77RS0013-02-2025-006791-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6643/2025 по исковому заявлению Кунцевского межрайонного прокурора адрес к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественной вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кунцевского межрайонного прокуратура адрес к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественно вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) восстановить систему естественной вытяжной вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проходящую через квартиру №220, в соответствии с проектом многоквартирного дома.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2025-006791-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6643/2025 по исковому заявлению Кунцевского межрайонного прокурора адрес к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественной вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Кунцевский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественной вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются ФИО1, ФИО2. Функции по управлению в данным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Крылатское». Сотрудниками ГБУ адрес Крылатское» 24.09.2024г. было проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов, в ходе которого выявлен факт самовольного переоборудования канала естественной вентиляции, о чем составлен акт от 24.09.2024г. В этой связи собственникам указанной квартиры было направлено соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений. В ходе повторного обследования технического состояния вентиляционных каналов установлено, что переоборудованный канал естественной вентиляции не восстановлен, о чем составлен акт от 20.06.2025г. К настоящему времени работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции указанного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не восстановлена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца Кунцевского межрайонного прокурора адрес – Заместитель прокурора фио в судебное заседания явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПГ1 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (полностью или частично) и технических коробов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно единому жилищному документу, предоставленному ГБУ «МФЦ адрес Крылатское, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО1, ФИО2 Ответчики имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.
Функции по управлению в данном многоквартирном доме осуществляет ГБУ адрес Крылатское».
Сотрудниками ГБУ адрес Крылатское» 24.09.2024г. было проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов, в ходе которого выявлен факт самовольного переоборудования вентиляционного короба на 30%, что является нарушением согласно ЖНМ 2004-02, о чем составлен акт от 24.09.2024г.
Для восстановления вентиляционной системы в нижерасположенных квартирах, требуется произвести работы по восстановлению вентиляционного короба в кв. №220 в соответствии с проектом многоквартирного дома.
В этой связи собственнику указанной квартиры было направлено соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений.
В ходе повторного обследования технического состояния вентиляционных каналов установлено, что переоборудованный канал естественной вентиляции не восстановлен, о чем составлен акт от 20.06.2025г.
К настоящему времени работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции указанного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не восстановлена, доказательств восстановления вентиляционной системы ответчиком не представлено.
Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.
Таким образом, восстановление проектного размера вентиляционного короба в квартире №220, а также восстановление предусмотренного проектом дома вентиляционного канала, подходящего от нижерасположенной квартиры, являются необходимой мерой для восстановления работоспособности общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции. Отказ ответчика приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома и существенно влияет на надлежащее исполнение ГБУ адрес Крылатское» своих обязанности по управлению многоквартирным домом.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.)).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получении соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем к (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Согласно подп. "е" п. 35 Правил № 354, потребитель не вправе (в том числе) вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Учитывая, что в квартире №220, расположенной по адресу: адрес, самовольно, в нарушение действующих норм и правил осуществлен демонтаж вентиляционного короба, расположенного внутри помещений, находящихся у ответчика на праве собственности, что не соответствует СНиП, то на собственника данного жилого помещения подлежит возложение обязанности по восстановлению системы вентиляции.
При указанных обстоятельствах, суд находит предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кунцевского межрайонного прокуратура адрес к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению каналов естественно вентиляции в соответствии с проектом многоквартирного дома - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) восстановить систему естественной вытяжной вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проходящую через квартиру №220, в соответствии с проектом многоквартирного дома.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025г.
Судья И.С. Самойлова