Дело № 2-1119\2022

УИД -31RS0001-01-2022-001961-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика администрации Алексеевского городского округа Белгородской области – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Алексеевского городского округа о внесении изменений в постановление главы администрации, свидетельства о праве на наследство по закону и записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права в части указания площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указали на то, что постановлением главы администрации г.Аексеевки Белгородской области от 11.01.1993г. № ... «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>» М.В.И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <...>.

М.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняли истцы ФИО1 и ФИО2, им нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2009г. по которому каждому из них перешло по 1/2 доли в праве на наследственное имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым № ..., площадью 500 кв.м, и размещенного на нем жилого дома общей площадью 41,6 кв.м и хозяйственных строений и сооружений, находящихся в <...>.

За истцами, 22.10.2009г. в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) было зарегистрировано право общей долевой собственности – по 1/2 за каждым на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <...>, номера записи о регистрации № ....

В январе 2022 года по обращению истцов кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего им земельного участка, по уточнению границ и площади, в ходе которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1354 кв.м, что не соответствует площади закрепленной в правоустанавливающих документах и сведениях в ЕГРН.

Земельный участок по <...>, на момент его закрепления отцу истцов - М.В.И. имел большую площадь, чем указана в постановлении от 11.01.1993г. №17, что видно из технического паспорта Алексеевского МБТИ от 23.06.1988г., в котором указана фактическая площадь земельного участка 1298 кв.м и отраженная в нем конфигурация и границы земельного участка совпадают с указанными в карте (плане), изготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 27.01.2022 года.

Истцы считают, что М.В.И. постановлением главы администрации г.Алексеевки от 11.01.1993г. № ... была закреплена площадь значительно меньше, чем находилась в его пользовании, тогда, как согласно действующему на тот момент законодательству, он имел право на предоставлении ему участка той площадью, которой фактически пользовался, и участок этой площадью должен был ими наследоваться.

В целях восстановления нарушенных прав, истцы просят внести изменения:

- в постановление главы администрации г.Алексеевки Белгородской области от 11.01.1993г. № ... «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>» в части указания площади закрепляемого за М.В.И. земельного участка, указав площадь 1354 кв.м вместо 500 кв.м;

- в свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2009г., выданного нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО6, номер в реестре нотариуса № ..., в части указания площади земельного участка 1354 кв.м вместо 500 кв.м;

- в запись в ЕГРН № ... от 22.10.2009 г. в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, указав площадь 1354 кв.м вместо 500 кв.м;

- исключить из ЕГРН ранее содержащиеся сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного в <...>;

- внести в ЕГРН в описание местоположения земельного участка с кадастровым № ... сведения о характерных точках границы земельного участка: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО3 поддержал исковые требования. Пояснил, что земельный участок при домовладении по <...>, остается много десятилетий в неизменном виде, его границы не изменялись, участок огорожен забором и им постоянно пользуется семья ФИО1. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, межевого спора с соседями нет. В постановлении от 11.01.1993г. № ..., огород вообще не учтен, передавалась только часть земельного участка, занятая под двором. Фактически участок был большей площадью, за территорией двора имеется огород и сад. Весь земельный участок обрабатывали ФИО1. Сейчас в доме живут ФИО2 с братом ФИО1, они всем пользуются. То, что участок был большей площадью изначально, подтверждается планом Алексеевского МБТИ от 27.06.1988г. Когда оформляли наследство после смерти отца, то не обратили внимание на площадь участка, уже после того, как вызвали кадастрового инженера, стало очевидно, что участок на самом деле больше по площади, чем закреплено за ними документально.

Представитель ответчика, - администрации Алексеевского городского округа Белгородской области – ФИО4 иск не признал. Пояснил, что участок под строительство жилого дома выделялся М.В.И. площадью 500 кв.м, такая же площадь закреплена и по постановлению от 11.01.1993г. Никогда документально за домовладением не закреплялась большая площадь земельного участка, то, что ответчики пользуются большей площадью является самозахватом муниципальной земли. Оснований вносить изменения в площадь участка и определять по иному границы участка не имеется, участок стоит на кадастровом учете как положено, в границах и площади соответствующей закрепленной.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области и третье лицо - нотариус Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались путем направления судебного извещения 21.11.2022г. на их электронный адрес.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 25.04.1957г. Алексеевским городским советом депутатов, М.В.И. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство жилого дома площадью 500 кв.м по <...> (в настоящее время № ...).

Постановлением главы администрации г. Алексеевки Белгородской области от 11.01.1993г. № ... «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>», М.В.И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <...>.

После смерти М.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО2 перешло по 1/2 доли в праве на наследственное имущество, в том числе и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым № ..., площадью 500 кв.м, о чем им нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2009г.

22.10.2009г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности – по 1/2 за каждым на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <...>, номера записи о регистрации № ....

То, что фактическая площадь земельного участка при домовладении по <...> не соответствовала закрепленной вышеуказанными документами, свидетельствуют данные технического паспорта по состоянию на 27.06.1988г., где значится фактическая площадь участка - 1298 кв.м, по документам – 500 кв.м.

27.01.2022 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен план границ земельного участка по адресу: <...>, по которому фактическая площадь земельного участка составляет 1354 кв.м, что практически совпадает с данными по площади земельного участка по техническому паспорту по состоянию на 27.06.1988г.

Кроме того, из плана кадастрового инженера следует, что по задней меже к участку истцов прилегают земельные участки соседней улицы <...>, и их границы по задней меже совпадают.

То, что границы земельного участка истцов находятся в неизменном виде длительное время подтвердила свидетель Ш.П.Е. – соседка по правой боковой меже, пояснившая, что с 1985 года проживает по <...>, между их участками во дворе стоит шиферный забор, потом металлический, а на огороде сетка-рабица. По задней меже истцов также стоит сетка-рабица и со стороны соседей по задней меже по <...> участки огорожены, свободной земли там нет. Земельный участок истцов всегда обрабатывался, часть участка засажена садом, часть используется под огород.

Показания свидетеля сомнений у суда не вызывают, заинтересованности в исходе дела свидетель не имеет, обстоятельства дела ей известны в силу того, что длительное время она живет по соседству.

Закрепление за М.В.И. земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения постановлением от 11.01.1993г. № ... меньшей площадью, чем находилось в его фактическом пользовании, противоречит действующим на тот момент нормативным актам, регулирующим проведение земельной реформы.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков …» предусмотрено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», который утратил силу с 25 февраля 2003 года, в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250. (абз. 6 п.3) предусматривал, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года N 337 устанавливал, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Также предусматривалось, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, площадь земельного участка, превышающая закрепленную документально, у ФИО1 (ФИО2) не изымалась, земельный участок существует в неизменном виде по площади и конфигурации более 30 лет.

М.В.И., а в последующим его наследники, пользуются не только закрепленной частью участка, а всем земельным участком, который относится к их домовладению.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания считать, что при предоставлении земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, а впоследствии, при передаче его в собственность, фактическая площадь земельного участка была значительно больше, чем закреплена документально.

Поскольку земельные участки, граничащие с земельным участком истцов, стоят на кадастровом учете, то суд исходит из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 27.01.2022г., по которому фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, составляет 1354 кв.м, и участок именно этой площадью должен был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, а потом закреплен в собственность.

Представитель ответчика, указывая на самохват земли истцами (их наследодателем), не заявил прав в отношении спорного земельного участка (об освобождении, устранении препятствий в пользовании и др.).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует внести изменения в постановление главы администрации города Алексеевки Белгородской области от 11.01.1993г. № ... в части указания площади закрепляемого за М.В.И. земельного участка, в свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2009 г., выданного истцам, в запись в ЕГРН № ... от 22.10.2009г. о регистрации за истцами права долевой собственности на земельный участок, указав площадь 1354 кв.м вместо 500 кв.м.

Из ЕГРН необходимо исключить ранее содержащиеся сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного в <...>, поскольку они не отражают фактические границы земельного участка и внести сведения о характерных точках границы земельного участка, исходя из плана границ земельного участка от 27.01.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Алексеевского городского округа о внесении изменений в постановление главы администрации, свидетельства о праве на наследство по закону и записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права в части указания площади и границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в постановление главы администрации города Алексеевки Белгородской области от 11.01.1993 года № ... «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>» в части указания площади закрепляемого за М.В.И. земельного участка, указав площадь - 1354 кв.м вместо 500 кв.м.

Внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2009 года, выданное нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО6, номер в реестре нотариуса № ..., в части указания площади земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего наследодателю М.В.И., указав площадь 1354 кв.м вместо 500 кв.м.

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 22.10.2009 года в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, указав площадь 1354 кв.м вместо 500 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости, ранее содержащиеся сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного в <...>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения земельного участка, расположенного в <...>, с кадастровым № ..., сведения о характерных точках границы земельного участка: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023 года.

Решение17.01.2023