Решение по делу № 2-3433/2023 от 08.11.2023 - о возложении обязанности, Администрация г.Владивостока, Государственная жилищная инспекция Приморского края, ООО «Управляющая компания Ленинского района», Прокуратура Приморского края – третьи лица.

Дело №2-3433/2023

УИД 25RS0001-01-2023-000984-73

Мотивированное решение

составлено 08.11.2023

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Рубель Ю.С., при секретаре Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, Администрация г.Владивостока, Государственная жилищная инспекция Приморского края, ООО «Управляющая компания Ленинского района», Прокуратура Приморского края – третьи лица,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с требованием к ФИО2 привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С июня по август 2022 собственником <адрес> ФИО2 проводились ремонтные работы, сама собственник при проведении работ отсутствовала. При визуальном осмотре квартиры №17, жильцами дома было установлено, что разрушена несущая стена, разделяющая большую комнату и кухню. Жильцами дома по <адрес> было направлено обращение о принятии соответствующих мер в отношении собственника квартиры <адрес> в Прокуратуру Приморского края, Администрацию г.Владивостока, Государственную жилищную инспекцию Приморского края, ООО «Управляющая компания Ленинского района». Согласно ответу Администрации г.Владивостока согласование переустройства и перепланировки квартиры №17 не проводились, соответствующее решение не издавалось.

Просит обязать ФИО2 восстановить положением существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не оспаривала, пояснив, что согласование по перепланировке не проводилось, представила суду акт экспертного исследования квартиры.

Представитель Администрации г. Владивостока ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что собственником ФИО2 не было получено разрешение от органа местного самоуправления на реконструкцию и перепланировку квартиры.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2022.

Ответчик ФИО2 с 16.11.2021 является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 01.09.2022).

С июня по август 2022 собственником <адрес> проводились ремонтные работы, что ФИО2 не оспаривается.

При визуальном осмотре квартиры №17, жильцами дома было установлено, что разрушена несущая стена, разделяющая большую комнату и кухню.

Жильцами дома по <адрес> было направлено обращение о принятии соответствующих мер в отношении собственника <адрес> края, Администрацию г.Владивостока, Государственную жилищную инспекцию Приморского края, ООО «Управляющая компания Ленинского района».

Сотрудниками подрядной организации ИП ФИО4 09.09.2022 был проведен визуальный осмотр жилого помещения (квартиры) №17 по <адрес>. При осмотре установлено, что в квартире проводился ремонт, собственником демонтирована стена между туалетом и ванной, в других жилых комнатах, коридоре и кухне перепланировка не выявлена.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» в адрес ФИО2 было направлено письмо о предоставлении документов, на основании которых собственником выполняется перепланировка указанного жилого помещения (квартиры). Однако, соответствующие документы ФИО2 не были представлены.

Как следует из пояснений представителя Администрации г. Владивостока разрешение от органа местного самоуправления на реконструкцию и перепланировку квартиры собственник жилого помещения (квартиры) <адрес> ФИО2 не получала.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании, выданное уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Ответчиком ФИО2 представлен акт экспертного исследования от 28.09.2023 проведенный ООО «Дальневосточный центр экспертиз» согласно которому, с технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы экспертного исследования подтвердила.

Несмотря на то, что по результатам проведенного экспертного исследования перепланировка спорного нежилого помещения соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, судом установлен факт нарушения ответчиком требований действующего законодательства, выразившейся в неполучении разрешения от органа местного самоуправления на реконструкцию и перепланировку квартиры.

На основании ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из содержания ст.12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав в том числе осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности восстановить положением существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана за свой счет подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (дата г.р., паспорт №) привести жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Ю.С. Рубель