УИД: 77RS0020-02-2025-002085-71
Дело: №02-2935/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2935/2025 по иску ГБУ адрес Перово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Перово» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Перово» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-Владимировская, д.12, корп.1, собственником жилого помещения №55 по указанному адресу является ФИО1 Собственник жилого помещения квартиры №49 неоднократно обращалась в общую диспетчерскую службу в ГБУ адрес Перово» по вопросу устранения причины течи общедомового стояка канализации, в квартире №49 происходит залитие из вышерасположенной квартиры №55. Сотрудниками эксплуатирующего адрес адрес Перово» проведено обследование общедомовых инженерных коммуникаций внутреннего водостока, согласно акту от 22.07.2024, общедомовые инженерные коммуникации внутреннего водостока не проходят в квартире, конструкционного доступа к внутреннему водостоку нет в квартире №55. Для определения причины залития и устранения течи необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям внутреннего водостока , требуется провести в квартире №55 вскрытия стены технической панели внутреннего водостока. Собственник квартиры №55 доступ к общедомовым инженерным коммуникациям внутреннему водостоку, для проведения вышеуказанных работ не предоставил.
Представитель истца ГБУ адрес Перово» в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных возражений.
Третье лицо фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Договора управления многоквартирным домом 2-ЯВЛ12К1(К) от 09.09.2021 ГБУ адрес Перово» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-Владимировская, д.12, корп.1.
Согласно договору управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управляющая организация обязана надлежаще содержать и управлять общим имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Собственником жилого помещения №55 по указанному адресу является фио
Собственник жилого помещения квартиры №49 неоднократно обращалась в общую диспетчерскую службу в ГБУ адрес Перово» по вопросу устранения причины течи общедомового стояка канализации, в квартире №49 происходит залитие из вышерасположенной квартиры №55.
Сотрудниками эксплуатирующего адрес адрес Перово» проведено обследование общедомовых инженерных коммуникаций внутреннего водостока, согласно акту от 22.07.2024, общедомовые инженерные коммуникации внутреннего водостока не проходят в квартире, конструкционного доступа к внутреннему водостоку нет в квартире №55.
В материалы дела представлен поэтажный план дома, а также план квартиры №55, фотографии, в подтверждении прохождения коммуникаций водостока.
Для определения причины залития и устранения течи необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям внутреннего водостока , требуется провести в квартире №55 вскрытия стены технической панели внутреннего водостока.
Комиссионными актами от 22.07.2024, 11.07.2024, 24.07.2024, 04.12.2024 сотрудниками управляющей организации зафиксировано отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям внутреннего водостока, заложенным в стене квартиры №55.
До настоящего времени доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям внутреннему водостоку, для проведения вышеуказанных работ фио не предоставила.
Отказ ответчика в предоставлении доступа для проведения технического осмотра и устранения неисправностей внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.
В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись требования обеспечить доступ в жилое помещение, однако требование ответчик не исполнил, о возможной дате и времени обследования внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций в управляющую организацию не сообщил.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. 2-Владимировская, д.12, корп.1, а также учитывая, что обязанность по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований к собственнику жилого помещения№55 ФИО1
При таких обстоятельствах, суд обязывает фио предоставить доступ работникам ГБУ адрес Перово» квартиру №55, расположенную по адресу: адрес, ул. 2-Владимировская, д.12, корп.1, для вскрытия стены технической панели внутреннего водостока.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Перово» в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Перово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение- удовлетворить.
Обязать фио предоставить сотрудникам ГБУ адрес Перово» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 2-Владимировская, д.12, корп.1, кв.55 для вскрытия стены технической панели внутреннего водостока.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Перово» в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
фио ФИО2