приложен Отчет №ДД.ММ.ГГГГ, выписка из постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №, Акт к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», согласно которой: Повреждения внутренней отделки, образованные вследствие пролива происходившего ДД.ММ.ГГГГ и сохранившиеся на момент проведения экспертного осмотра в помещениях <адрес> жилого <адрес>, отображены в графе 4 таблицы №.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом строительных материалов и оплаты за работы) в <адрес>, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки, возникших вследствие пролива, происходившего ДД.ММ.ГГГГ, определена в смете ЛС-1, в приложении к заключению и на дату выдачи заключения составляет - 69 114 (Шестьдесят девять тысяч сто четырнадцать) рублей. Необходимость чистки ковров после пролива имеется т.к. на момент осмотра выявлены дефекты от пролива: наличие темных пятен, неприятного запаха и наличие плесени и стоимость химчистки ковровых покрытий составляет - 2319,6 руб. (Две тысячи триста девятнадцать рублей 60 коп.),

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Экспертом производилось натуральное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с чем, суд считает возможным положить данное заключение в основу выносимого решения.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что причиной пролива явилось ненадлежащее исполнение ООО «Служба эксплуатации вашего дома» взятых на себя обязательств по обслуживанию <адрес> жилого <адрес>, в связи с чем именно ООО «Служба эксплуатации вашего дома» является надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" №354 (далее - Правила №354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным жилым домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.п. 2.6.2. Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 указывают, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно «Ведомственным строительным нормам. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, п. 3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

п. 3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

В соответствии с п. 21 Правил № 354 обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обслуживание внутридомовых инженерных сетей систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивается ООО «Служба эксплуатации вашего дома».

Как установлено в судебном заседании пролив ДД.ММ.ГГГГ произошел вследствие нарушения герметичности соединения стальной оцинкованной трубы В -32мм с трубой из 1111 32мм через муфту СБВО для стальных труб 1 т ВР на системе ГВС в <адрес>, что относится к зоне ответственности управляющей компании, что представителем ООО «Служба эксплуатации вашего дома» не оспаривалось, вину в проливе они признали, но не согласились с размером ущерба.

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Служба эксплуатации вашего дома» взятых на себя обязательств по управлению и содержанию многоквартирного дома, объем пролива, а так же то обстоятельство, что истец длительное время фактически не проживает в квартире, вместе с тем, вынужден по приезду в <адрес>, вынужден проживать в некомфортных для него условиях, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как указывалось выше, в ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно – техническая экспертиза, товароведческая экспертиза, оплата за проведение которых была возложена на ответчика, работа эксперта на момент рассмотрения дела не оплачена.

Таким образом, с ответчика ООО «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу ООО «ЭЮЦ» подлежат взысканию расходы на экспертизу в сумме 25850 руб.

Так же в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы на оценку ущерба в сумме 10000 руб., при этом суд отмечает возраст истца, его образование, отсутствие познаний в оценочной деятельности, в связи с чем он при обращении в суд руководствовался именно подготовленным специализированной организацией отчетом о стоимости ремонта.

Расходы подтверждены документально, связаны с необходимостью защиты своего нарушенного права, в связи с чем суд признает их судебными расходами

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Однако, истцом уплачена государственная пошлина, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2643 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Служба эксплуатации вашего дома» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Эксплуатация вашего дома» материальный ущерб, причиненный проливом квартиры в сумме 71433,60 руб., расходы на оценку ущерба 10000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 2643 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Эксплуатация вашего дома» в пользу ООО «НИЦ СЭ» расходы на производство экспертизы в сумме 25850 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева