РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«30» января 2023 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2023 (2-8487/2022) по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к Шпитальному ФИО7 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. Щёлково Московской области обратилась в городской суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указано, что на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцом ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 13 лет 2 месяца.
Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи
Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего Договора.
Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема- передачи (п. 3.1. Договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.
В нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, условий Договора, Ответчик не выполняет своих обязательств по Договору в части оплаты аренды земельного участка.
Задолженность ответчика по оплате аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 540872,40 рублей.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 63227.94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию не поступал.
Истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 540872,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 63227,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала и просила его удовлетворить.
Ответчик иск не признал, представив письменное возражение приобщенное к уделу. Аналогичную позицию высказала представитель ответчика ФИО3
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 13 лет 2 месяца.
Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема- передачи (п. 3.1. Договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Согласно п. 4.4.10 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.
Из искового заявления и расчета, представленного истцом, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил арендную плату, размер задолженности составил 540872,40 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в грех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Из материалов дела усматривается, что вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу в решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково о признании незаконным решения Администрации
юродского округа Щёлково об отказе в предоставлении государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ № №.
Указанным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шпигальный II.В. обратился в Администрацию городского округа Щёлково за услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с целью заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации городского округа Щёлково № № ФИО1 отказано в предоставлении данной услуги, что указанным судебным актом признано незаконным.
Согласно правовой позиции, изложенной пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., в случае принятия решения уполномоченным органом власти о приватизации арендуемого недвижимого имущества и направления проекта договора купли- продажи арендатору, ют при согласии с условиями договора приобретает в собственность, то имущество с прекращением арендных отношений. Если поводом для продления аренды явился отказ арендодателя, что обусловило необходимость его признания незаконным в судебном порядке, и при этом в спорный период взимания с арендатора арендной платы арендатор предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, указанное наделяет арендатора правом требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.
Судам следует учесть, что в случае своевременного принятия решения о продаже спорного земельного участка и направления проекта договора купли- продажи, арендатор имел бы возможность приобрести в собственность земельный участок, что исключило бы начисление арендной платы с момента обращения арендатора с заявлением о выкупе земельного участка и принятия соответствующего решения.
Иной подход позволяет уполномоченному органу совершать действия в виде неправомерного отказа в выкупе при отсутствии на то законных оснований, оспаривание которых заинтересованным лицом увеличивало бы срок начисления арендной платы и необходимость для него нести более значительные расходы за пользование земельным участком, несмотря на признание впоследствии отказа уполномоченного органа незаконным.
С учётом, что обращение ФИО1 за государственной услугой произошло ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик принял меры к заключению договора купли-продажи земельного участка, однако ему было неправомерно отказано, что отражено в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, то начисление арендных платежей за период с 11 июня по ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать отвечающим требованием закона, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в заявленный период удовлетворению не подлежат, как и о взыскании пени, поскольку вытекают из основного требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Щёлково Московской области к Шпитальному ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 540 872,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 63227,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев