дело № 2-71/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> РБ, в которой зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО2, бремя содержания имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает, что ущемляет права истца.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором с учетом уточнения просит признать договор № «О передаче жилой комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность» от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации Караидельского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилой комнаты по адресу: <адрес>, ком. 1 в долевую собственность на основании Закона Республики Башкортостан «О приватизации жилых помещений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными); применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на комнату общей площадью 14, 2 кв. м по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый №; признать за ФИО2 в порядке приватизации на 79/510 доли на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, признать за ответчиком ФИО1 431/510 доли на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>, комната 1, следовательно, при приватизации нарушены ее права, комната приватизирована с грубым нарушением требований закона в связи с чем, договоры, на основании которых возникло право собственности у ответчика ФИО1, являются недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, встречное исковое заявление не признали, пояснив, что она зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., с этого же года в указанном жилом помещении проживала ФИО6, затем вышла замуж и уехала в другой район, в ДД.ММ.ГГГГ г. у нее родилась дочь ФИО7. В комнате <адрес> проживали К-вы, в комнате 2 – она (ФИО1), в комнате 3 – ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ году все проживающие приватизировали занимаемые жилые помещения, в ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела комнату у ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ г. – комнату у ФИО3

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9, возражавшему по иску ФИО1 и поддержавшему встречное исковое заявление, пояснив, что ФИО6 была зарегистрирована в комнате 1 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. ранее, чем были зарегистрированы К-вы, несовершеннолетняя дочь ФИО2 также была зарегистрирована по месту жительства матери. ФИО6 пыталась вселиться в комнату 1, но ей воспрепятствовали в связи с проживанием в жилом помещении других лиц.

Ответчик ФИО3 встречное исковое заявление не признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в комнату <адрес> ФИО6 проживала в комнате 2 до ДД.ММ.ГГГГ г., после чего она больше ее не видела.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации МР Караидельский район РБ, третье лицо ФИО8, представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Караидельскому району РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Башкортостан» в суд не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, возражения по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Статья 7 Закона Республики Башкортостан от 27.02.1992 N ВС-10/44 (ред. от 05.10.2021) "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" повторяет положения Закона РФ от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1

Из технического паспорта домовладения <адрес> следует, что 16-ти квартирный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартиры составляет 51, 0 кв. м.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУДЕЗ передало ФИО1 в собственность занимаемую жилую комнату по адресу: <адрес>, ком. 2, общей площадью 12,0 кв. м.Постановлением Администрации Караидельского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передана жилая комната общей площадью 12, 0 кв. м с составом семьи 1 человек, бесплатно, в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О приватизации жилых помещений в Республике Башкортостан» от 27.02.1992 г.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУДЕЗ передало ФИО8 в собственность занимаемую жилую комнату по адресу<адрес> 3, общей площадью 8, 20 кв. м.

Постановлением Администрации Караидельского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8 передана жилая комната общей площадью 8, 20 кв. м с составом семьи 1 человек, бесплатно, в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О приватизации жилых помещений в Республике Башкортостан» от 27.02.1992 г.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУДЕЗ передало ФИО3, ФИО4 в долевую собственность занимаемую жилую комнату по адресу: <адрес>, ком. 1, общей площадью 14, 2 кв. м.

Постановлением Администрации Караидельского района № от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность ФИО3, ФИО4 передана жилая комната общей площадью 14, 2 кв. м с составом семьи 1 человек, бесплатно, в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О приватизации жилых помещений в Республике Башкортостан» от 27.02.1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8 по договору купли-продажи комнату общей площадью 8, 2 кв. м по адресу: <адрес>, ком. 3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи комнату общей площадью 14, 2 кв. м по адресу: <адрес>, ком. 1.

Между тем, из записей в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, ком. 1.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ранее указанное здание было общежитием Райпотребсоюза. ФИО6 работала в указанной организации завскладом, ей как работнику была предоставлена комната в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Затем она вышла замуж и уехала к мужу, дочь ФИО7 была зарегистрирована по месту жительства матери с ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО6 является родственницей ее супруга, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 попросила ее мужа увезти вещи в комнату по адресу: <адрес>, но ФИО3 не пустила ее, сказала, что делать ей здесь нечего, после чего ФИО6 сняла квартиру в поселке, заболела и в скором времени умерла. ФИО6 работала в Райпотребсоюзе, ей как работнику и была выделена комната в <адрес>, в которой она проживала, затем она вышла замуж и уехала. Когда родилась Р, она вернулась обратно, хотела вселиться, но ее не пустили.

Согласно справе №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ком. 1.

Также в комнате 1 по вышеуказанному адресу была постоянно зарегистрирована мать ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета по месту жительства в 2016 г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 как работнику Райпотребсоюза была предоставлена комната 1 <адрес>, куда она вселилась и проживала, была зарегистрирована по месту жительства, выезжала временно на другое место жительства, пыталась вселиться, но жильцами комнаты были учинены препятствия ее вселению с ребенком, т.е. на момент приватизации в спорной комнате 1, помимо ответчиков ФИО3 и ФИО4, была зарегистрирована истец ФИО2, на тот момент являющаяся несовершеннолетним ребенком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением истец ФИО2 не утратила.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ установлено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей дата, на момент приватизации спорной квартиры) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и требование о признании ее недействительной могут быть предъявлены в течение десяти лет со дня, когда началось исполнение сделки.

Как разъяснено в п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеупомянутых доказательств, суд считает, что при приватизации комнаты 1 по адресу: <адрес>, были нарушены нормы закона, что привело в нарушению права ФИО2 на жилище, поскольку она не участвовала при приватизации спорной комнаты, хотя в ней была постоянно зарегистрирована, не проживала не по своей воле, т.к. мать временно выезжала на другое место жительства, по возвращении обратно не смогла вселиться в спорное жилье. В 2016 г. умерла ее мать ФИО6, поэтому о совершении сделки по приватизации жилого помещения она не могла знать, узнала только, когда ДД.ММ.ГГГГ было подано в суд исковое заявление о признании ее утратившей права пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, договор № «О передаче жилой комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность» от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными с погашением записи о регистрации права собственности ФИО1 на комнату общей площадью 14, 2 кв. м, этаж №, по адресу: <адрес>, ком. 1, кадастровый №, при этом постановление <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилой комнаты по адресу: <адрес>, ком. <адрес> Республики Башкортостан в долевую собственность» на основании Закона Республики Башкортостан «О приватизации жилых помещений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, оснований для признания его недействительным суд не усматривает, к тому же, это не является обязательным.

Из справки об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что стоимость 1 квадратного метра составляет 35 217, 00 руб.

Поэтому на долю истца ФИО2 приходится 79/510 доли, это 7, 9 кв. м из 51 кв. м, из следующего расчета: 14, 2 (комната 1):3 (зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3)=4, 7 кв. м на долю каждого. Места общего пользования: 16, 1 кв. м : 5 (ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО8)= 3, 2 кв. м на долю каждого, всего на долю истца – 7, 9 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать; встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, - удовлетворить.

Признать договор № «О передаче жилой комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на комнату общей площадью 14, 2 кв. м, этаж № по адресу: <адрес>, ком. 1, кадастровый №.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 75/510 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на 431/510 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова