77RS0019-02-2024-015475-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанный многоквартирный дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. По состоянию на дату подачи искового заявления сведения о переходе прав собственности на жилое помещение в ЕГРН в установленном законом порядке не внесены. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира. Для переселения на период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру департаментом предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира по договору краткосрочного найма на один год. 14.06.2022 между ответчиками и департаментом заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, сроком до 24.05.2023. Собственниками дано согласие на предложенный вариант, дано обязательство. Указывая на то, что заключение договора во внесудебном порядке не представляется возможным, истец просил признать право собственности адрес на квартиру № 52 по адресу: адрес; предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО2 на период регистрации права собственности на освобождаемую однокомнатную квартиру по адресу: адрес равнозначную однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0024019:2311) по договору краткосрочного найма сроком на один год; выселить ФИО3, ФИО1, фио из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес; перенести обременение в виде запрещения регистрации от 19.07.2024 за № 77:02:0024012:1174-77/055/2024-3, установленного на основании постановления судебного участка № 320 мирового судьи Красногорского судебного адрес по гражданскому делу № 02-1742/2021 с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части выселения, указывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес. корп. 2, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Однокомнатная квартира № 52 (площадью жилого помещения 32,7 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.) в указанном доме, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), фио (1/2 и 1/6 долей в праве), умершей 17.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.05.2022 № 27777 собственникам ответчикам взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,7 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.) по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,3 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.) в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:02:0024019:23110) по договору краткосрочного найма сроком один год.

Пунктом 2 указанного распоряжения предусмотрено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес и предоставления правоустанавливающих документов на данное жилое помещение предоставить собственникам однокомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

14.06.2022 между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес на срок до 24.05.2023.

12.07.2024 ответчиками дано согласие на предложенный вариант и обязательство об освобождении жилого помещения.

10.11.2021 в адрес ответчиков направлен проект договора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что предложенная ответчикам для переселения однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире по адресу: адрес, предоставляемая квартира находится в том же административном округе адрес, количество комнат и жилая площадь которой соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и, как следствие, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».

Довод ответчика о не проживании в квартире не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик является собственником доли в квартире.

Требования о замене обременения в виде запрещения регистрации от 19.07.2024 за № 77:02:0024012:1174-77/055/2024-3, установленного на основании постановления судебного участка № 320 мирового судьи Красногорского судебного адрес по гражданскому делу № 02-1742/2021 с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с внесением соответствующих записей в ЕГРН соответствуют требованиям ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и подлежат удовлетворению.

Кроме того суд учитывает, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности адрес на квартиру № 52 по адресу: адрес.

Предоставить ФИО3 (... ...), ФИО1 (... 34011), ФИО2 (... ...) на период регистрации права собственности на освобождаемую однокомнатную квартиру по адресу: адрес равнозначную однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0024019:2311) по договору краткосрочного найма сроком на один год.

Выселить ФИО3, ФИО1, фио из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Перенести обременение в виде запрещения регистрации от 19.07.2024 за № 77:02:0024012:1174-77/055/2024-3, установленного на основании постановления судебного участка № 320 мирового судьи Красногорского судебного адрес по гражданскому делу № 02-1742/2021 с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 19.07.2024 в отношении кв. 52 по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 19.07.2024 в отношении кв. 85 по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.01.2025

Судьяфио