УИД 77RS0028-02-2023-005487-79

Дело № 2-4262/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4262/2023 по иску фио к ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» и просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги (электроснабжение) для квартиры по адресу: адрес, в соответствии с законодательством за период с 28.02.2022 по 22.02.2023 в связи с неосновательным увеличением такой платы, взыскать штраф в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что фио является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 52.1 кв. м, расположенной по адресу: адрес. кв. 452, кадастровый номер 77:09:0002009:29215, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023. Управлением многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», в соответствии с Договор управления многоквартирным домом № Б/Н от 19.01.2022. В феврале 2023 года ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с 28.02.2022г. по 22.02.2023г. начислена и предъявлена к оплате сумма перерасчета в размере сумма Истец обратился к ответчику за разъяснениями, в результате чего выяснилось, что перерасчет стоимости коммунальных услуг произведен путем добавления нового тарифа на услуги электроснабжения (Пик ТЗ). Таким образом, ответчик в одностороннем порядке изменил размер и способ начисления платы за коммунальные услуги, изменив систему тарифов с 2-х тарифной на 3-х тарифную, и произвел перерасчет за предшествующий годичный период. Действия ответчика по одностороннему изменению действующих тарифов и перерасчете стоимости коммунальных платежей являются незаконными и необоснованными в силу нижеследующего. В соответствии с п. 3.1.3. договора ответчик обязан предоставлять коммунальные услуги в помещении многоквартирного дома, в том числе электроснабжение. В соответствии с п. 3.1.7. договора управляющая компания обязана принимать от собственника плату за содержание жилого помещения, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу. В соответствии с п. 3.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В период действия договора истец в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей в соответствии с выставленными ответчиком квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги вплоть до февраля 2023 года в графе электроснабжение указаны два тарифа: электроснабжение День (2тар), электроснабжение Ночь (2тар), которые и оплачивал истец. Более того, в приложении № 3 к «Регламенту ввода в эксплуатацию, проверок и поверок приборов учета (ПУ) от 10.03.2020г. указаны показании п/у электроэнергии на момент опломбировки указаны показании по 2-х тарифной системе. В соответствии с п. 3.2.3. Договора в случае несоответствия данных, имеющихся у ответчика, с данными, предоставленными собственниками, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора. В соответствии с п. 4.4. Договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг. При этом, ни действующим законодательством, ни Договором управления не предусмотрена возможность одностороннего изменения действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги. 24.03.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести повторный перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги. 24.04.2023г. от ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию, из содержания которого следует: «в результате технического сбоя программного оборудования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» начисления за коммунальную услугу электроэнергия производились день/ночь. При выявлении и устранении указанной неполадки показания индивидуального прибора учета электроэнергии скорректированы и приняты к расчету с учетом всех критериев.» Таким образом, ответчик признает, что вышеуказанный перерасчет является результатом сбоя в работе приборов учета, контроль и обслуживание которых является непосредственной обязанности ответчика, и не имеет никакого отношения к действиям/бездействию истца, однако продолжает абсолютно немотивированно требовать оплатить образовавшуюся задолженность, появившуюся исключительно по вине ответчика. Указанные действия ответчика полностью противоречат положениям Закона о защите прав потребителей.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. I ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 52.1 кв. м, расположенной по адресу: адрес. кв. 452, кадастровый номер 77:09:0002009:29215, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023.

Управлением многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», в соответствии с договором управления многоквартирным домом № Б/Н от 19.01.2022.

В феврале 2023 года ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с 28.02.2022г. по 22.02.2023г. начислена и предъявлена к оплате сумма перерасчета в размере сумма

Истец обратился к ответчику за разъяснениями, в результате чего выяснилось, что перерасчет стоимости коммунальных услуг произведен путем добавления нового тарифа на услуги электроснабжения (Пик ТЗ).

24.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

24.04.2023 от ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию, согласно которому, начисления по новому тарифу произошло в результате технического сбоя программного оборудования и после устранения неполадки показания ИПУ скорректированы и приняты к расчету с учетом всех критериев.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени корректировка ответчиком не произведена, начисленную задолженность истец не оплачивала.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, неверный тариф применен в результате сбоя программного обеспечения, при этом доказательств устранения неполадки и произведения перерасчета ответчиком не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате технического сбоя программного обеспечения ответчик в одностороннем порядке изменил размер и способ начисления платы за коммунальные услуги, при этом на момент рассмотрения спора доказательств, подтверждающих исполнение законных требований истца, не представил.

Таким образом, требование истца об обязании ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет платы за электроснабжение для квартиры по адресу: адрес, Дмитровске <...>, за период с 28.02.2022 по 22.02.2023 с применением 2-х тарифного учета с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для применения к заявленным требованиям положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, поскольку требования истца не связаны с оказанием некачественных услуг либо не оказанием услуг, истец не понес каких-либо убытков в результате неправильного начисления жилищно-коммунальных услуг из-за сбоя программного обеспечения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь требованиями ст.98, ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность спора, объем проделанной представителем работы, требования разумности и справедливости, частичное удовлетворение иска, приходит к выводу о взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет платы за электроснабжение для квартиры по адресу: адрес, Дмитровске <...>, за период с 28.02.2022 по 22.02.2023 с применением 2-х тарифного учета с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток.

Взыскать с ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2023 года.