КОПИЯ Дело № 2-3331/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004256-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., с участием прокурора Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации.

Определением суда от 21.07.2022 г. производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В обоснование иска указали, что жилой дом № 23, расположенный по адресу <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик является собственником 29/100 доли в квартире № 1, расположенной в указанном доме. На основании Постановления Главы городского поселения Краснозаводск от 02.07.2014 г. № 418 было принято решение об изъятии в собственность муниципального образования городского поселения Краснозаводск земельного участка и жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийных и подлежащих сносу. Переселение граждан осуществляется в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы». Уведомление о расселении дома было получено ответчиком лично. Ответчиком был выбран способ защиты права – получение денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, о чем им было написано заявление. Выкупная стоимость изымаемого помещения составляет 1 091 763 руб., Стоимость доли ФИО1 составляет 369 000 руб. Однако от заключения соглашения ответчик отказывается по причине несогласия с выкупной стоимостью. Постановление об утверждении заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу было издано 02.07.2014 г., ФИО1 приобрела право собственности на долю в спорном жилом помещении 21.02.2020 г., т.е. после признания дома аварийным.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала. Просит изъять долю спорной квартиры, принадлежащую ответчику с выплатой компенсации в размере 369 000 руб., прекратить право собственности ответчика на долю спорной квартиры, снять с регистрационного учета ФИО1 и выселить ее из спорной квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, признав иск в полном объеме.

Признание иска занесено судом в протокол судебного заседания, письменное заявление приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Представитель третьего лица МБУ «Развитие» по доверенности ФИО4 разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо –представитель УМВД России по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.29).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск от 02/07/2014 г. № 418 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Краснозаводск, в том числе и жилого дома № 23 по ул. Горького (л.д. 9-10).

На основании Постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа от 03.12.2021 г. № 1952-ПГ было принято решение об изъятии в собственность муниципального образования городского поселения Краснозаводск земельных участков и жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийных и подлежащих сносу, в том числе и жилое помещение по адресу: <...>.

Согласно сведения ЕГРН, ФИО1 является собственником 29/100 долей спорной квартиры (л.д. 11-13).

Из материалов дел следует, что в квартире № 1 по адресу: <...> на 08.03.2022 г. зарегистрирована ФИО1 (л.д. 14).

Письмами от 19.06.2021 г.№ 4-474исх. и № 4-675исх. ФИО1 проинформирована о необходимости осуществить снос или реконструкцию спорного аварийного дома в срок до 01.12.2021 г., в случае если снос или реконструкция не будут произведены в установленный срок, жилое помещение и земельный участок будут изъяты для муниципальных нужд путем выкупа, а также о том, что при расселении аварийного жилого дома она имеет право получить возмещение за изымаемое жилое помещение либо иное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Указанное письмо получено ответчиком лично 04.07.2021 г. (л.д. 15, 16).

ФИО5 отказалась от реконструкции и сноса аварийного жилого дома за собственные средства, просила предоставить ей выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, что подтверждается собственноручными заявлениями ответчика от 05.07.2021 года (л.д. 17-18).

Обратившись в суд, Администрация Сергиево-Посадского городского округа просит изъять у ответчика принадлежащую ей долю спорного жилого помещения за плату в размере 369 000 руб., указанную в договоре купли-продажи, ссылаясь на то, что ответчик от заключения соглашения в досудебном порядке отказывается по причине несогласия с выкупной стоимостью.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

В силу ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

На основании отчета об оценке, представленного истцом стоимость квартиры № 1 по адресу: <...> составляет 1 091 763 руб. (л.д. 33-97).

Вместе с тем, спорное жилое помещение ответчик приобрел на основании договора купли-продажи от 21.02.2020 г., п. 5 которого установлено, что стоимость указанной доли квартиры составляет 369 000 руб. (л.д. 19-23).

Таким образом, с учетом положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ выкупная стоимость 29/100 долей спорной квартиры составляет 369 000 руб.

Ответчик ФИО1 не возражала против изъятия у нее спорной доли квартиры за указанную истцом плату, выселении и снятии с регистрационного учета, признав иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований полагать, что признание ответчиком ФИО1 иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации, выселении, - удовлетворить.

Изъять жилое помещение 29/100 доли, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт №) по адресу: <...>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области в пользу ФИО1 выкупной цены в размере 369 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 29/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Прекратить регистрацию ФИО1 в жилом помещении по адресу: <...> и из занимаемого помещения выселить.

Выплата денежных средств в счет возмещения за жилое помещение является основанием для перехода права собственности на 29/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> от ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21.07.2022 года.

Судья: подпись Т.А. Базылева