УИД 16RS0№-21
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Егорова А.В.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ы к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы.
Проверив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого осуществляется процедура уточнения описания местоположения границ и площади.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
«...Земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН значится без координат. Конфигурация, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с правообладателями земельного участка в пределах исторически сложившихся границ, которая совпадает с конфигурацией, указанной в государственном акте. Фактически смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № и земельный участок общего пользования... При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по результатам инструментальной съемки было выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости с их фактическим местоположением на местности.
Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № был оповещен о проведении собрания по поводу согласования границ через почтовое отправление с уведомлением. В заданное время правообладатель смежного земельного участка явился и предоставил письменный отказ в согласовании границ.
…На местности земельный участок закреплен объектом искусственного происхождения в виде забора. Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет является государственный акт РТ-№
Ответчик не согласовывает границу земельного участка с кадастровым №, как собственник земельного участка, граничащего с земельным участком истца.
Границы земельного участка истца с кадастровым номером № исторически сложились и обозначены забором.
Отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком - собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № в части невозможности проведения процедуры уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.
На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований окончательно просила установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек согласно изготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
Н8
432383,01
1332641,33
Н9
432386,59
1332666,22
Н10
432387,81
1332673,81
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании выразил позицию о том, что не желает письменно согласовывать с истцом смежную границу земельных участков, при этом неоднократно пояснил, что спора по самой границе не имеется.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В том случае, если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре прав (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В представленном истцом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому следует, что
«...Земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН значится без координат. Конфигурация, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с правообладателями земельного участка в пределах исторически сложившихся границ, которая совпадает с конфигурацией, указанной в государственном акте. Фактически смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № и земельный участок общего пользования.
При обработке электронных данных и анализе предоставленных документов выявлено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 6 кв.м: по сведениям государственного кадастра недвижимости 279 кв.м, по результатам проведенных кадастровых работ 385 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости и фактического использования. Увеличение произошло в пределах исторически сложившихся границ уточняемого земельного участка, и в пределах допустимых ч.1 п.5 ст.27 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по результатам инструментальной съемки было выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости с их фактическим местоположением на местности.
Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № был оповещен о проведении собрания по поводу согласования границ через почтовое отправление с уведомлением. В заданное время правообладатель смежного земельного участка явился и предоставил письменный отказ в согласовании границ.
Земельный участок с кадастровым номером № (контур 2) пересекает охранную зону газопровода. На местности земельный участок закреплен объектом искусственного происхождения в виде забора. Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет является государственный акт №. …».
Вместе с тем, ответчик как собственник земельного участка, граничащего с земельным участком истца, не согласовывает границу земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства с участием как истца, так и ответчика, судом неоднократно были определены вышеуказанные юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, а также разъяснялось, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, последствия непредставления доказательств, в том числе разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы для установления юридически значимых обстоятельств, на что со стороны как истца, так и ответчика фактически выражены позиции об отсутствии в этом необходимости, что, в свою очередь, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, расценивается судом как реализация принадлежащих истцу и ответчику гражданских прав по своей воле и в своем интересе.
В свою очередь, со стороны истца представлен вышеуказанный подготовленный кадастровым инженером межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заключением кадастрового инженера. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию исторически сложились на местности 15 и более лет назад, в том числе обозначены забором.
При этом, как неоднократно пояснил в ходе судебного разбирательства сам ответчик, спора по самой границе не имеется.
Суд находит, что установление местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по представленным координатам характерных точек согласно изготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в отсутствие опровержения предложенного кадастровым инженером варианта установления границ земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов землепользователей, не нарушает требований законодательства, отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении смежной границы подлежащими удовлетворению путем установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>,
и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Лаишевский, <адрес>,
по следующим координатам характерных точек согласно изготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
Н8
432383,01
1332641,33
Н9
432386,59
1332666,22
Н10
432387,81
1332673,81
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 ы к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы удовлетворить.
Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>,
и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Лаишевский, <адрес>,
по следующим координатам характерных точек согласно изготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
Н8
432383,01
1332641,33
Н9
432386,59
1332666,22
Н10
432387,81
1332673,81
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егоров