Дело № 2-345/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Пановой Т.Н.,
с участием прокурора Коршуновой Н.А.,
при участии:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьих лиц: ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ответчик является нанимателем спорной квартиры, в которой зарегистрированы: Л.Е.А.., ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, А.Е.Н. В квартире проживают ФИО3, ФИО1, ФИО5. Брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут (дата). Ответчик добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней. Ответчик не несет расходы по содержанию квартиры. Длительное время злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, устраивает дебоши. Был признан виновным по ст. 119 ч.1 УК РФ. Просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истица требования изменила, просила расторгнуть с ФИО5 договор социального найма жилого помещения и выселить его из квартиры, ссылаясь на те же доводы.
В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик ведет себя дома агрессивно, угрожает истцу физической расправой, устраивает погромы, коммунальные услуги не оплачивает. Истец постоянно обращается в полицию за помощью. Проживать с ним в одной квартире небезопасно. В администрацию с вопросом о выселении ответчика не обращалась.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО3 пояснил, что в его присутствии ответчик старается не трогать истицу, но жить спокойно не дает никому. Последний раз в отсутствии истицы обвинил ее в краже паспорта, раскидал вещи, угрожал убить ее.
Ответчик, представитель третьего лица администрации г.Липецка в судебное заседание не явились извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Суд выслушав, истца ее представителя третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Администрации г.Липецка. Квартира предоставлена ФИО5 по договору социального найма на состав: ФИО1 бывшая жена, ФИО3 сын, ФИО6 дочь.Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 51,6 кв. м..
В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5, Л.Е.А., ФИО4, ФИО3, А.Е.Н..
Договор социального найма заключен 09.03.2010 с ФИО5.
Брак между К-выми расторгнут 03.05.2006г.
10.07.2012 ФИО1 обращалась с заявлением в управление по учету и распределению жилья администрации г.Липецка в котором просила пересмотреть вопрос о предоставлении двухкомнатной квартиры ФИО5 с составом семьи 3 человека с указанием на то что они не являются членами семьи, брак расторгнут.
ФИО1 обращалась в департамент ЖКХ администрации г.Липецка с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения, 03.06.2022, 05.08.2022.
Согласно ответу департамента ЖКХ администрации г. Липецка для перезаключения договора социального найма необходима явка и согласие всех совершеннолетних.
Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что оплату производят ФИО1 и ФИО3, из пояснений, которых следует, что задолженность оплачивает ФИО1, а текущие платежи осуществляет ФИО3. доказательств обратного суду представлено не было.
Из представленных ОП № 7 УМВД России по г. Липецку отказных материалов за период 2018-2023г., а также актов медицинского освидетельствования начиная с 2011,следует, что ФИО5 находясь в состоянии алкогольного опьянения, ведет себя неадекватно, причиняет Казанцевой И..В. телесные повреждения.
Приговором и. о. мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Липецка от 23.09.2022ФИО5 признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч.1 ст. 119 УК РФ.
ФИО5 привлекался к административной ответственности по ст. 8,3 КоАП Липецкой области: 07.04.2022.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологическихи иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что исходя из требований ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, администрация г. Липецкабудучи наймодателем вышеуказанного жилого помещения, каких-либо предупреждений в адрес ответчика об устранении нарушений с указанием срока, для их устранения, который уже истек, не выносил, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, что лишает, в силу закона, возможности выселить виновных лиц из жилого помещения.
Довод истца об оплате жилищно-коммунальных услуг ими в полном объеме не является достаточным для удовлетворения иска, поскольку истец не лишен права на основании ч. 4 ст. 69, ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ требовать с ответчиком заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения на каждого с оформлением отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что судом установлено противоправное поведение ответчика в отношении истца, суд считает необходимым предупредить ФИО5 об изменении своего поведенияв быту, прекращения противоправных действий в отношении лиц проживающих в жилом помещении, о необходимости внесения оплаты за коммунальные услуги и погашению задолженности.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, отказать.
Предупредить ФИО5 об изменении поведения в быту,прекращения противоправных действий в отношении лиц проживающих в жилом помещении, о необходимости внесения оплаты за коммунальные услуги и погашению задолженности.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка
Председательствующий Титова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023