Дело № 2-970/2025 64RS0004-01-2025-000739-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Академик Жук» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Академик Жук» обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Академик Жук» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД, за период с 01.02.2024г. по 31.12.2024г. в сумме 18852,18 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД в размере 3245,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спора, а со следующего дня и по день погашения задолженности в размере 18852,18 рублей пени из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от остатка задолженности в 18852,18 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что товарищество собственников недвижимости «Академик Жук» осуществляет управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, на основании решений учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: 413853, Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. К исполнению своих обязанностей истец приступил с декабря 2017 года. ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 81,3 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от 13.02.2013г.

Истец утверждает, что в нарушение требований закона, а также Устава Товарищества, собственник помещения должным образом не исполнял взятые на себя обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по оплате за потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД, по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме. Обязательная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме основывается на решениях, оформленных протоколами общих собраний членов Товарищества, и составляет 19,50 рублей с 1 квадратного метра за период с 01.02.2024г. по настоящее время на основании протокола № от 13.01.2024г., вопрос №, смета на период 2024 и 2025гг. Также за спорный период на содержание общего имущества был израсходован коммунальный ресурс, а именно: 1. Расходы на электроэнергию (ОДН) - расходы на электроэнергию (Общедомовые нужды); 2. Расходы на холодное водоснабжение/водоотведение (ОДН) - расходы на холодное водоснабжение/водоотведение (Общедомовые нужды). В целях расчета поквартирного потребления указанных коммунальных ресурсов и услуг применялась площадь всех жилых и нежилых помещений в доме в размере 12 706,9 кв.м. Таким образом, за период с 01.02.2024г. по 31.12.2024г. сумма задолженности Ответчика за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходам на коммунальные услуги в целях обеспечения общего имущества в многоквартирном доме составила 18 852,18 рублей согласно карточке расчета размера задолженности.

По расчетам истца, проведенной по ключевой ставке ЦБ РФ в 21% годовых, размера пени за период с 11.04.2024г. по 21.02.2025г. составляет 3 245,86 рублей.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил, сведений о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Члены Товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 81,3 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (выписки из ЕГРН на л.д.83-87).

Товарищество собственников недвижимости «Академик Жук» осуществляет управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, на основании решений учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: 413853, Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

К исполнению своих обязанностей истец приступил с декабря 2017 года.

Согласно расчетам истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, включая расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД, за период с 01.02.2024г. по 31.12.2024г. в сумме 18852,18 рублей.

Ответчиком расчет задолженности не опровергнут, как и не предоставлено доказательств погашения задолженности, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, включая расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД, за период с 01.02.2024г. по 31.12.2024г. в сумме 18852,18 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты услуг истца, что влечет начисление пени.

Суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку проведен расчет проведен без учета требований Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых (л.д.17-19).

Размер пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходов на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1468,62 рублей: 1718,29 рублей (задолженность за февраль) х 9,5% х 60 дней (с 11 мая по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 32,6 рублей + 1718,29 х 9,5% х 227 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 285 рублей + 1585,35 рублей (задолженность за март 2024 года) х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 30 рублей + 1585,35 рублей х 9,5% х 197 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 228,23 рублей + 1643,87 рублей (задолженность за апрель 2024 года) х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 31,23 рублей + 1643,87 рублей х 9,5% х 164 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 197 рублей + 1634,96 рублей (задолженность за май 2024 года) х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 31,06 рублей + 1634,96 х 9,5% х 136 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 162,5 рублей + 1743,43 х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 33,1 рублей +1743,43 х 9,5% х 106 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 1/130 = 135,04 рубле1 + 1801,24 рублей (задолженность за июль 2024) х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 34,20 рублей + 1801,24 х 9,5% х 73 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 96,08 рублей + 1706,33 рублей (задолженность за август 2024) х 9,5% х 60 дней (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 32,4 рублей + 1707,33 х 9,5% х 44 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 54,86 рублей + 1712,63 рублей (задолженность за сентябрь 2024) х 9,5% х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 32,54 рублей + 1712,63 рублей х 9,5% х 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/130 = 17,52 рублей + 2114,60 (задолженность за октябрь 2024 года) х 9,5% х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 28,12 рублей + 1595,74 (задолженность за ноябрь 2024 года) х 9,5% х 13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 = 6,60 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходов на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1468,62 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать неустойку на будущий период и на период рассмотрения иска в размере 1/300 за каждый день просрочки.

Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 85 дней размер пени, подлежащих взысканию с ответчика составит 507,44 рублей из расчета 18852,18 рублей (задолженность) х 9,5% х 85 дней х 1/300 = 507,44 рублей.

Также подлежат взысканию пени на будущий период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной трехсотой процентной ставки 9,5% годовых за каждый день просрочки от остатка задолженности в 18852,18 рублей.

Исковые требования о взыскании пени в большем размере не подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом не была уплачена госпошлина. Поэтому с ответчика в бюджет Балаковского <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Академик Жук» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Академик Жук», ИНН № задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД, за период с 01.02.2024г. по 31.12.2024г. в сумме 18852,18 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД в размере 1468,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 507,44 рублей пени за нарушение сроков оплаты за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково Саратовской области, расходы на коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения задолженности в размере 18852,18 рублей пени из расчета 1/300 процентной ставки 9,5% годовых за каждый день просрочки от остатка задолженности в 18852,18 рублей.

В остальной части иска товариществу собственников недвижимости «Академик Жук» отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, государственную пошлину в бюджет Балаковского <адрес> в размере 4 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров