03RS0011-01-2023-002130-50
Дело № 2-1799/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Кругловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери истца, было зарегистрировано его право собственности на № доли жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом предоставлен истцу в собственность 20.07.2007. В 2021 году в данной квартире истец самовольно произвел реконструкцию, а именно: построил отапливаемых, жилой пристрой, литер А1, общей площадью № кв.м. В результате произведенных работ площадь увеличилась до 83,7 кв.м. Согласно сведения из ЕГРН в настоящее время истцу принадлежит квартира 2 по указанному адресу. Собственником соседнего жилого помещения является ответчик ФИО2 Согласно градостроительному заключению реконструкция произведена истцом без получения необходимых согласований, разрешений и является самовольной постройкой. Истец указывает, что фактически жилые помещения, находящиеся в собственности у истца и ФИО2 являются обособленными жилыми блоками. Потому истец просит суд признать объект по адресу: <адрес> жилым блоком блокированной застройки. Поставить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет как одноэтажный жилой дом блокированной застройки. Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру №2 по адресу: <адрес> прекратить право собственности на квартиру №2 по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации ГП г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Судом установлено, что истцу принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 13.10.2021, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.
Согласно техническому заключению №20-23 объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленному МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ, объект обследования расположен в доме блокированной застройки, включающем в себя два дома блокированной застройки: на земельном участке с кадастровым номером №, и на земельном участке с кадастровым номером №. Объект обследования (квартира с кадастровым номером №) и квартира (кадастровый №) имеют общую боковую стену без проемов и являются домами блокированной застройки. Объект обследования квартира с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1 и №2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Поставить объект недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровый учет как одноэтажный жилой дом блокированной застройки.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру №2 по адресу: <...>.
Поставить на кадастровый учет блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру №2, расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на блок №2 общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023.