Дело №2-101/2025
75RS0020-01-2025-000156-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 13 мая 2025 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Москвиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она купила у С.Л.А. в марте 2000 г. за 30.000 руб., однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, расписка, свидетельствующая о заключении договора купли-продажи, утрачена, продавец уехала из <адрес>, место её нахождения неизвестно. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом. За все время владения данным домом своих прав на спорный жилой дом никто не предъявлял. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе нигде не состоит и не значится.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия её представителя.
Свидетели ЯИ.А. и С.К.Г. в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет владеет домом по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Выслушав истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером: №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.10).
Согласно справкам МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в собственности городского поселения не состоит, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по данному адресу находится в пользовании ФИО1 на праве аренды (л.д.11-13).
В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа дом, расположенный по указанному адресу, не значится (л.д.14).
Под арестом и запретом указанное недвижимое имущество не состоит (л.д.14).
ФИО1 производит все необходимые платежи за пользование домом (л.д.17).
Из выписки из реестра объектов технического учета следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился в собственности С.Л.А. (л.д.16).
Из пояснений истца усматривается, что жилой дом она купила у С.Л.А., которая после продажи дома выехала из <адрес>.
Из актовой записи, представленной Отделом ЗАГС Тунгокоченского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, следует, что С.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Забайкальского края, наследственных дел к имуществу умершей С.Л.А. не имеется.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец ФИО1 в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника в результате заключения с ним сделки об отчуждении жилого помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено.
Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева
Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 г.