Решение по делу № 2-1878/2023 от 05.09.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-001821-86

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023

Гражданское дело № 2-1878/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>), ФИО3 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), Баумгертнер ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО19 (паспорт №40817810604900317040) о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам, в котором просит суд признать принадлежащую ему квартиру домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, установить границы земельного участка.

В обоснование указал, что является собственником квартиры, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, находящейся по адресу: <адрес>.

Квартира фактически представляет coбой изолированный блок жилого дома. В соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома в доме блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м.

Так же в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены. При уточнении границ земельного участка его площадь составила 330 кв.м и были определены его координаты.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать принадлежащую ему квартиру жилым домом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> - 1. Признать за ним право собственности на блок жилого дома. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 330 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО7 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание также не явились. О времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником <адрес>, площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Квартира расположена в здании с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Квартира №40817810604900317040, площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО2 (по ? доле в праве у каждого).

ФИО25 является собственником 2/3 доли, ФИО24 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Решением Сысертского районного суда от 27.04.2023, вступившим в законную силу 26.06.2023, принадлежащая ФИО5 квартира признана жилым домом блокированной застройки. Также за ФИО24 и ФИО25 признано право на предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет декларированную площадь. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом заключению, подготовленному 29.08.2023 кадастровым инженером ФИО7, квартира с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 30,4 кв.м, находится в одноэтажном панельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 122,2 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (квартиры), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры изолированным блоком жилого дома, а именно: имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 30,4 кв.м, площадью жилых комнат -18,3 кв.м, состоящего из жилых помещений: кухня, площадью 6,3 коридор, площадью 5,8 кв.м., комната, площадью 18,3 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 30,4 кв.м.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему квартиру № 1 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности истца на жилой дом блокированной застройки.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 истец обратился за проведением кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 20.06.2023 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому участок имеет площадь 330 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

Из межевого плана следует, что образуемый земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 №353, с изменениями внесенными Решением Думы Сысертского городского округа от 27.08.2020. №252. В пределах территориальной зоны ЖТ-1.2 установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Площадь образуемого земельного участка, в результате выполнения кадастровых работ, составила 330 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец указывает, что земельный участок в заявленных границах существует давно, границы земельного участка определены собственниками жилых помещений, и с момента заселения не изменялись, споров по границам участков с соседями нет.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Из материалов дела следует, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании вступившего в законную силу решения Сысертского районного суда от 02.06.2023.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют.

В остальной части земельный участок истца граничит с землями государственной собственности и не требует согласования.

В отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 330 кв.м в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном 20.06.2023кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО9 ФИО20 <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО9 ФИО21 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО9 ФИО22.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным 20.06.2023 кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева