Решение по делу № 2-1591/2025 от 07.11.2025 - о прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-1591/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002130-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Калачевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ООО "Меридиан-БТИ" ФИО4, ФИО6 о прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ООО "Меридиан-БТИ" ФИО4, ФИО6, в котором, с учетом уточнений, просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН по земельному участку <данные изъяты>, принадлежащему ему - ФИО3, сняв с кадастрового учета;

- прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения <данные изъяты> принадлежащий ему;

- признать недействительным договор купли-продажи от 28.04.2017г., заключенный между ним и ФИО6;

- восстановить ФИО6 право общей долевой собственности в размере: 2/209 доли на земельный участок сельхозназначения <данные изъяты>

- признать подлежащими восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с <данные изъяты> существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером №

Истец в обоснование своих требований сослался на то, что по договору купли-продажи он приобрел у ФИО6 земельный участок из земель сельскохозяйственного <данные изъяты> Земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после умершей матери ФИО2), на праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № размер земельной доли 2/209.

В 2014 году кадастровым инженером ФИО7 выделен земельный участок <данные изъяты> в счет причитающейся ФИО6 земельной доли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности.

При изучении документов на земельный участок, установлено, что в них указана площадь участка в 2,7 раза меньше площади, определенной протоколом общего собрания. Вместо 12,4 га (124000 кв.м.) указана площадь 45001 кв.м. (4,5001 га). Площадь 12,4 га (124000 кв.м.) была определена протоколом общего собрания владельцев земельных долей общедолевой собственности СПК колхоз «Корона» (АКХ «Радуга») № 1 от 02.09.2006г. и трансформировалась в 2/209 доли соглашением о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком с кадастровым номером №.

Следовательно, при расчете площади отмежеванного земельного участка, кадастровым инженером была допущена ошибка. В ООО «Меридиан БТИ» написано заявление об исправлений реестровой ошибки. 15.05.2024 получен ответ, в котором указано, что исправить реестровую ошибку в расчете площади земельного участка в сторону увеличения невозможно и рекомендовано обратиться в суд о снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении права общей долевой собственности для последующего выдела земельной доли.

Фактически истец лишен части имущества.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок был выделен меньшей площадью, предыдущий собственник, зная это, продал истцу данный земельный участок, ввел в заблуждение.

Ответчики - кадастровый инженер ООО "Меридиан-БТИ" ФИО4, ФИО6 и представители третьих лиц - Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "Восход СТМ", извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик - кадастровый инженер ООО "Меридиан-БТИ" ФИО4, просила удовлетворить требования в полном объеме, рассмотреть дело без ее участия.

Дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления на основании нижеследующего.

На основании статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Из положений пунктов 1 - 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Как усматривается из материалов дела ФИО6 являлась собственником 2/209 долей в общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> (л.д. 36) на основании свидетельства о праве на наследство от 27.05.2008, после смерти матери – ФИО8. (л.д. 35,36)

В счет причитающейся ФИО6 доли, 21.07.2014 кадастровым инженером по заявлению ФИО6 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

За ФИО6 26.09.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37)

Согласно договору купли-продажи от 28.04.2017, ФИО3 приобрел у ФИО6 вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16)

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 29.10.2024, за ФИО3 11.05.2017 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15)

Согласно ответу ООО Мередиан БТИ от 15.05.2024 на заявление истца, выявлено, что при подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка, образованного в результате выдела в счет земельной доли ФИО6, кадастровым инженером ФИО7 в 2014 допущена реестровая ошибка в расчете площади образуемого земельного участка, а именно - неправильно рассчитана земельная доля, площадь образуемого земельного участка уменьшена в несколько раз. Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки в расчете площади земельного участка невозможна, в связи с тем, что при исправлении реестровых ошибок невозможно увеличить площадь земельного участка. Для исправления выявленных несоответствий в площади земельного участка и выдела земельного участка в счет земельной доли надлежащей площади рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с государственного кадастрового учета образованного земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в счет земельной доли <данные изъяты> и восстановление права общей долевой собственности. (л.д. 38)

На основании изложенного суд исходит того, ФИО9 как участник общей долевой собственности в силу указанного выше правового регулирования произвела выдел земельного участка в счет принадлежащей ей доли, заключив договор с кадастровым инженером на проведение межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. ФИО9 было реализовано право на выдел доли из земельного участка по итогам процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., результатом которой является образование земельного участка, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО10 процедура выдела не оспаривалась.

28.04.2017 ФИО10 продала истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признала судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

Учитывая указанные выше нормы права, в данном случае сделка не нарушает права или охраняемые законом интересы истца, поскольку заблуждение истца относительно предмета и природы сделки не установлено, из договора следует, что все существенные условия договора были четко изложены, каких-либо оснований для признания договора недействительными в силу положений ст. 178 ГК РФ суд не усматривает. Доказательств того, что истец заключил указанный договор под влиянием заблуждения в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, обращение в суд с настоящим исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признании сделки недействительной, прекращении права собственности ФИО5, восстановлении права общей долевой собственности ФИО6 должно преследовать цель защиты нарушенных прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, выделом в 2014 году земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № законные права и интересы истца, ставшего собственником земельного участка лишь 11.05.2017 года не нарушены, поскольку у последнего на момент выдела прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имелось.

При этом предъявление иска и его признание ответчиком кадастровым инженером ФИО7 направленны на восстановление ответчику ФИО6 права общей долевой собственности, затрагивая ее права, но не права истца и кадастрового инженера.

Поскольку судом не установлено оснований для признания сделки недействительной и не установлено нарушений его прав при выделе земельного участка, оснований для прекращения права собственности истца и восстановлении ответчику ФИО6 права общей долевой собственности не имеется.

Так как остальные требования истца (исправление реестровой ошибки, признание подлежащим восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастром номером №) являются производными от указанных выше требований, они также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к кадастровому инженеру ООО "Меридиан-БТИ" ФИО7, ФИО6 о прекращении права собственности и восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2025.

Судья: