Решение по делу № 2-2560/2025 от 30.07.2025 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

к делу №

УИД 01RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО11 указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент приобретения права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506011:17, процедуру межевания не прошел.

Смежные землепользователи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506011:18.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что необходимо уточнение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17 обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, границы участка определены в соответствии с реально существующим расхождением.

Просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506011:18.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506011:18.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, уд. ФИО8, 14, с кадастровым номером 01:08:0506011:17, в следующих координатах и размерах:

Площадь земельного участка: 562 кв.м.± 4.75 кв.м.;

н1 - X 432839.96 - У 2228910.49;

н2 - X 432829.54 - У 2228922.01;

н3 - X 432801.86 - У 2228898.11.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО11

Вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером 01:08::0506011:17.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506011:17 категории земель «Земли населенных пунктов» имеет общую площадь 549 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО10 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Согласно проведенным измерениям по определению местоположения границ земельного участка на местности было установлено следующее: граница земельного участка определена по фактическому местоположению забора, поворотные точки границ земельного участка на местности обозначены металлическими столбами, соответствующие углам поворота ограждения земельного участка. В целях подтверждения исторического формирования границ земельного участка использован Генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и данного геодезического обследования земельного участка по фактическим границам, следует следующее: при выгрузке координат на кадастровый план территории было выявлено, что фактические координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17 накладываются на юридические границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18 на 0,91 м.

В генеральном плане по состоянию на 1992 г. размеры уточняемого земельного участка соответствуют фактически установленным заборам.

В связи с вышеизложенным, есть основания полагать, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18 выявлена реестровая ошибка.

Согласно схеме расположения границ земельных участков границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17 накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18 на 0,91 м.

На основании п. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

От ответчика ФИО6 поступило заявление, в котором он указывает, что согласен на устранение реестровой ошибки в отношении уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в связи уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17 обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных нормативной точностью, что не позволяет определить местонахождение границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлической сеткой на металлических столбах). Границы уточняемого земельного участка подтверждаются Генеральным планом от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам геодезических измерений, фактическая площадь земельного участка составляет 562 кв. м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 13 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, указанного в Правилах землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденные Решением Совета народных депутатов №-рс от 28.10.2011г., опубликованные на официальном сайте Администрации МО «<адрес>».

Согласование местоположения границ земельного участка проводилось с правообладателями данного участка в индивидуальном порядке в соответствии со ст.39Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что отражено в межевом плане.

По границе н5-н3 согласование не проводилось, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе н6-н1, н1-н2, н2-н3 согласование не проводилось, так как уточняемый земельный участок граничит с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0506011:19, 01:08:0506011:3, 01:08:0506011:19.

По границе между точками н5-н1 расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506011:18, однако при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ. В связи с этим, границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактически существующего забора, координаты участка включены в межевой план в дополнительной вкладке (Уточняемые границы смежного земельного участка).

Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506011:17 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 01:08:0506011:32.

В межевом плане указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:17 составляет 562 кв.м.± 4.75 кв.м., также в межевом плане отражены координаты с обозначением характерных точек границ:

н1 - X 432839.96 - У 2228910.49;

н2 - X 432829.54 - У 2228922.01;

н3 - X 432801.86 - У 2228898.11.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506011:18 выразившаяся смещением учтенных границ, в связи с чем сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506011:18 подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Площадь земельного участка: 562 кв.м.± 4.75 кв.м.;

н1 - X 432839.96 - У 2228910.49;

н2 - X 432829.54 - У 2228922.01;

н3 - X 432801.86 - У 2228898.11.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Чундышко