77RS0022-02-2024-017721-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-12701/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес Преображенское» к ФИО1 об обязании устранения перепланировки и нарушений технического и санитарного состояния коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Преображенское» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранения перепланировки и нарушений технического и санитарного состояния коммуникаций, в обоснование требований указав, что адрес Москвы адрес Преображенское» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. Указанный многоквартирный дом, оборудован внутридомовой инженерной системой вентиляции. От жителей квартиры, расположенной по адресу: адрес в диспетчерскую службу истца неоднократно поступали заявки на плохую работу системы вентиляции в данной квартире многоквартирного дома. В связи с чем, была создана комиссия и проведён поквартирный обход по всем квартирам по вентиляционному стояку в данном подъезде многоквартирного дома. В квартире, расположенной по адресу: адрес (13 этаж), собственником которой является ФИО1, выявлено нарушение в виде произведенной самовольно собственником квартиры № 625 перепланировки вентиляционного короба, в результате чего перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир. Данная перепланировка вентиляционного короба не предусмотрена техническим паспортом на тайный дом и является незаконной перепланировкой, произведенной ответчиком без соответствующего согласования. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием об устранении допущенных нарушений, которое было оставлено без удовлетворения. До настоящего времени ответчик выявленные нарушения не устранил, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
С учетом изложенного, истец просит суд, обязать ответчика устранить нарушения, выявленные в связи с произведенной самовольно ответчиком перепланировкой вентиляционного короба, своими силами и за свой счет устранить перепланировку вентиляционного короба, восстановить вентиляционный короб согласно технической документации в квартире, расположенной по адресу: адрес в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ответчика предоставить доступ адрес Москвы адрес Преображенское» в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес для установления и фиксации адрес Москвы адрес Преображенское» факта устранения ответчиком нарушений в связи с произведенной самовольно ответчиком перепланировкой вентиляционного короба, восстановления вентиляционного короба в квартире, расположенной по адресу: адрес согласно технической документации в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ГБУ адрес Преображенское» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Многоквартирный дом, по вышеуказанному адресу оборудован внутридомовой инженерной системой вентиляции.
От жителей квартиры, расположенной по адресу: адрес в диспетчерскую службу адрес Москвы адрес Преображенское» неоднократно поступали заявки на плохую работу системы вентиляции в данной квартире многоквартирного дома.
ГБУ адрес Преображенское» была создана комиссия и проведён поквартирный обход по всем квартирам по вентиляционному стояку в данном подъезде многоквартирного дома.
В квартире, расположенной по адресу: адрес (13 этаж), было выявлено нарушение в виде произведенной самовольно собственником квартиры № 625 перепланировки вентиляционного короба, в результате чего перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир.
Собственником вышеуказанной квартиры № 625 с 01.11.2010 г. является ответчик ФИО1, номер государственной регистрации права № 77-77- .0/020/2010-905, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-248627896.
22.08.2024 г. истец направил в адрес ответчика Предписание № 525 исх. с требованием в трехдневный срок после получения предписания на руки обеспечить доступ специализированной организации для комплексного обследования системы вентиляции и устранить выявленные нарушения - перепланировку вентиляционного короба, восстановить вентиляционный короб в квартире, расположенной по адресу: адрес согласно проектной документации.
20.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика повторное Предписание № 569 исх. с вышеуказанными требованиями.
Однако данные требования ответчиком были оставлены без удовлетворения, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно ч. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В соответствии ч ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
П. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения и уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу требований Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично, полностью) вентиляционных и технических коробов (пункт 10.5 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме»).
В соответствии с п.п. «в» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
Истцу не были представлены документы, свидетельствующие о законности перепланировки. Ответчиком обязательства ответчика о восстановлении вентиляционного короба не исполнены.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельства суд находит доводы истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) по истечении 10 –ти календарных дней с даты вступления в законную силу решения своими силами и за свой счет устранить перепланировку вентиляционного короба, восстановить вентиляционный короб согласно технической документации в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить доступ ГБУ адрес Преображенское» в квартиру, расположенную по адресу: адрес для установления и фиксации адрес Москвы адрес Преображенское» факта устранения нарушений в связи с произведенной самовольно перепланировкой вентиляционного короба, восстановления вентиляционного короба в квартире, согласно технической документации в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Преображенское» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Лукина Е.А.