Решение по делу № 2-1619/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1619/2023

49RS0001-01-2023-001586-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г. город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Данильченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъездах многоквартирного дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском, поданным в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее – ООО «Обслуживающая организация города Магадана») о возложении обязанности совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что 06.09.2019 в Департамент ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана поступила информация из газеты <данные изъяты> 3 36 от 05.09.2019 по факту ненадлежащего содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> Магаданки, д. 61 (повреждение внутренней отделки лестничных площадок и входных групп подъезда с квартирой №).

Согласно реестру в доме № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане имеются жилые помещения, входящие в состав муниципального жилищного фонда.

На основании договора от 01.07.2016 управление многоквартирным домом № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В период с 12.09.2019 по 07.10.2019 в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований, что подтверждается актом от 07.10.2019 № 418.

В срок до 25.11.2019: провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырьков входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; устранить повреждения ступеней и бетонных площадок входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; устранить повреждения плит козырьков входных групп со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; восстановить гидроизоляцию козырьков входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.

В срок до 30.03.2020: устранить повреждения внутренней отделки в тамбуре, на цокольном этаже и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда с кв. № дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.

22.11.2019 в адрес Департамента от ООО «Обслуживающая организация города Магадана» поступило ходатайство с просьбой продления срока исполнения пунктов 2, 3, 4, 5 предписания № 156 от 07.10.2019 до 01.07.2020 в связи с большим объемом работ, закупкой и подготовкой отделочных материалов, а также неблагоприятными погодными условиями (низким температурным режимом).

02.12.2019 Департамент, рассмотрев предписание № 156 от 07.10.2019 и ходатайство № 1875 от 22.11.2019, принял решение о возможности продления срока исполнения указанных пунктов предписания до 01.07.2020.

В период с 12.02.2021 года по 26.02.2021 года Департаментом проводился контроль исполнения пунктов 2-6 предписания № 156 от 07.10.2019, по результатам которого установлено, что повреждения входных групп и внутренней отделки подъезда с кв. № многоквартирного дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане не устранены, таким образом указанные пункты предписания не исполнены.

В части неисполнения вышеуказанных пунктов предписания Департаментом выдано повторное предписание № 28 от 26.02.2021 сроком исполнения до 27.09.2021.

Также, 11.10.2021 в Департамент поступило обращение ФИО5., проживающей под адресу: <...> Магаданки, д. 61, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания ступеней входных групп подъездов № 1, № 3, почтовых ящиков и ограждений (перил) входной группы подъезда № 2, а также отделки входных групп подъездов № 1, № 2, № 3.

В период с 26.10.2021 по 09.11.2021 Департаментом по обращению № Б-547 от 11.10.2021 в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт от 09.11.2021 № 414 о выявленных нарушениях обязательных требований.

В связи с выявленными нарушениями должностным лицом Департамента управляющей организации ООО «Обслуживающая организация города Магадана» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 09.11.2021 № 221 сроком исполнения пунктов № 5-8 до 04.07.2022, а именно устранить повреждения почтовых ящиков в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; обеспечить надлежащее состояние металлических ограждений перил входной группы в подъезд № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем покраски и восстановления отсутствующих участков; устранить повреждения ступеней входных групп в подъезды № 1, № 3 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков; устранить повреждения отделки стен входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 (со стороны дворового фасада) дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания и покраски.

По состоянию на 27.09.2021, на 04.07.2022 и по настоящее время в адрес Департамента от ООО «Обслуживающая организация города Магадана» не поступало сведений об исполнении или продлении предписаний № 28 от 26.02.2021, № 221 от 09.11.2021.

Осмотром многоквартирного дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане по состоянию на 28.03.2023 г. установлено: со стороны дворового и уличного фасадов ступени и бетонные площадки входных групп в подъезд № 2 с повреждениями (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголение арматуры); со стороны дворового фасада козырек входной группы в подъезд № 2 с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы затеканий над входной дверью, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (местами деформировано); со стороны уличного фасада неисправно водоотводящее устройство правого крыльца подъезда № 2 (нарушена целостность, деформировано), козырек левого крыльца подъезда с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (отсутствует участок, местами деформировано); со стороны дворового фасада входные группы в подъезды № 1, № 3 с повреждениями: ступени (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголение арматуры), отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя); со стороны дворового фасада входная группа в подъезд № 2 с повреждениями: отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя), перила (отсутствует участок металлического ограждения, нарушен окрасочный слой); в тамбуре, коридоре 1-го этажа и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда № 2 внутренняя отделка стен и потолков с повреждениями (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета, надписи, царапины, отслоение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев, местами следы копоти); в подъезде № 2 на лестничной площадке между 1 и 2 этажами правого и левого крыльев почтовые ящики с повреждениями (нарушен окрасочный слой, деформированы дверцы).

На основании изложенного, Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана просит суд обязать ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана» в срок до 01.08.2023:

- устранить повреждения почтовых ящиков в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане;

- провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырьков входных групп подъезда № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем устранения деформаций и восстановления отсутствующих элементов;

- восстановить гидроизоляцию козырьков входных групп в подъезд № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане;

- устранить повреждения ступеней и площадок входных групп подъезда № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков;

- устранить повреждения ступеней входных групп подъездов № 1, № 3 со стороны дворового фасада дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков;

- устранить повреждения плит козырьков входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков;

- обеспечить надлежащее состояние металлических ограждений перил входной группы в подъезд № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем покраски и восстановления отсутствующих участков;

- устранить повреждения отделки стен входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 (со стороны дворового фасада) дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания и покраски;

- устранить повреждения внутренней отделки в тамбуре, коридоре 1-го этажа и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания, побелки и покраски стен и потолков.

Представители Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, ООО «Обслуживающая организация города Магадана», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд на основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 3.5 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, к полномочиям Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана отнесено осуществление на территории муниципального образования «Город Магадан» муниципального жилищного контроля.

В силу п. 4.1.10 названного выше Положения Департамент ЖКХ и КИ имеет право выступать в судебных органах в качестве истца и ответчика, третьего лица по вопросам, отнесенным к компетенции Департамента.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане является ООО «Обслуживающая организация города Магадана», которое осуществляет управление данным домом на основании договора управления от 01.07.2016.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2016 управляющая организация ООО «Обслуживающая организация города Магадана» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно информации, представленной Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в многоквартирном доме 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане собственностью муниципального образования «Город Магадан» являются квартиры №.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

В силу п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, лестничные площадки, стены, двери, окна и перила, находящиеся в подъездах многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу подп. «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусматривает, что в работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 8).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно Правилам № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (4.2.1.1).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (4.2.3.1).

Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации (4.2.3.9).

Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест (4.2.3.13).

Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена (4.2.3.14).

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (4.2.4.2).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (4.4.1).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние системы водоотвода (4.6.1.1).Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (4.6.4.1).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (4.8.1).

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (4.8.2).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (4.8.4).

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены(4.8.6).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (4.8.7).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (4.10.2.1).

В соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2). Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31).

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Распоряжением руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана от 11.09.2019 № 391 поручено провести проверку в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» в период с 12.09.2019 по 07.10.2019 с целью рассмотрения информации из газеты <данные изъяты> № 36 от 05.09.2019, поступившей в Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана 09.09.2019.

В ходе проведенной проверки ООО «Обслуживающая организация города Магадана» 23.09.2019 в период с 11-00 час. по 11-10 час. должностным лицом Департамента, в присутствии представителя ООО «Обслуживающая организация города Магадана» проведено обследование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане и установлены нарушения:

требований пп. а), б) п. 10, пп. з) п. 11 Правил № 491, п. 4, п. 7 Минимального перечня № 290, п. 3.2.8, п. 4.2.1.1 Правил № 170: в подъезде с кв№ в тамбуре, на цокольнм этаже и лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев внутренняя отделка стен и потолков с повреждениями (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета, надписи, царапины, отслоение окрасочного, штукатурного и побелочного слов, местами следы копоти);

требований пп. а), б) п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил № 491, п. 4, п. 8, п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.4.2, п. 4.2.3.1, п. 4.6.1.1, п. 4.6.4.1, п. 4.10.2.1, п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170: со стороны дворового фасада ступени входной группы в подъезд с кв. № с повреждениями (сколы, выбоины, сквозные отверстия); со стороны уличного фасада бетонные площадки перед входными группами с повреждениями (сколы, выбоины, местами оголение арматуры); со стороны дворового фасада козырек входной группы в подъезд с кв. № с повреждениями (плита с разрушенной), нарушена гидроизоляция (следы затеканий над входной дверью, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (местами деформировано); со стороны уличного фасада неисправно водоотводящее устройство правого крыльца подъезда с кв. № (нарушена целостность, деформировано), козырек левого крыльца подъезда с кв. № с повреждениями (плита с разрушениями, нарушена гидроизоляция, следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (отсутствует участок, местами деформировано);

требований пп. а) п. 10, пп. з) п. 11 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, п. 4.8.15, п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил № 170: в правом крыле на лестничной площадке 5-го этажа, а также в левом крыле на лестничных площадках с 1 по 5 этажи электрощитовые не оборудованы запирающими устройствами.

Данные нарушения подтверждаются актом обследования от 23.09.2019 при участии главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана, представителя ООО «Обслуживающая организация города Магадана», актом проверки департаментом ЖКХ и КИ мэрии города Магадана юридического лица № 418 от 07.10.2019. Указанное также подтверждается фотографиями, представленными стороной истца суду.

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана предписания от 07.10.2019 № 156 в адрес ООО «Обслуживающая организация города Магадана», которым предписано в срок до 25.11.2019 1) оборудовать запирающими устройствами электрощитовые в правом крыле на лестничной площадке 5-го этажа, в левом крыле на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в подъезде с кв. № дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; 2) провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырьков входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в <...>) устранить повреждения ступеней и бетонных площадок входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; 4) устранить повреждения плит козырьков входных групп со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; 5) восстановить гидроизоляцию козырьков входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; 6) устранить повреждения внутренней отделки в тамбуре, на цокольном этаже и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда с кв. № дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в срок до 30.03.2020.

Письмом от 22.11.2019 в адрес Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана ООО «Обслуживающая организация города Магадана» сообщило о выполнении п. 1 Предписания от 07.10.2019, ходатайствовало о продлении срока исполнения п.п. 2-5 Предписания до 01.07.2020, п. 6 Предписания до 30.05.2020.

Письмом главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля ФИО6 от 02.12.2019 ходатайство ООО «Обслуживающая организация города Магадана» удовлетворено.

Распоряжением руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана от 10.02.2021 № 59 поручено провести внеплановую выездную проверку в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» с целью контроля исполнения п.п. 2-6 Предписания от 07.10.2019 № 156.

В результате проведенной с 12.02.2021 по 26.02.2021 проверки ООО «Обслуживающая организация города Магадана» выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля; нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, о чем составлен акт проверки от 26.02.2021 № 64.

15.02.2021 г. в период 10 ч. 00 мин. до 10 ч. 10 мин. проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, в результате которого установлено следующее:

со стороны дворового фасада ступени входной группы в подъезд с кв. № с повреждениями (сколы, выбоины, сквозные отверстия); со стороны уличного фасада бетонные площадки перед входными группами в подъезд с кв. № с повреждениями (сколы, выбоины, местами оголение арматуры);

со стороны дворового фасада козырек входной группы в подъезд с кв. № с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы затеканий над входной дверью, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (местами деформировано); со стороны уличного фасада неисправно водоотводящее устройство правого крыльца подъезда с кв. № (нарушена целостность, деформировано), козырек левого крыльца подъезда с кв. № с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (отсутствует участок, местами деформировано);

- в тамбуре, на цокольном этаже и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев внутренняя отделка стен и потолков с повреждениями (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета, надписи, царапины, отслоение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев, местами следы копоти).

Таким образом, ООО «Обслуживающая организация города Магадана» пункты 2-6 предписания № 156 от 07.10.2019 в установленный срок не исполнены.

Данные нарушения подтверждаются актом обследования от 15.02.2021 при участии главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана, представителя ООО «Обслуживающая организация города Магадана», актом проверки департаментом ЖКХ и КИ мэрии города Магадана юридического лица № 64 от 26.02.2021. Указанное также подтверждается фотографиями, представленными стороной истца суду.

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана повторного предписания от 26.02.2021 № 28 в адрес ООО «Обслуживающая организация города Магадана», которым предписано в срок до 27.09.2021: провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырьков входных групп в подъезд с кв. № 59-А со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; устранить повреждения ступеней и площадок входных групп в подъезд с кв. № 59-А со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; устранить повреждения плит козырьков входных групп со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; восстановить гидроизоляцию козырьков входных групп в подъезд с кв. № со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; устранить повреждение внутренней отделки в тамбуре, на цокольном этаже и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда с кв. № дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.

Распоряжением руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана от 25.10.2021 № 436 поручено провести внеплановую выездную проверку в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» с целью рассмотрения обращения, поступившего в Департамент 11.10.2021 вх. № Б-547.

В результате проведенной с 26.10.2021 по 09.11.2021 проверки ООО «Обслуживающая организация города Магадана», обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане установлено, что

со стороны дворового фасада входные группы в подъезды № 1, № 3 с повреждениями: ступени (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголения арматуры), отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя);

со стороны дворового фасада водоотводящие устройства (отливы) и металлические ограждения перил (в т.ч. окрасочный слой) входных групп в подъезды № 1, № 3 в удовлетворительном состоянии;

со стороны дворового фасада входная группа в подъезд № 2 с повреждениями: отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя), перила (отсутствует участок металлического ограждения, нарушен окрасочный слой);

В подъезде № 2:

входные двери с повреждениями (отсутствует доводящее устройство);

тамбурные двери (в т.ч. тамбурная дверь со стороны уличного фасада, расположенная в левом крыле подъезда) с повреждениями (щели, неплотности в местах прилегания отдельных элементов между собой);

на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в правом и левом крыльях подъезда перила на ограждении с повреждениями (местами отсутствуют участки деревянных поручней, нарушен окрасочный слой); металлические ограждения перил в удовлетворительном состоянии;

почтовые ящики с повреждениями (нарушен окрасочный слой, деформированы дверцы);

на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в правом и левом крыльях подъезда оконные заполнения с повреждениями (щели, неплотности в местах прилегания отдельных элементов между собой).

В ходе проверки установлены нарушения требований пп. а), б) п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил № 491, п. 8, п. 9 Минимального перечня № 290, п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170: со стороны дворового фасада ступени входных групп в подъезды № 1, № 3 с повреждениями: (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголения арматуры).

В ходе проверки установлены нарушения требований пп. а), б) п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.9, п. 4.2.3.13, п. 4.2.3.14 Правил № 170: со стороны дворового фасада отделка входных групп в подъезды № 1, № 2, № 3 с повреждениями (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя).

В ходе проверки установлены нарушения требований пп. а), б) п. 10, пп. з) п. 11 Правил № 491, п. 8 Минимального перечня № 290, п. 4.8.1, п. 4.8.2, п. 4.8.6, п. 4.8.7 Правил № 170: со стороны дворового фасада перила входной группы в подъезд № 2 с повреждениями (отсутствует участок металлического ограждения, нарушен окрасочный слой); в подъезде № 2 на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в правом и левом крыльях подъезда перила на ограждении с повреждениями (местами отсутствуют участки деревянных поручней, нарушен окрасочный слой).

В ходе проверки установлены нарушения требований пп. а) п. 10, пп. з) п. 11 Правил № 491, 3.2.1 Правил № 170: в подъезде № 2 почтовые ящики с повреждениями (нарушен окрасочный слой, деформированы дверцы).

В ходе проверки установлены нарушения требований пп. а), б) п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил № 491, п. 9, п. 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3, 4.8.14 Правил № 170: подъезде № 2 входные двери с повреждениями (отсутствует доводящее устройство); тамбурные двери (в т.ч. тамбурная дверь со стороны уличного фасада, расположенная в левом крыле подъезда) с повреждениями (щели, неплотности в местах прилегания отдельных элементов между собой); на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в правом и левом крыльях подъезда оконные заполнения с повреждениями (щели, неплотности в местах прилегания отдельных элементов между собой).

Данные нарушения подтверждаются актом обследования от 29.10.2021 при участии главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана, представителя ООО «Обслуживающая организация города Магадана», актом проверки департаментом ЖКХ и КИ мэрии города Магадана юридического лица № 414 от 09.11.2021. Указанное также подтверждается фотографиями, представленными стороной истца суду.

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана предписания от 09.11.2021 № 221 в адрес ООО «Обслуживающая организация города Магадана», которым предписано: в срок до 13.12.2021 оборудовать доводящим устройством входную дверь в подъезд № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; обеспечить исправное состояние тамбурных дверей в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; обеспечить исправное состояние оконных заполнений на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем устранения щелей, неплотностей в местах соединения отдельных элементов между собой (в т.ч. остекления); обеспечить надлежащее состояние поручней перил на ограждении на лестничных площадках с 1 по 5 этажи в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем покраски и восстановления отсутствующих участков; в срок до 04.07.2022 устранить повреждения почтовых ящиков в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; обеспечить надлежащее состояние металлических ограждений перил входной группы в подъезд № 2 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем покраски и восстановления отсутствующих участков; устранить повреждения ступеней входных групп в подъезды № 1, № 3 дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков; устранить повреждения отделки стен входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 (со стороны дворового фасада) дома № 61 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания и покраски.

28.03.2023 Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана выдано задание № 17 на проведение выездного обследования в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» по адресу: <...> Магаданки, д. 61.

По результатам выездного обследования установлено и подтверждается актом № 16 от 28.03.2023 и протоколом осмотра от 28.03.2023, что со стороны дворового и уличного фасадов ступени и бетонные площадки входных групп в подъезд № 2 с повреждениями (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголение арматуры); со стороны дворового фасада козырек входной группы в подъезд № 2 с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы затеканий над входной дверью, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (местами деформировано); со стороны уличного фасада неисправно водоотводящее устройство правого крыльца подъезда № 2 (нарушена целостность, деформировано), козырек левого крыльца подъезда с повреждениями (плита с разрушениями), нарушена гидроизоляция (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета), неисправно водоотводящее устройство (отсутствует участок, местами деформировано); со стороны дворового фасада входные группы в подъезды № 1, № 3 с повреждениями: ступени (сколы, выбоины, сквозные отверстия, местами оголение арматуры), отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя); со стороны дворового фасада входная группа в подъезд № 2 с повреждениями: отделка (сухие потеки, трещины, надписи, местами отслоение отделочного слоя), перила (отсутствует участок металлического ограждения, нарушен окрасочный слой); в тамбуре, в коридоре 1-го этажа и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда № 2 внутренняя отделка стен и потолков с повреждениями (следы протечек, сухие потеки, пятна желтого цвета, надписи, царапины, отслоение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев, местами следы копоти); в подъезде № 2 на лестничной площадке между 1 и 2 этажами правого и левого крыльев почтовые ящики с повреждениями (нарушен окрасочный слой, деформированы дверцы).

Таким образом, установлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства:

пп. а), б) п. 10, а), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491;

п. 4, п. 8, п. 9, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. № 290;

- п. 3.2.1, п. 3.2.8, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.9, п. 4.2.3.13, п. 4.2.3.14, п. 4.2.4.2, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.4, п. 4.8.1, п. 4.8.2, п. 4.8.4, п. 4.8.6, п. 4.8.7, п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009г. № 170.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая организация не предприняла в полном объеме мер к устранению выявленных в ходе осмотра вышеназванного многоквартирного дома нарушений, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения управляющей организацией работ по содержанию многоквартирного дома 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и законных интересов муниципального образования «Город Магадан» на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей ему в общем праве собственности на общедомовое имущество.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Обслуживающая организация города Магадана» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем возложения на ответчика обязанности: - устранить повреждения почтовых ящиков в подъезде № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане; - провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырькв входных групп подъезда № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем устранения деформаций и восстановления отсутствующих элементов; - восстановить гидроизоляцию козырьков входных групп в подъезд № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане; - устранить повреждения ступеней и площадок входных групп подъезда № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков; - устранить повреждения ступеней входных групп подъездов № 1, № 3 со стороны дворового фасада дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков; - устранить повреждения плит козырьков входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем бетонирования поврежденных участков; - обеспечить надлежащее состояние металлических ограждений перил входной группы в подъезд № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем покраски и восстановления отсутствующих участков; - устранить повреждения отделки стен входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 (со стороны дворового фасада) дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания и покраски; - устранить повреждения внутренней отделки в тамбуре, коридоре 1-го этажа и на лестничных площадках с 1 по 5 этажи правого и левого крыльев подъезда № 2 дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем оштукатуривания, побелки и покраски стен и потолков.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному истцом, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный срок – до 01.08.2023 является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Департамент ЖКХ и КИ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъездах многоквартирного дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность в срок до 1 августа 2023 года:

- провести ремонт водоотводящих устройств (отливов) козырькв входных групп подъезда № 2 со стороны уличного и дворового фасадов дома № 61 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане путем устранения деформаций и восстановления отсутствующих элементов;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 23 мая 2023 года.

Судья А.В. Ли

<данные изъяты>