78RS0002-01-2022-006891-67 Дело №2-834/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 17 марта 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика адвоката Мызгиной Т.М.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт – Петербурга обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от 6 апреля 2015 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 51 850,84 рубля, пени за просрочку вышеуказанного платежа за период с 1 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования

Представитель ответчика признала исковые требования, представила письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

6 апреля 2015 года между Санкт-Петербургом, представленным Комитетом по управлению городским имуществом, и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный в границах зоны охраны объекта культурного наследия – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв. м, первый этаж, кадастровый № (новый кадастровый №), на основании Протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды от 19 марта 2015 года для использования под нежилые цели.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует по 5 марта 2016 года и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях, и ее размер за 1 кв. м, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет 7579, 76 рублей.

Согласно п. 3.2. договора, с 1 января 2016 года арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.

Согласно п. 3.4. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2. договора.

Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени, в размере 0, 15 %, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды № срок действия последнего продлен до 6 апреля 2025 года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт–Петербургу в установленном законом порядке.

Нежилое помещение не предавалось истцу, тогда как получено ответчиком в пользование по акту от 6 апреля 2014 года. Доказательств чинения арендодателем арендатору препятствий по возврату имущества не представлено.

Соответственно, пользование арендованным имуществом осуществляется арендатором по настоящее время.

Арендатор обязан был своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца сумма долга по арендным платежам составляет 49 856,58 рублей.

Размер пени за период с 1 января 2022 года по дату вынесения решения суда составляет 32 980,13 рублей (49856,58*441 день*0,15%).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате, ответчик не оспаривает наличие задолженности, и в нарушение положений ст. 56 ГГПК РФ не представил доказательств погашения такой задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 49 856,58 рублей (согласно расчету, представленному в судебном заседании 17 марта 2023 года), и начисленные на сумму задолженности пени за период с 1 января 2022 года по дату вынесения решения суда в размере 32 980,13 рублей, а также пени по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина в размере 2685,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт–Петербурга (ИНН <***>) задолженность по договору № от 6 апреля 2015 года в сумме 49 856,58 рублей, пени за период с 1 января 2022 года по 17 марта 2023 года в размере 32 980,13 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт–Петербурга (ИНН <***>) пени на сумму задолженности 49 856,58 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с 18 марта 2023 года и до фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2685,10 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 года