04RS0021-01-2025-002971-11
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1638/2025 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «20 лет Победы» о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит выделить в натуре 1/448 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: прекратить право общей долевой собственности в виде 1/448 доли на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/448 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный .Фактически владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: , который был предоставлен по Решению Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» от 23.08.2005 №3-1547. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ. Кадастровым инженером ФИО2 был сформирован межевой план (по выделу в счет долей в праве общей долевой совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ составила 571 кв.м. Земельный участок после выдела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, общее собрание членов СНТ не состоялось из-за отсутствия кворума. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участка нет, каждый участок имеет свой адрес.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители СНТ «20 лет Победы» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, председатель СНТ ФИО3 направил в адрес суда письменные пояснения, согласно которым, ФИО1 по вопросу выдела земельного участка в натуре в письменном виде в СНТ не обращалась. По ее устному обращению, ей был выдан протокол собрания о выделе ей земельного участка в натуре.
Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представителем по доверенности ФИО4 суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, спорный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то процедура выделения участка регламентируется не Федеральным законом от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а ст. 41 Закона о регистрации. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимы межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с проведением кадастровых работ по образованию земельного участка в результате выдела, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если получить согласие всех остальных участников общей долевой собственности не представляется возможным, то истец вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.
Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г.Д.ОА., ФИО5
Третьи лица Г.Д.ОА., ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО6 пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «20 лет Победы», которое было им получено в дар от ФИО7 Споров по границам смежных земельных участков не имеется, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерациираспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/448) принадлежит земельный участок, площадью 310000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, СНТ «20 лет Победы», с кадастровым номером 03:24:0:0002, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 03 АА №258725.
По сведениям МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ от следует, что вынесено решение о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «20 лет Победы» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №1), являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью кв.м., не обременённый публичным сервитутом (категория земель – земли поселений, кадастровый номер расположенный по адресу: , для ведения садоводства.
По информации СНТ «20 лет Победы» истцу выдан протокол общего собрания от 11.11.2013 о выделе доли земельного участка ФИО1
Кроме этого, истцом в материалы дела представлен протокол собрания членов СНТ «20 лет Победы» от 11.11.2013, в котором на повестке дня были следующие вопросы: 1. Выделение персональных участков с указанием кадастрового номера, было принято решение – выделить и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером , согласно приложению к протоколу.
В Приложении к Протоколу от 11.11.2013 года, под №1 значится истец ФИО1 улица 6 участок 270.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Закона о государственной регистрации.
Как следует из содержания части 10 статьи 41 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.
Частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы документы, в том числе соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности (п. 3).
В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанное соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Разрешая заявленные требования ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом суд исходит из представленных в материалы дела доказательств, а именно, протокола общего собрания от 11.11.2013, проведенного при наличии кворума, сведений об оспаривании данного протокола общего собрания либо признания его недействительным, суду не представлено, соответственно, принятое на нем решение является законным, членам СНТ «20 лет Победы» выделены доли из спорного земельного участка с кадастровым номером , в том числе ФИО1
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для принятия мер судебной защиты, поскольку для разрешения заявленного спора, истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с предоставлением документов, предусмотренных статьей 41 Закона о регистрации, для прохождения административной процедуры.
Конституционный Суд РФ в Определении от 24.10.2013 N 1626-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты.
ПосколькуСНТ «20 лет Победы» не является участником долевой собственности, соответственно, СНТ не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН к СНТ «20 лет Победы» (ОГРН о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева
Верно: Судья Б.Ж. Норбоева
Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-1638/2025