УИД 66RS0002-02-2023-002575-89
Дело № 2-3470/2023
Мотивированное решение составлено 28.11.2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском (с учетом принятых уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание жилья) за период с 01.10.2019 по 30.09.2022; а также расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска указано, что жилой *** в *** находится в управлении ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола общего собрания собственников помещений. ФИО2 является собственником жилого помещения - *** вышеуказанного дома. Расчет производит ООО «Единый расчетный центр». Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья. Ответчик обязанности по своевременной оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме, в части расчета неустойки согласилась с расчетом, представленным ответчиком.
Ответчик в судебном заседании требования иска признал частично, представил письменный отзыв, расчет неустойки, кроме того, ходатайствовал о снижении размера неустойки, как несоразмерной.
Третье лицо ООО «ЕРЦ» в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником *** является ФИО2 (л.д. 58-61).
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг, возложенных законодательством на собственника законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиком не выполняется.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора, соответственно обязанность у членов семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента их вселения (регистрации) в указанное жилое помещение.
Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 20.11.2007 жилой ***, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») (л.д. 13). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчику услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В связи с тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения весь спорный период, который истцом определен с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, задолженность в сумме основного долга, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ответчиком представлен свой расчет неустойки, с которым согласился представитель истца, а также заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с явной его несоразмерностью.
Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность просрочки исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также действия самого истца, длительное время не предпринимавшего действий по взысканию задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 6000 руб.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 2228,44 руб.
Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 273,79 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1954,65 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание жилья) за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 36217,51 руб., а также пени в сумме 6000 руб.; в счет возмещения судебных расходов 1954,65 руб.
Вернуть ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» излишне уплаченную госпошлину в сумме 273,79 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.А. Цициковская