Дело № 2 – 299/2022
УИД: 76RS0016-01-2021-005898-10 изготовлено 04.08.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
Председательствующего судьи Симоненко Н.М.,
при секретаре Щербаковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за сервитут, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении размера платы за сервитут, взыскании платы за сервитут,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика плату за пользование сервитутами общей площадью 516 кв.м, установленными на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 767 кв.м., расположенном по адресу: за период с 1 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 47 183,55 руб.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:23:010306:72 общей площадью 1 767 кв.м., расположенном по адресу: ). На земельный участок зарегистрированы обременения в виде сервитутов в пользу ответчика ФИО2, являющегося собственником смежного земельного участка площадью 267 кв.м. по адресу: ) с кадастровым номером №. Общая площадь сервитутов 516 кв.м. Вступившим в законную силу решением суда, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 октября 2019 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана плата за сервитуты с 1 января 2018 года по 28 февраля 2019 года в сумме 4103,93 руб.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований, просил установить размер платы за сервитуты на основании ставок арендной платы, установленных нормативно-правовыми актами, действующими на период взыскания платы за сервитут, взыскать в пользу ФИО1 плату за сервитут за период с 01.03.2019 по 31.12.2021 года в размере 3 176,63 руб.
Представитель истца ФИО1 адвокат Фомичева С.В. исковые требования с учетом уточнения требований поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, дала пояснения согласно изложенному в иске.
Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 встречные требования подержали, против удовлетворения первоначального иска в части, превышающей сумму, заявленную во встречном иске, возражали, дали пояснения согласно изложенному во встречном иске.
Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 12 ст. 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
22.08.2016 года на основании постановления мэрии г. Ярославля от 17.03.2016 года № 346 и протокола о результатах аукциона от 10.08.2016 года № 2331 департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1767 кв. м, расположенного по адресу ), предназначенного для строительства индивидуального жилого дома. Размер платы установлен 1 286 000 руб. в год, срок аренды – с 10.08.2016 года до 09.08.2036 года. В договоре указано, что земельный участок имеет обременения.
Постановлением мэрии г. Ярославля от 17.11.2016 года № 1625 земельный участок площадью 1767 кв. м, расположенный по адресу ), предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно на основании п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В этом же постановлении предусмотрено, что ФИО1 должен использовать земельный участок с учетом существующих обременений.
25.11.2016 года право собственности ФИО1 зарегистрировано.
Также судом установлено, что собственником смежного земельного участка площадью 267 кв.м. по адресу: с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.08.2012 года, заключенного от имени города Ярославля с управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля. Право собственности зарегистрировано 28.09.2012 года.
23.01.2013 года ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями в границах земельного участка площадью 267 кв. м по адресу: по адресу: ).
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04.03.2014 года за ФИО2 признано право собственности на два канализационных колодца, систему канализации протяженностью 30 м, железобетонный столб электроопоры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
Решениями Дзержинского районного суда г. Ярославля от 12.10.2012 года и от 01.08.2014 года установлены сервитуты в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № для проезда и обслуживания коммуникаций площадью 336 кв. м, для обслуживания коммуникаций площадью 6 кв. м, для обслуживания сооружения площадью 3 кв. м, для строительства газопровода и водопровода площадью 299 кв. м. Так же земельный участок с кадастровым номером № с 27.06.2016 года имеет обременение в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства для электроснабжения неоконченного строительством жилого дома ФИО2, площадь охранной зоны составляет 116 кв.м.
В кадастровый паспорт земельного участка внесены сведения о находящихся на нем железобетонном столбе электроопоры и сети канализации, об обременениях земельного участка: сервитутах площадью 58 кв. м, 336 кв. м, 3 кв. м, 299 кв. м, 6 кв. м, охранной зоне 116 кв. м, границах обременений.
Как следует из существа установленных обременений, а так же принятых ранее судебных решений на земельном участке ФИО1 находятся принадлежащие ФИО2 колоды, канализация, железобетонный столб, через который к его дому проложена линии электроперачи. За размещение данных объектов на чужом земельном участке ФИО2 должен производить оплату.
Факт использования данных земельных участков ответчиком установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 октября 2019 года.
В части сервитута для проезда и обслуживания коммуникаций площадью 336 кв. м, для строительства газопровода и водопровода площадью 299 кв. м. истцом заявлены требования о взыскании платы за сервитут за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 года, при этом истец наличие пр6пятствий с его стороны в пользовании данными участками до 01.08.2019 года не оспаривает.
Так, решениями судов по ранее рассмотренным дела установлено, что на спорных частях земельного участка, принадлежащего истцу в пределах границ установленных сервитутов истцом были возведены жилые дома. Требования ФИО2 о сносе домов удовлетворены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.07.2018 года. 09.11.2018 года возбуждено исполнительное производство на основании данного судебного акта. Согласно акта о выходе на участок судебного пристава-исполнителя 22.07.2019 года ключи от замка на воротах были переданы, а жилые дома перенесены с ранее установленных мест. 26.07.2019 года судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП г.Ярославля вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
Доводы ответчика о невозможности использовать участок в связи с нахождением данных домов на кадастровом учете, судом отклоняются как необоснованные. Из представленных суду фотографий, а также ответа ООО «Яргазпроект» работы по прокладке газопровода до границ земельного участка по адресу ), заказчиком которых выступал ФИО2, были выполнены в период июль-август 2019 года. Акт приемки законченных работ подписан 30.08.2019 года.
Таким образом, у суда имеются основания для взыскания платы за пользование сервитутом площадью 336 кв. м. и площадью 299 кв. м. за заявленный истцом период с 01.08.2019 по 31.12.2021 года.
При расчете платы за сервитут истцом учтена правовая позиция Ярославского областного суда, изложенная в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам от 14 октября 2019 года, согласно которой размер платы за сервитут, установленный на земельном участке истца, подлежит определению исходя из ставок, установленных для земель находящихся в собственности Российской Федерации с применением повышающего коэффициента 5.
Данный коэффициент 5, вопреки утверждению ответчика, применен судебной коллегией не произвольно, а с учетом назначения обременений, установленных для подводки коммуникаций к жилому дому, необходимость в них сохранится в течение длительного времени, земельный участок ФИО1 предоставлен для индивидуального жилищного строительства, однако, возвести дом на сетях канализации, в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства и на месте принадлежащей ответчику опоры он не сможет, обременения расположены не по краю земельного участка, а на существенном расстоянии от границы, значительно ограничивая истца в выборе вариантов рационального использования той части его участка, которая не занята обременениями, но доступ к ней возможен только через данные обременения; общая площадь обременений существенна и составляет десятую часть участка истца; количество и характер обременений, их размер, срок, неудобное расположение существенно повлияют на цену земельного участка в случае, если истец примет решение о распоряжении им.
Расчет истца произведен на основании расчета, представленного МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля (т. 1 л.д. 162-167), с применением повышающего коэффициента 5. С данным расчетом суд соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование сервитутами за период с 1 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 47 183,55 руб. Встречные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Во встречном исковом заявлении истец по встречному иску ФИО2 просит размер платы за сервитуты на основании ставок арендной платы, установленных нормативно-правовыми актами, действующими на период взыскания платы за сервитут.
Указанный требования подлежат удовлетворению с учетом указанных выше обстоятельств.
Размер арендной платы как за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года, так и за период с 01.03.2019 по 31.12.2021 года определен судом на основании Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".
На момент рассмотрения дела судом действует редакция данного постановления от в редакции от 02.06.2021 года, в соответствии с которой размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы за земельный участок, установленной с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов); коэффициента инфляции, площади земельного участка и площади части участка, занятой сервитутом.
При этом Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле:
где УИ - уровень инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемый в статье 1 федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (процентов).
Размер годовой арендной платы за пользование всеми сервитутами, установленными на участке истца, на 2021 год составит: 1687,82 руб.
1111501,31 руб. х 0,5% х 1,04 /1767 кв.м. х 516 кв.м.
С применением повышающего коэффициента 5 указанный размер составит 8439,10 руб.
При этом в соответствии с п. 2.16 Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п размер годовой платы за пользование земельным участком ежегодно изменяется путем индексации на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 Федерального закона О федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
С учетом изложенного, суд считает необходимым встречные исковые требования удовлетворить частично, установив размер годовой платы за сервитут в размере 8439,10 руб., который подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции.
В соответствии со ст.139 ГПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, суд может принять меры по обеспечению иска, если непринятие таковых может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.
Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
В силу ч. 1 ст. 143 ГПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, допускается замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса.
Определением судьи Дзержинского районного суда г.Ярославля от 20 октября 2021 года приняты меры по обеспечению иска ФИО1 в виде ареста на любое имущество, принадлежащее ФИО2, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось, в том числе на денежные средства, находящиеся на счетах в кредитных учреждениях. В пределах цены иска 93 600 руб.
Поскольку в настоящее время истцом исковые требования уточнены, решение принято судом об удовлетворении заявленных требований, с ответчика взыскана сумма в размере 47 183,55 руб., суд считает необходимым произвести замену ранее принятых мер по обеспечению иска на основании определения суда от 20 октября 2021 года иными мерами, а именно: наложить арест на любое имущество, принадлежащее ФИО2, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось; в том числе на денежные средства, находящиеся на счетах в кредитных учреждениях, в пределах суммы 47 183,55 руб.
Оснований для отмены ранее принятых судом мер не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 139-143, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о взыскании платы за сервитут удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование сервитутами, установленными на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 183,55 руб.
Встречные исковые требования ФИО2 об установлении размера платы за пользование сервитутом удовлетворить частично.
Установить ФИО2 размер годовой платы за пользование сервитутами, установленными на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу , принадлежащем ФИО1, в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п в редакции от 02.06.2021 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов", исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1111501,31 руб., ставки арендной платы за земельный участок 0,5%, установленной с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов); коэффициента инфляции 1,04, площади земельного участка 1767 кв.м. и площади части участка, занятой сервитутом 516 кв.м., с применением повышающего коэффициента 5, в размере 8439,10 руб.
Размер годовой платы за пользование земельным участком ежегодно изменяется путем индексации на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 Федерального закона О федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Произвести замену мер по обеспечению иска, принятых на основании определения судьи Дзержинского районного суда г.Ярославля от 20 октября 2021 года, следующими мерами: наложить арест на любое имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу , где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось; в том числе на денежные средства, находящиеся на счетах в кредитных учреждениях, в пределах суммы 47 183,55 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Симоненко