Дело № 2-3173/2022
74RS0028-01-2022-003968-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дмитриевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.03.2021г. В квартире НОМЕР были произведены отделочные работы, перепланировка и переустройство, а именно: была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная); были смонтированы части ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел); были смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (жилая комната); была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ, перепланировки, переустройства изменилась и в соответствии с техническим планом № ТП408 от 02.06.2022г. составляет 52,2 кв.м. 07.06.2022г. она обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения. Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 09.06.2022г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Также в перечне документов к заявлению отсутствует документ, являющийся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка и переустройство позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Пункт 4.3 технического заключения содержит выводы о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м. (л.д.2-3).
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО1 является собственником квартиры, площадью 52,5 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 12 марта 2021 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 16.03.2021г.(л.д.7-10,11-13).
Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.7-10).
Установлено, что собственником квартиры были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:
Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная); были смонтированы части ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел); были смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (жилая комната).
Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет). (л.д.37-38 технического заключения).
Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДАТА технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 52,2 кв.м. (л.д.27-29).
Представитель истцов, ФИО2 действующий по доверенности 07.06.2022 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 09.06.2022 г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документов, в указанной квартире выполнены работы по демонтажу перегородки между ванной и туалетом с целью их объединения, демонтажу перегородок, в том числе с дверными проёмами между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором. Указанные работы относятся к перепланировке помещения. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной. В связи с изложенным, согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.14-15).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,2 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 30-61).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова