Дело № 2-19/2023

39RS0007-01-2022-001197-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 31 марта 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре – помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Мамоновский городской округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Марк Р.Ю., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № с координатами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, у которого будет адрес: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором находится данное здание, ранее являлся собственностью <данные изъяты> находился в аренде у <данные изъяты> В настоящее время указанные общества прекратили свою деятельность. Будучи собственником здания, он имеет право и на часть земельного участка, расположенного под ним. В этой связи он просит признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № с координатами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, у которого будет адрес: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: сособственники земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, ФИО4, ФИО5, Марк Р.Ю., ФИО6, ФИО7, наследник к имуществу умершего сособственника ФИО16 – ФИО8, наследник к имуществу умершего сособственника ФИО17 - ФИО9, наследники к имуществу умершего сособственника ФИО18 - ФИО10, ФИО11, ФИО12, наследники к имуществу умершего сособственника ФИО19 – ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании оставил принятие решения по иску на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Багратионовского района Калининградской области от 28 марта 2005 г., в редакции определения от 16 сентября 2011 г., за ФИО1 ФИО22. признано право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данные судебные постановления послужили основанием для регистрации 7 ноября 2011 г. права собственности ФИО23 на 2-х этажное нежилое здание, площадью 307,6 кв.м., расположенное по вышеназванному адресу.

По договору дарения от 22 мая 2020 г. ФИО24 подарил указанное здание истцу Щеголь Вад. Вяч., право собственности которого на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 2 июня 2020 г.

Как следует из материалов дела указанное 2-хэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на часть которого, площадью <данные изъяты> кв.м., истец просит признать за ним.Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет.

К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь.

С учетом изложенного, часть земельного участка не является самостоятельным объектом гражданских прав, не является объектом недвижимости, объектом государственного кадастрового учета, объектом государственной регистрации права, и не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, и объектом права собственности, в связи с чем требования истца о признании права собственности на часть земельного участка неправомерны.

Кроме того, наличие в собственности здания не влечет безусловного возникновения права собственности на расположенный под ним земельный участок.

Поскольку осуществление права собственности на строение невозможно без какого-либо права на землю, в п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право на земельный участок под эту недвижимость.

Определенный вид права устанавливается решением о предоставлении земельного участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности, либо договором, если земельный участок является объектом права частной собственности.

Порядок пользования земельным участком собственником недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке, урегулирован положениями статей 271, 272 Гражданского кодекса РФ, а также положениями Земельного кодекса РФ.

Собственник земельного участка при выделении его под недвижимость определяет совместно с собственником недвижимости вид права, на котором земельный участок предоставляется.

На основании изложенного, если же собственник здания не заключил договор с собственником земельного участка о порядке пользования им (это его право, а не обязанность), то действуют общие положения закона (п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) о порядке осуществления правомочий пользователя земельного участка, поскольку при этом собственнику объекта недвижимости на чужом земельном участке законом гарантируется возможность реализации принадлежащего ему правомочия пользования участком.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в долевой собственности граждан.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие решения о предоставлении или заключение договора о передаче истцу или его правопредшественнику испрашиваемого им земельного участка, площадь которого значительно превышает площадь здания, в собственность.

В данном случае, в силу положения ст. 271 Гражданского кодекса РФ, истец как собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, в силу закона приобрел право пользования соответствующим участком.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на часть земельного участка подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Мамоновский городской округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Марк Р.Ю., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности на часть земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 г.

Судья О.М.Степаненко