Решение по делу № 2-317/2023 от 23.08.2023 - о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-317/2023

УИД: 87RS0001-01-2023-000272-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 г. г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Шевченко Г.В., при секретаре Токпаевой Л.М., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указывая, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - банк), с одной стороны, и ФИО1 (далее - заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор). Согласно преамбуле кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с п.1-4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 10,20 % годовых на срок 216 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п.12 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № (кадастровый №). В соответствии п.7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер, которых определяется в соответствии с п.3.1.1. общих условий кредитования. Платежная дата: 14 (четырнадцатое) число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № (кадастровый №), (далее по тексту - Предмет залога). Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 6,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в декабре 2022 года и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет задолженность по процентам: <данные изъяты> руб.; задолженность по кредиту: <данные изъяты> руб.; итого общая задолженность по договору по состоянию на 5 мая 2023 г. составляет: <данные изъяты> руб. В расчете задолженности указана сумма неустойки за ненадлежащее исполнение Заемщиком условий кредитования. В настоящем исковом заявлении Банк, реализуя свое право предусмотренное п.1 ст.9 ГБ РФ, не заявляет требование о взыскании вышеуказанных неустоек. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать досрочно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила о признании исковых требований истца в полном объёме, подтвердив признание иска представленным суду соответствующим заявлением о признании исковых требований в письменной форме, пояснив, что допустила просрочку платежей.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в рассматриваемом случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина в случае признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Так как исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 подлежат удовлетворению, уплаченная за подачу иска в суд государственная пошлина, подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по состоянию на 5 мая 2023 г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Шевченко