Дело № 2-955/2025
УИД 33RS0012-01-2053-001856-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при помощнике судьи Архиповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке судопроизводства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» к ФИО6 и ФИО7 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» (далее – ООО «ЖЭУ 2») обратилось в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – периметру холодного водоснабжения в квартире <адрес>, путем демонтажа напольного покрытия в туалетной комнате и её освобождению от мебели и личных вещей.
В обоснование иска указано, что ООО "ЖЭУ 2 " на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 27 сентября 2025 г. в диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ 2» поступила заявка от жителей квартиры <адрес> о том, что от соседей по трубе течет холодная вода. При визуальном обследовании периметра холодного водоснабжения, входящего в состав общедомового имущества, выявлена протечка, подлежала замене труба холодного водоснабжения в квартирах № и №. Ответчики являются собственниками квартиры № и, несмотря на выдачу 22 октября 2025 г. предписания, до настоящего времени препятствуют доступу к трубам холодного водоснабжения, проходящим под полом их туалетной комнаты, что препятствует истцу в выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом.
Представитель истца по доверенности ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
В связи с этим, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).
Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п.п. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 9.26. СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками кв. <адрес>, препятствуют доступу сотрудников управляющей организации ООО «ЖЭУ 2» к общедомовому имуществу – трубе холодного водоснабжения в туалетной комнате принадлежащей им квартиры в целях устранения аварийной ситуации - протечки.
Поскольку отказ ФИО6 и ФИО7 в доступе к общедомовому имуществу препятствует управляющей организации устранить аварийную ситуацию, то она приобрела право требовать устранения допущенного нарушения в судебном порядке, путем возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖЭУ 2» к периметру холодного водоснабжения в квартире <адрес>, путем демонтажа напольного покрытия в туалетной комнате и её освобождению от мебели и личных вещей.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества д. <адрес> подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ.
Наличие аварийной ситуации в виде протечки из кв. <адрес> и необходимость замены трубы холодного водоснабжения из кв. № в квартире № подтверждено заявкой № книги учета заявок диспетчером.
Из акта комиссионного обследования от 22 октября 2025 г., составленного ООО «ЖЭУ 2», следует, что при визуальном осмотре квартиры <адрес> установлены следы намокания грунта и течь на периметре холодного водоснабжения, проходящего через стену в туалетную комнату квартиры №. В квартире № стены и пол выполнены керамической плиткой, доступ к трубопроводу холодного водоснабжения из кв. № отсутствует, выполнить аварийно-восстановительные работы не представляется возможным.
Право собственности каждого из ответчиков на ? доли в квартире <адрес> подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Факт отказа ответчиков от предоставления доступа в квартиру подтвержден предписанием от 22 октября 2025 г., от получения которого они отказались в присутствии старшей по дому ФИО1, собственника кв. № ФИО2, сотрудников ООО «ЖЭУ 2» ФИО3, ФИО4 и ФИО5
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы истца ООО «ЖУЭ 2» по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. подтверждены документально (л.д. 6), и подлежат взысканию с ответчиков, являющихся долевыми сособственниками жилого помещения, в пользу истца в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» удовлетворить.
Обязать ФИО6 и ФИО7 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» доступ к общедомовому имуществу – периметру холодного водоснабжения в квартире <адрес>, путем демонтажа напольного покрытия в туалетной комнате и её освобождению от мебели и личных вещей.
Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилищноЭксплуатационныйУчасток 2» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Ответчики вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Балуков
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 г.