Дело №2-210/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,
при секретаре Кремнёвой Н.А.,
с участием помощника прокурора Емельянова А.К.,
представителя истцов адвоката Зендрикова Н.Е., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2 - адвоката Зотова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об установлении порядка оплаты за жилое помещение, встречному иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
установил :
Истцы ФИО3 и ФИО4 просят суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив за ними 55/100 доли. Свои требования обосновывают тем, что они зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. «В», <адрес>, и проживают на основании договора социального найма №1329 от 21.09.2012, заключённого между отцом истца ФИО3 – Ш.И. и администрацией г.о. Пущино, занимают две изолированные жилые комнаты, общей жилой площадью ... кв.м.. Ш.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1 и ФИО5 занимают две другие жилые комнаты, в четырёхкомнатной спорной квартире. До ноября 2021 года сторонам приходили отдельные платёжные документы согласно занимаемой площади, а с ноября 2021 года стала приходить единая квитанция на имя ответчика ФИО1. В настоящее время истцы желают самостоятельно нести расходы по квартплате и коммунальным услугам, приходящиеся на их долю.
Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя адвоката Зендрикова Н.Е., который исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Встречные исковые требования не признал в полном объёме, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и ФИО4 не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме. В случае удовлетворения исковых требований просил определить размер доли истцов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учётом количества зарегистрированных лиц в квартире, определив за истцами 2/7 доли, а за его семьёй 5/7 долей.
Ответчики ФИО1 и ФИО5 предъявили встречные исковые требования о признании ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пущино, мкрн. «В», <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что ответчики с момента регистрации в спорное жилое помещение никогда не вселялись и не проживали. В спорное жилое помещение ответчики были зарегистрированы как члены семьи нанимателя Ш.И. (отца сторон), однако никто из других совершеннолетних членов семьи нанимателя, зарегистрированных в спорном жилом помещении, согласия на регистрацию ФИО3 и ФИО4 по месту жительства не давал. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО5, третьих лиц ФИО10, ФИО11 - адвокат Зотов А.В., в судебном заседании исковые требования не признал. Встречный иск поддержал и показал, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением в 1989 году, когда выехала на постоянное проживание в <адрес>, где использовала свое право на приватизацию. Договоры социального найма отдельно на каждую комнату заключены с нарушением требований жилищного законодательства, являются ничтожными с момента их заключения, поскольку квартира является единым объектом и не является коммунальной. Согласия на регистрацию ФИО3 и ее сына никто из совершеннолетних членов семьи Ш.И. не давал. Отец сторон Ш.И. один пользовался большой комнатой в квартире, его дочь ФИО6 с сыном с ним не проживали. После его смерти, в отсутствие семьи ФИО1, ФИО3 завезла в комнату отца вещи, закрыла две комнаты на замок.
Представитель третьего лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55/100 доли за истцами отказать в полном объеме (л.д.41-42).
Третьи лица администрация г.о. Пущино, МУП «ЖКХ», МУП «Тепловодоканал» г. Пущино, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
От представителя администрации поступили возражения по иску, в которых разъяснено, что договоры социального найма на отдельные комнаты в квартире заключены с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку спорная квартира является единым объектом пользования, и размер расходов должен определяться с учетом всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Администрация выражает согласие на заключение единого договора социального найма на спорную квартиру.
Заслушав ответчика ФИО1, представителей сторон, представителя третьих лиц ФИО10, ФИО11, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что четырёхкомнатная квартира <адрес> мкрн. «В» г. Пущино, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., является муниципальной. Квартира была предоставлена Ш.С. на основании решения исполнительного комитета Пущинского городского Совета народных депутатов Московской области №423 от 25.07.1979 на семью из семи человек (л.д. 64-66, 109,125, 146-149). Из архивной выписки из домовой книги от 26.10.2022 следует, что после предоставления квартиры в нее были зарегистрированы 02.12.1980 Ш.С., Ш.И., и их дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Затем с регистрационного учета в связи со смертью были сняты: 06.09.1987 Ш.С., 03.07.2020 – Ш.И. В связи с выездом в г. Саратов 28.12.1988 с учета была снята Ш.Ю. 24.09.1987 – Ш.Н. ФИО7 снимался с регистрационного учета 17.12.1992, затем, прибыв из <адрес>, вновь зарегистрировался в квартире 24.08.1995, и снялся с учета 13.09.2022, убыв <адрес> в период рассмотрения данного дела. Также в квартире с 22.10.2002 зарегистрирован сын ФИО10 – С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 150-151).
Согласно выписке из домовой книги от 26.10.2022 по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. «В», <адрес> комната 2, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м., в комнате зарегистрированы ФИО5 (супруга ФИО1), Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 26.07.2007, Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 05.04.2013 (л.д.152).
В комнате 1, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., был зарегистрирован Ш.И. с 13.10.1983 по 03.07.2020, ФИО3 - с 01.07.2010, ее сын ФИО4 - с 27.09.2012 (л.д.153).
В комнате 3, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м., были зарегистрированы Н.Е. (супруга ФИО8 Шатурного) с 16.12.2010, их дети Ш.К. и Ш.М. – с 01.07.2010, которые снялись с регистрационного учета 13.07.2020, в связи убытием в <адрес> (л.д.154).
На момент рассмотрения спора в квартире зарегистрировано 7 человек: истец ФИО3, ее сын ФИО4, ответчики ФИО1, его супруга ФИО5 и трое детей Ш.А., А., С..
Администрацией г.о. Пущино и ФИО1 20.07.2007 заключён договор социального найма жилого помещения №409 на изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: г.Пущино, мкрн. «В», <адрес>, комн. 2. Вместе с нанимателем вселяются члены его семьи: Ш.С. (сын), ФИО5 (супруга), Ш.А. (сын) (л.д.128-129).
Администрацией г.о. Пущино и Ш.И. 29.06.2010 был заключён договор социального найма жилого помещения №1192 на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в четырехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: г. Пущино, мкрн. «В», <адрес>, комн. 1. Вместе с нанимателем вселяются члены его семьи: К.Н. (дочь), ФИО3 (дочь) (л.д.110-111).
Администрацией г.о. Пущино и ФИО7 14.12.2010 заключён договор социального найма жилого помещения №1220 на изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: г. Пущино, мкрн. «В», <адрес>, комн. 3. Вместе с нанимателем вселяются члены его семьи: Ш.К. (сын), Ш.М. (дочь), Н.Е. (супруга) (л.д.112-114).
Затем администрацией г.о. Пущино и Ш.И. 21.09.2012 был заключён договор социального найма жилого помещения №1329 на изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., по адресу: г. Пущино, мкрн. «В», <адрес>, комн. 1. Вместе с нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО3 (дочь), ФИО4 (внук) (л.д.114-115).
При подаче иска истцами были представлены платежные документы за сентябрь и октябрь 2020 года по лицевому счету № 80650-158, где указано, что нет нанимателя на жилой площади ... кв.м. (проживающих 2 человека) (л.д.18-19). По этому лицевому счету производились платежи в декабре 2018 года, июле 2019 года, декабре 2020 года, июле 2020 года, апреле 2021 года, июле 2021 года, сентябре - октябре 2021 года. Также произведен ФИО4 платеж 05.11.2022 на 7000 рублей (л.д. 23-26,121-124,155-168). Также представлены платежные документы по лицевому счету 80650-161, открытому на имя ФИО7, по жилой площади ... кв.м. (проживающих 4 человека) (л.д.20); по лицевому счету 80650-159, открытому на имя ФИО1, по жилой площади ... кв.м. (проживающих 5 человек) (л.д.21).
Из единого платежного документа за май 2022 года по лицевому счету № следует, что единый платежный документ выдан на имя ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, м-н «В», <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (л.д.22,70-71,77-84,127).
Из сообщения отдела миграции следует, что в связи с истечением срока хранения и уничтожением документов не представляется возможным представить суду заявление ФИО3 и ФИО4 о регистрации в спорной квартире, документы, послужившие основанием для их регистрации, а также согласия совершеннолетних членов семьи на их регистрацию.
ФИО9 в судебном заседании показали, что ФИО3 и ФИО4 в квартире никогда не проживали, а проживал только ФИО1 со своей семьёй и его отец Ш.И. до своей смерти. Им также известно, что после смерти Ш.И. его дочь ФИО3 закрыла две комнаты на ключ.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 67, 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со статьями 153 - 157 ЖК РФ граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязаны ежемесячно своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов в размере, определяемом исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и тарифов, установленных органами местного самоуправления. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя частично исковые требования истцов об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг начисляются, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении, то есть на семерых человек, стороны имеют равные права и обязанности на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, в добровольном порядке стороны не договорились о порядке оплаты за спорное жилое помещение. ФИО3 и ФИО4 имеют право самостоятельно оплачивать расходы, приходящиеся на их долю в спорном жилом помещении. Стороны обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их доли общей площади всего жилого помещения, с учётом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, из чего у истцов возникает право требования самостоятельно нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги по отдельному платежному документу. В связи с чем, управляющая компания при определении судом порядка оплаты, заключает со сторонами соответствующее соглашение.
Определяя сторонам доли для оплаты, суд учитывает, что наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, обязаны вносить плату в размере, определяемом исходя из занимаемой площади и тарифов, установленных органами местного самоуправления. В данном случае в спорной квартире зарегистрировано семь человек. На каждого зарегистрированного в спорной квартире приходится доля в оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1/7 доли. Следовательно, на истцов приходится 2/7 доли, на ФИО1 и его членов семьи - 5/7 долей.
Отказывая в удовлетворении встречных требований о признании ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что они были зарегистрированы в жилом помещении как члены семьи Ш.И.. На момент их регистрации между детьми ФИО8, Сергеем и их отцом Ш.И. сложился порядок пользования квартирой. Отец и дети пользовались определенными комнатами, что отражено в трех договорах социального найма, заключенных на отдельные комнаты в квартире. Данные договоры заключены в нарушение требований ЖК РФ, поскольку муниципальная квартира является единым объектом недвижимости, состоящим из четырех комнат. Спорная квартира коммунальной не являлась и таковой не является в настоящее время. Факт заключения отдельных договоров социального найма не влечет никаких юридических последствий и не может являться основанием для признания квартиры коммунальной. Ответчики по встречному иску от своих прав на жилое помещение не отказывались, после смерти отца завезли свои вещи в комнату, которой пользовался Ш.И., несли и несут расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждено платежными документами, отсутствие в жилом помещении было вызвано уважительными причинами.
Довод представителя истцов - адвоката Зендрикова Н.Е. о том, что за ФИО3 и ФИО4 необходимо определить в оплате за жилое помещение 55/100 долей, исходя из общей площади двух комнат ... кв.м., судом не принимается, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договоры социального найма были заключены с нарушением требований ЖК РФ, который не предусматривает возможность заключать отдельные договоры социального найма на комнаты в квартире, не являющейся коммунальной. Неверное толкование закона сотрудниками администрации, допустившими заключение незаконных договоров, не могут повлечь юридические последствия в виде раздела жилой площади между лицами, проживающими и зарегистрированными в квартире, поскольку это влечет нарушение жилищных прав проживающих в спорной квартире, предоставляет право одним членам семьи на большую площадь, а другим на меньшую, противоречит нормам жилищного законодательства о равенстве прав и обязанностей всех членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Довод представителя истцов адвоката Зендрикова Н.Е. о том, что по встречному иску пропущен срок исковой давности, судом не принимается, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, встречный иск разрешен по существу.
Довод ответчика ФИО1 том, что совершеннолетние члены семьи не давали согласие на регистрацию ФИО3 и ФИО4 в квартиру, в данном случае не имеет значения, поскольку ФИО3 и ее сын были зарегистрированы в квартире в тот период, когда имели место договоры социального найма, то есть в семье был определен порядок пользования жилым помещением, каждый член семьи Ш.И. пользовался своей комнатой, не претендуя на другую жилплощадь. ФИО3 и ее сын были включены в договоры в качестве членов семьи Ш.И. Каждый оплачивал за жилое помещение по своему счету. В том числе расходы по оплате жилого помещения несли ФИО3 и ФИО4, исходя из размера жилой площади, указанной в договоре. С 2010 года ни ФИО1, ни ФИО7 не ставили вопрос о признании сестры Виктории и своего племянника ФИО8 не приобретшими или утратившими право пользования жилым помещением. Данный вопрос возник только после предъявления иска ФИО3 и ФИО4, пожелавшими самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение. Действия всех членов семьи Ш.И. подтверждают, что никто не возражал против регистрации сестры и ее сына в родительской квартире после возвращения из <адрес>. Дети Ш.И. - сыновья Сергей и Александр, также были зарегистрированы в квартире со своими супругами и детьми, то есть дети оказались в равном положении, и до смерти отца судебных споров между ними не возникало.
Довод о том, что ФИО3 и ее сын после регистрации к отцу не вселялись также не может являться основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что Ш.И. жил один в комнате, закрывал дверь, в семье было принято его не беспокоить. Очевидно, что при таких обстоятельствах его дочь ФИО6 с сыном, уважая жизненные устои своего престарелого отца, фактически в квартиру не вселялись и проживали в другом месте, что является уважительной причиной.
Руководствуясь ст. 10, 67, 69, 70, 153-157 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об установлении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты расходов за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, вывоз ТКО, ОДН квартиры <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, Московской области, определив 2/7 доли за ФИО3, ФИО4, и 5/7 долей за ФИО1, ФИО5, Ш.С., Ш.А., Ш.А..
Решение является основанием для изменения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно определенным судом долям и выдаче сторонам отдельных платежных документов в установленном порядке до изменения количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об установлении порядка оплаты за жилое помещение в размере 55/100 долей отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением: квартирой <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, Московской области отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.
Председательствующий судья подпись С.И. Степанова
Мотивированное решение
составлено 12.12.2022
Судья подпись С.И. Степанова
...