Решение по делу № 02-0423/2025 от 18.03.2025

УИД 77RS0035-02-2024-009343-87

Дело № 2-423/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2025 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 11.06.2020 года истец принял участие в открытом аукционе, проходившем на электронной площадке, продавцом являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, организатор торгов – ООО «Профэлектромаркет». На торги был выставлен 1 лот: «право требования по договору участия в долевом строительстве №3/1,5/27 от 27.08.2013 года, квартира 40,9 кв.м., адрес, г.адрес, Заречная, строительный номер 8 (1,5), кв.27. Цена составила сумма, между победителем торгов и продавцом был заключен договор №28-3 от 23.06.2020 года, оплата произведена ФИО1 в полном объеме. Истец с необходимыми документами обратился в МФЦ, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с необходимостью представления оценки и положения о реализации имущества должников, которые являются кредиторами в рамках дела о банкротстве №А40207674/17. Уведомлением от 01.02.2021 года истцу отказано в государственной регистрации соглашения об уступке права требования.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020 года №28/3, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «ПРОФЭЛЕКИРОМАРКЕТ» и истцом действительной сделкой.

Признать за ФИО1 право требования на объект незавершенного строительства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020 года №28/3, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «ПРОФЭЛЕКИРОМАРКЕТ» и ФИО1 по адресу: адрес, г.адрес, Заречная, кв.27, строительный номер 8 (1,5), кадастровый номер 50:54:0020112:32, ЖК Троицкая Ривьера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.06.2020 года заключен Договор купли-продажи между ТУ Росимущества адрес в лице ООО «Профэлектромаркет», и ФИО1, согласно которого покупатель принял и оплатил следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: право требования по договору участия в долевом строительстве №3/1,5/27 от 27.08.2013 года, квартира 40,9 кв.м., адрес, г.адрес, Заречная, строительный номер 8 (1,5), кв.27.

Имущественные права принадлежат должнику как участнику долевого строительства по договору №3/1.5/27 участия в долевом строительстве от 27.08.2013 года, заключенному между застройщиком – ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность квартиры площадью 40,9 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес, Заречная, строительный номер 8 (1,5), кв.27.

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 11.10.2019 года №225512/19/77042-ИП ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве.

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию Л6/20/10/ТрАО-15 от 31.03.2020 года ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 20.03 2020 года.

Цена имущества по результатам повторных торгов составила сумма

Оплата по договору от 23.06.2020 года произведена ФИО1 в полном объеме.

Уведомлением от 29.10.2020 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации соглашения об уступке права требования в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020112:32.

Уведомлением от 01.02.2021 года истцу отказано в государственной регистрации соглашения об уступке права требования в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020112:32.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом бесспорно установлено, что Договор купли-продажи был заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 по результатам публичных торгов по реализации имущества должника.

Основания признания торгов недействительными перечислены в специальной норме – ст.449 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 449 ГПК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

Между тем, торги по реализации имущества должника, по результатам которых заключен договор купли-продажи имущества с ФИО1, не оспаривались, не признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Разрешая исковые требования истца и удовлетворяя их, суд приходит к выводу, что поскольку торги не признаны недействительными, соответственно, не признан недействительным договор купли-продажи, заключенный по результатам этих торгов.

В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН <***>) о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020 года №28/3, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «ПРОФЭЛЕКИРОМАРКЕТ» и ФИО1 действительным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2025 года.