Решение по делу № 2-2042/2025 от 29.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 овича, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» о выплате неустойки связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» заключены договоры участия в долевом строительстве №№, № объектами которых являлись квартиры (жилые помещения) площадью 49,30 кв.м, расположенные в многоквартирном 29-ти этажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на <адрес> <адрес>

Ответчик принял на себя обязательство по постройке указанных объектов и передаче их истцам. Договоры был зарегистрирован в установленном порядке. Стоимость каждого объекта долевого строительства – квартиры составила 7 364 550 рублей, которая выплачена участниками долевого строительства в полном объеме. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора). Только ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переданы дольщикам по актам.

Просили взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 525,13 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 505,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №№ истцам перечислена заявленная сумма неустойки в размере 40 505,02 рублей, 81 010,05 рублей, 81 010,05 рублей, 40 505,03 рублей, т.е. в полном объеме согласно искового заявления, направили в ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило письменное ходатайство от отказа от части исковых требований.

Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от части исковых требований, производство по делу прекращено в части.

В судебном заседании истцы не присутствовали; о дате слушания извещены надлежащим образом; направили в суд ходатайства о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате слушания дела.

Согласно части 3 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и установлено судом, что № между ФИО1, ФИО2 овичем, (дольщики, участники долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эмеральд» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес>».

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес>» и по завершении строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, дольщику передается в общую совместную собственность объект долевого строительства однокомнатная квартира (жилое помещение), площадью 49,30 кв.м, расположенная в многоквартирном 29-ти этажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>

Стоимость объекта долевого строительства – квартиры составляет 7 364 550 рублей, которая выплачена участниками долевого строительства в полном объеме.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик, участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эмеральд» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес>», (номер <адрес>, в осях 7-8), срок передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора).

Стоимость объекта долевого строительства – квартиры составляет 7 364 550 рублей, которая выплачена участником долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик, участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эмеральд» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес>», (номер <адрес>, в осях 6-7), срок передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора).

Только ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> переданы дольщикам по актам.

Согласно копии претензии, истцы предприняли попытку урегулировать спор в досудебном порядке и просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве

В добровольном порядке на досудебной стадии требования истцов не удовлетворены.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п.1). В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, частями 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%) (п.2). Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 505,02 рублей в пользу ФИО2, неустойка в размере 202 525,13 рублей в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №№, 43, 44, 45 истцам перечислена заявленная сумма неустойки в размере 40 505,02 рублей, 81 010,05 рублей, 81 010,05 рублей, 40 505,03 рублей, т.е. в полном объеме согласно искового заявления. Истцами заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований, отказ принято судом.

В соответствии со ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков

Учитывая, что судом установлен факт нарушения обязательств по договору ДДУ, то есть факт нарушения прав потребителя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

В связи с чем, с учетом требований разумности, справедливости, соразмерности, учитывая степень вины ответчика и период просрочки исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В этой связи, поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены, что не оспаривалось ответчиком, с ООО Специализированный застройщик «Эмеральд»» пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей из расчета (5 000 рублей ? 5%) за нарушение прав участников долевого строительства.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей (3 000 рублей + 3 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданки РФ серия № №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 рублей;

взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ович (паспорт гражданина РФ серия №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО Специализированный застройщик «Эмеральд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.