ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года

город Новосибирск

дело № 2-3874/2022

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Сирицану А.К.,

при помощнике

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-3874/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратились в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что истцы, владеющия на праве собственности квартирой по адресу: , произвели перепланировку и переустройство квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки:

- демонтаж шкафов № и №;

- демонтаж перегородок между коридором № и жилой площади №;

- демонтаж перегородки между туалетом №, ванной №, кухней № и коридором №;

- монтаж помещений кладовых №, №, № на площади жилых комнат с возведением перегородок;

- возведены перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

- возведены перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

- возведены перегородки между санузлом №, коридором № и коридором №;

- возведены перегородки между коридором № и кухней №;

- установлено сантехническое оборудование в помещение в сан. узла.

На основании вышеизложенного истцы просят суд:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на /дата/, в , а именно: общая площадь квартиры – кв.м., жилая площадь квартиры – вспомогательная площадь квартиры – подсобная – коридор № – санузел № – коридор № – кухня № – жилая комната № – кладовая № – жилая комната № – кладовая № – кладовая № – жилая комната № – лоджия № –

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выпиской из ЕГРН от /дата/.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 14.12.2021 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 26.06.2001 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики:

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ГБУНСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 04.10.2021 г. в по адресу: была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора –

Согласно заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций , расположенной по адресу: после проведенных перепланировки и переустройства ООО «СТЭиП» от 16.11.2021 г., несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП № «Несущие и ограждающие конструкции» и СП № «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже шкафов № и №; демонтаже перегородок между коридором № и жилой площади №; демонтаже перегородки между туалетом №, ванной №, кухней № и коридором №; монтаже помещений кладовых №, №, № на площади жилых комнат с возведением перегородок; возведения перегородки между коридором № и жилой комнатой №; возведения перегородки между коридором № и жилой комнатой №; возведения перегородки между сан. узлом №, коридором № и коридором №; возведения перегородки между коридором № и кухней №; установке сантехнического оборудования в помещении в сан. узла.

Помещение санузла № размещается на площади бывших туалета и ванной, уменьшено за счет увеличения площади коридора не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № и СП № «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22 т.к. расположена 1 этаже.

Кухня № располагается в прежних габаритах.

В процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП № «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения от стояков инженерных коммуникаций.

Вентиляция в помещениях санузла и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения.

Рекомендуется сохранить перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 04.10 2021 г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровы граждан.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 26.03.2021 г. № выполненная перепланировка и переустройство , расположенной по адресу: соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № от 15.06.2022 г., жилом доме после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07. 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиям пожарной безопасности».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри , не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью по адресу , в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 04.10.2021 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3874/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска