Дело № 2-578/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000585-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании многоквартирного жилого дома блокированной постройкой и внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что она и её несовершеннолетние внуки являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена по договору дарения и договору купли-продажи. ФИО1 не может реализовать свое право на земельный участок, так как земельные участки под остальными квартирами этого дома уже выделены в самостоятельные с определением границ участков, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН. Она имеет возможность приобрести право на земельный участок, только в случае признания многоквартирного жилого дома блокированной застройкой. Так как у всех собственников квартир (блоков) уже зарегистрированы права на квартиры и земельные участки, истец просила собственников уполномочить её на обращение в орган регистрации прав на недвижимость для внесения таких изменений. Без объяснения причин, ей было отказано в предоставлении полномочий и выражено нежелание о внесении изменений в ЕГРН. Исходя из вышеуказанного, истец не имеет возможности реализовать свое право на земельный участок иным путем, кроме как признания многоквартирного жилого дома блокированной застройкой с внесением изменений в ЕГРН. Признание многоквартирного дома блокированной застройкой даст ей возможность зарегистрировать право собственности на обособленный земельный участок под блоком. Просила суд: признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной застройкой; внести изменения в ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей необходимо оформить право собственности на земельный участок, для того, чтобы провести газ.

Определением Целинского районного суда Ростовской области от 16.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Литовских В.М., ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил суд отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что у него нет сил и денег переделывать документы, а истцу надо обратиться в Администрацию и ей помогут все сделать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать.

Ответчик Литовских Н.Г. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила суд отказать в удовлетворении иска, суду пояснила, что переоформление стоит много денег, она ни чего переделывать не будет.

Ответчик Литовских В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. 02.11.2023 года направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 89).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила. 02.11.2023 года направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 90).

Третье лицо ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, 05.12.2023 года направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

По существу заявленных требований сообщили, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: многоквартирный дом; литера А; площадью 248,9 кв.м.; по адресу: <адрес>. В состав многоквартирного дома с кадастровым номером № входят объекты недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: квартира; назначение помещения: жилое; площадью 72,5 кв.м; адрес: <адрес>; кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: Квартира, площадью 70,2 кв.м, в т.ч. жилой 63,1 кв.м 1-этажного дома. Литер А; назначение помещения: жилое; площадью 70,2 кв.м.; адрес: <адрес>; кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: Квартира, площадью 52,5 кв.м, в т.ч. жилой

кв.м 1-этажного дома. Литер Аа2; назначение помещения: жилое; площадью 42,5 кв.м.; адрес: <адрес>; кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: жилое помещение; назначение помещения: жилое; площадью 77,9 кв.м.; адрес: <адрес>. Относительно требований просительной части искового заявления о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, сообщаем следующее. Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). При этом, согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости также вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости регламентирован приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, согласно п. 7 Приложения № 1 к которому в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе. Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»). Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в многоквартирном жилом доме обладают различными характеристиками и не обладают свойством тождественности. С учетом изложенного, здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, при этом сведения ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки. Таким образом, государственный кадастровый учет на заявленный истцом многоквартирный дом, как на дом блокированной застройки, возможны лишь при признании блоками в доме блокированной застройки, всех входящих в него помещений (квартир), при том что в его состав в настоящее время входят помещения - квартиры. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления №10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира, общей площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.19-22).

Судом установлено, что на основании договора дарения №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО9 перешло право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 23-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 61:40:0010149:429, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности (размер доли – 1/2) и принадлежит квартира, общей площадью 72,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а также ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности (размер доли – 1/2) принадлежит земельный участок – категория земель: земли поселений, площадью 595 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44, 45, 46).

Согласно решению Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 признано право собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, и земельный участок общей площадью 315 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - приусадебный участок, с кадастровым номером 61:40:0010149:19, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес>, площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:40:0010149:420, являются ответчики Литовских Н.Г. и Литовских В.М. по 1/2 доли у каждого.

Согласно материал инвентарного дела №, квартиры принадлежащие истцу и ответчикам, расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом был трехквартирный со встроенной сберкассой, в настоящее время четырехквартирный.

Как указано в отзыве Росреестра, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 248,9 кв.м, кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости - жилых помещениях, принадлежащих истцу и ответчикам, как <адрес>, №, №, №, а также сведения о многоквартирном жилом доме.

Собственники квартир № (ФИО2) и № (ФИО6, ФИО5) по своими квартирами выделили земельные участки, поставили на кадастровый учет и оформили на них свои права, что подтверждается по <адрес> – решением Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; по <адрес> – свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 44, 45).

Рассматривая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно частям 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

Вместе с тем, данное определение предусмотрено п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено доказательств того, что жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков, обладает признаками блокированной застройки. Как и не представлено доказательств невозможности оформления земельного участка в собственность под квартирой, принадлежащей ей.

Кроме того, как следует из отзыва Управления Росреестра от 21.11.2023 года (л.д. 98-102), удовлетворение требований истца в заявленной форме, может привести к неисполнимости судебного акта.

Проанализировав доказательства, представленные сторонами, с учетом норм законодательства приведенных выше, суд приходит к выводу, что обращение истца, с описанными выше требованиями, является не надлежащим способом защиты своих прав, и в удовлетворении исковых требований, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО12, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома блокированной постройкой и внесении изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.