Дело № 2-1270/2022
54RS0008-01-2022-001064-79
Поступило в суд 20.05.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просили признать их приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, в составе согласно техническому паспорту по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната №,3 кв.м, кухня №,1 кв.м, коридор №,4 кв.м, коридор №,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского райисполкома <адрес> №р ФИО1 на семью, состоящую из 3-х человек, предоставлено жилое помещение в виде 2 комнат общей площадью 28 кв.м. в <адрес>. На вселение в предоставленное жилое помещение ФИО1, как нанимателю, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 включены в ордер в качестве членов семьи нанимателя. На основании полученного ордера истцы вселились в указанную квартиру. Согласно плану БТИ от 1980 года квартира - двухкомнатная, в которой истцы заняли жилую комнату №,3 кв.м и кухню №,1 кв.м. Истцы зарегистрированы в занимаемом жилом помещении в качестве лиц, постоянно проживающих. На ФИО1 открыт лицевой счет, согласно которому производится оплата содержания занимаемого жилого помещения и расходы за пользование коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, который с момента рождения и до настоящего времени вместе со всеми истцами проживает в спорном жилом помещении. Жилая комната № площадью 16,5 кв.м и кухня № площадью 13,4 <адрес> (план БТИ 1980 года) предоставлены в пользование иным лицам. ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная инвентаризация помещений в жилом доме, в результате которой произведен пересчет площадей помещений, изменены наименование комнат, их назначение и нумерация. В соответствии с техническими данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> - трехкомнатная, состоит из трех жилых комнат: №,9 кв.м., №,6 кв.м, №,4 кв.м, двух коридоров №,7 кв.м и №,4 кв.м, и кухни №,3 кв.м. Истцы занимают в квартире кухню №,3 кв.м. и жилую комнату №,6 кв.м. Комната жилой площадью 19,6 кв.м. включена в реестр муниципального имущества <адрес>. ФИО4, ФИО5 занимают в квартире две жилые комнаты №,9 кв.м. и №,4 кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они - собственники занимаемых жилых помещений. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время дом признан аварийным, для получения жилой площади истцам необходимо подтвердил законность занимаемой площади с учетом сведений БТИ о признании <адрес> трехкомнатной и указания занимаемых ими помещений кухни как единственного помещения общего пользования, хотя таковым оно не являлось и не является.
Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, дали соответствующие объяснения. Дополнительно пояснили, что дом является двухквартирным бараком, у каждого свой вход в пользуемые помещения через общий коридор. В квартире по факту всегда было 2 квартиры, в каждой из которой была комната и кухня. Но когда был сделан новый план БТИ в 2000 году, у соседей кухня была обозначена как жилая комната, в связи с чем, в 2009 году БТИ указала их квартиру как трехкомнатную с одной кухней. По факту ничего не поменялось, соседи никогда не пользовались их помещениями: комнатой и кухней, у них своя имеется своя кухня. По ордеру они получили жилое помещение площадью 28 кв.м. В настоящее время дом признан аварийным, но из-за вышеуказанных разночтений им необходимо подтвердить своей право на занятие комнаты и кухни в судебном порядке. Соседи приватизировали свои две комнаты, а им по документам кухня не принадлежит, в связи с чем необходимо признать право пользования жилым помещением общей площадью 28 кв.м. Они оплачивают коммунальные платежи за кухню, как за жилое помещение, комнату и коридор, по факту платят за 28 кв.м., соседи никогда не проживали на этой площади, никогда не пользовались ей, кроме коридора.
Истцы - ФИО1, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - мэрии <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д.107-110), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцы не предоставили доказательств, что ордер, выданный на занятие 2-х комнат площадью 28,0 кв.м. в <адрес> соответствует фактически занимаемым помещениям.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, третьи лица - ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Судебным разбирательством установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского райисполкома <адрес> №р ФИО1 на семью, состоящую из 3-х человек, предоставлено жилое помещение в виде 2 комнат общей площадью 28 кв.м. в <адрес>, что подтверждается ордером №, распоряжением главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным талоном к ордеру №, книгой учета выдачи ордеров (л.д.5-6, 73,74,75-76).
В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истцы: ФИО1 – квартиросъемщик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО2 – жена с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1 – сын с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО3 – сын с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой (л.д.54,55).
Лицевой счет № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> открыт на ФИО1, задолженность за коммунальные услуги отсутствует (л.д.8,53).
Согласно справке МКУ <адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ, комната жилой площадью 19,6 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании: постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № по адресу: <адрес> относится к ветхо-аварийному жилищному фонду (л.д.19,78).
В соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений в отношении вышеуказанного спорного жилого помещения у истцов, ордер на тот момент являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Указанные положения закона применялись до вступления в действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. На правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ распространяется действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно статьи 61 которого пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № жилая комната площадью 12,9 кв.м.; № коридор площадью 1,7 кв.м.; № коридор площадью 3,4 кв.м.; № кухня площадью 7,3 кв.м.; № жилая комната площадью 19,6 кв.м.; № жилая комната площадью 16,4 кв.м. <адрес> квартиры составляет 61,3 кв.м., жилая площадь 48,9 кв.м., вспомогательная площадь 12,4 кв.м. (л.д. 14-18).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками двух жилых комнат №,9 кв.м. и №,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).
Собственником жилой комнаты № – 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является мэрия <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> вынесено постановление о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).
На протяжении всего периода пользования данным жилыми помещениями истцы несут бремя содержания спорных помещений, своевременно производят оплату за коммунальные услуги, содержание и пользование жилым помещением, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета № (л.д.8,53).
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании, исходя из вышеизложенных доказательств, взаимно дополняющих друг друга, с достоверностью установлено, что истцы в установленном порядке вселены для проживания в спорное жилое помещение - кухня (№) площадью 7,3 кв.м. и жилая комната (№) площадью 19,6 кв.м. расположенных в <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проживают в спорном жилом помещении длительное время и до сих пор, несут бремя расходов на содержание жилья и по оплате коммунальных услуг, фактически пользуются жилым помещением на условиях социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением общей площадью 26,9 кв.м., обозначенных на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как кухня (№) площадью 7,3 кв.м. и жилая комната (№) площадью 19,6 кв.м. и расположенных в <адрес> на условиях договора социального найма законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Требования о признании права пользования жилым помещением, обозначенных на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как коридор (№) площадью 1,7 кв.м. и коридор (№) площадью 3, кв.м. и расположенных в <адрес> на условиях договора социального найма удовлетворению не подлежат, поскольку указанные помещения находятся в общем пользовании, а учитывая проживание в спорной квартире двух семей, то данные помещения не могут быть переданы в пользование только истцам.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением общей площадью 26,9 кв.м., обозначенных на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как кухня (№) площадью 7,3 кв.м. и жилая комната (№) площадью 19,6 кв.м. и расположенных в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022 года.
Судья Т.В. Баринова