РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Перминовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/23 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Баланс – Специализированный застройщик» о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику АО «Баланс-СЗ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №……. от 07.06.2019г. за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере 485 615,81 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате представительских услуг в размере 25 000 рублей Решением Кузьминского районного суда от 23.06.2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.10.2022 г. в пользу истца взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 24.01.2023 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы, апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2022 г. отменены в части взыскания штрафа, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Стороны, извещенные о дне рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств физического лица для строительства объекта недвижимости в составе многоквартирного дома, на спорные отношения распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной названным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.1 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2019г. между ФИО1 и АО «Баланс – Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №…, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, …, вл.26, з/у 1, – и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №…, этаж 1, секция 2, проектной площадью 32,50кв.м.

25.03.2022г. истец путем почтовой связи направил ответчику претензию о выплате суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства (почтовый идентификатор …..), которая получена ответчиком 01.04.2022г. и оставлена без удовлетворения.

Решением Кузьминского районного суда от 23.06.2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.10.2022 г. в пользу истца взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 24.01.2023 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы, апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2022 г. отменены в части взыскания штрафа, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки 25.03.2022 г., полученной ответчиком 01.04.2022 г., т.е в период действия моратория на начисление штрафа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Баланс – Специализированный застройщик» о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья