Дело № 2-966/2025
УИД № 22RS0067-01-2025-000610-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Фурсовой О.М.,
при секретаре Новиковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. Ранее квартира состояла из трех изолированных комнат, кухни, коридора, ванной и туалетной комнаты. 2004-2005 года истцами была осуществлена внутренняя перепланировка квартиры в виде демонтажа межкомнатной перегородки между двумя помещениями в квартире - кухней и спальней с образованием одного помещения «кухни-столовой», демонтажа шкафа в прихожей из ДСП, обшивки стен гипсокартоном, в результате чего изменились границы и площадь вновь образованного помещения (кухни-столовой), а также площадь всех помещений (комнат) в квартире. Кроме того, в 2024 году истцами было произведено переустройство в виде замены газового оборудования на электрическое. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 57.7 кв.м., из них жилая – 39,1 кв.м., подсобная – 18,6 кв.м., лоджия – 1,8 кв.м., газовая плита отсутствует. Истцы обратились к ответчику с просьбой согласовать самовольно выполненные переустройство и перепланировку квартиры, однако постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании было отказано.
В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 57.5 кв.м., состоящего из: помещения №1 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещения № 2 - кухня, общей площадью 7,4 кв.м., помещения №3 - жилая комната, общей площадью 8,9 кв.м., помещения №4 - ванная, общей площадью 2,6 кв.м., помещения №5 - туалет, общей площадью 1,1 кв.м., помещения №6 -жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., помещения №7 - жилая комната, общей площадью 17 кв.м., лоджия, общей площадью 2,2 кв.м.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в уточненном иске.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> по адресу <адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству, в результате чего общая площадь квартиры составила 57,7 кв.м., из них жилая – 39,1 кв.м., подсобная – 18,6 кв.м., лоджия – 1,8 кв.м., газовая плита отсутствует.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью Проектная мастерская «Алтай» (Шифр 162635-ТЗ), <адрес> расположена по адресу: <адрес>, данное жилое помещение расположено на 2-ом этаже и является встроенным в пятиэтажный многоквартирный жилой дом. Год ввода в эксплуатацию жилого дома - 1991г., в плане состоит из прямоугольных форм. Общая площадь квартиры: 57,7 кв.м. Высота этажа - 2,65м.
На момент проведения обследования жилое помещение эксплуатируется, общестроительные и отделочные работы завершены.До выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение (<адрес>) состояло из: пом. № 1 - коридор, общей площадью 6,6 кв.м; пом. № 2 - шкаф, общей площадью 0,7 кв.м; пом. № 3 - кухня, общей площадью 7,4 кв.м; пом. № 4 - ванна, общей площадью 3,0 кв.м; пом. № 5 - туалет, общей площадью 1,4 кв.м; пом. № 6 - жилая комната, общей площадью 9,0 кв.м; пом. № 7 – жилая комната, общей площадью 13,6 кв.м; пом. № 8 жилая комната, общей площадью 17,9 кв.м; лоджия, общей площадью 2,2 кв.м.
Внутренняя перепланировка и переустройство в <адрес> проведены:
Поэтажный план «До перепланировки и переустройства»:
-демонтирована ненесущая перегородка между пом. № 3 и № 6; демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между пом.№1 и №6, №1 и №3; демонтирован шкаф (пом.№2); демонтированы умывальник и ванна в пом.№4; демонтированы унитаз в пом.№5; демонтирована мойка в пом.№3; произведен демонтаж газовой плиты в пом.№3, газовая труба заглушена, что подтверждается Актом отключения бытового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтажный план «После перепланировки и переустройства»: произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом.№1 и №3, №1 и №2; произведено устройство короба коммуникаций с доступом к приборам учета через ревизионный лючок (пом.№2, №5); произведен монтаж умывальника и ванны в пом.№4; произведен монтаж унитаза в пом.№5; произведен монтаж мойки в пом.№2; произведен монтаж электроплиты в пом.№2.
В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения: пом. № 1 - коридор, общей площадью 7,5 кв.м; пом. № 2 - кухня, общей площадью 7,4 кв.м; пом. № 3 - жилая комната, общей площадью 8,9 кв.м; пом. № 4 - ванная, общей площадью 2,6 кв.м; пом. № 5 - туалет, общей площадью 1,1 кв.м; пом. № 6 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м; пом. № 7 - жилая комната, общей площадью 17,0 кв.м; лоджия, общей площадью 2,2 кв.м.
В результате визуального обследования конструкций объекта: Квартира № по адресу: <адрес> по результатам выявления, повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено:
- согласно анализу состояния конструкций, характеристики примененных строительных материалов жилого помещения в составе здания удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения;
- техническое состояние строительных конструкций Квартиры № по адресу: <адрес> определяется как работоспособное, обследуемое жилое помещение находится в состоянии нормальной эксплуатационной пригодности, мероприятий по устранению причин повреждений и разрушений конструкций в жилом помещении не требуется, в силу их отсутствия;
- в связи с наличием технической возможности и исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения по факту обследования жилого помещения, рассмотрен следующий вариант перепланировки, переустройства внутренних помещений <адрес> по адресу: <адрес>, который описан в разделе 3 данного технического заключения.
При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования Квартиры № по адресу: <адрес> установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых.
В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства Квартиры №, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: <адрес> перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано.
Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, не выявлены нарушения действующих нормативных документов влияющие на безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома. В то же время, результат освидетельствования конструкций <адрес> по адресу: <адрес> и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке <адрес> <адрес>, с общей площадью 57,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 57,5 кв.м., состоящего из: помещения №1 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещения №2 - кухня, общей площадью 7,4 кв.м., помещения №3 - жилая комната, общей площадью 8,9 кв.м., помещения №4 - ванная, общей площадью 2,6 кв.м., помещения №5 - туалет, общей площадью 1,1 кв.м., помещения №6 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., помещения №7 - жилая комната, общей площадью 17 кв.м., лоджия, общей площадью 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Фурсова
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.