Гражданское дело № 2-1602/2022

74RS0031-01-2022-001488-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Пионер» к ФИО1 , ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Пионер», с учетом уточненного иска, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2021 году в рамках программы капитального ремонта в Челябинской области в многоквартирном доме в г.Магнитогорске проводился капитальный ремонт по замене систем теплоснабжения. В перечень работ по проведению капитального ремонта включены работы по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и системы теплоснабжения по разработанному и утвержденному проекту. В ходе проведения работ капитального характера по замене системы теплоснабжения в адрес управляющей компании от собственника жилого помещения поступают жалобы о предоставлении некачественной услуги теплоснабжения. Для устранения причины некачественной услуги теплоснабжения в данном жилом помещении необходимо обследовать и заменить систему теплоснабжения в жилом помещении №16, а именно радиаторы и стояки. Собственником жилого помещения являются ответчики ФИО1, ФИО2, которые в добровольном порядке, в нарушение требований действующего законодательства, не предоставляют доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для выполнения работ. 06.12.2021 ответчикам было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако уведомление оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 предоставить доступ ООО УК «Пионер» в жилое помещение Челябинской области, а именно к инженерным коммуникациям для замены радиаторов и стояков теплоснабжения, относящихся к общему имуществу данного многоквартирного жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 6000 руб. (л.д. 4-5, 45-46)

Представитель истца ООО УК «Пионер» ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.06.2021 (л.д.35), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Пояснила, что от собственника жилого помещения №18 поступают заявки, что у него не во всех комнатах имеется отопление. Для устранения необходимо заменить стояки теплоснабжения и радиаторы в квартире ответчиков. Последним направлялось уведомление о предоставлении доступа, она лично просила ответчиков предоставить доступ. 13.06.2022 по договоренности с ответчиком специалисты вышли в кв. , им не был предоставлен доступ к общим инженерным сетям в ванной комнате и кухне, в остальных комнатах предоставлен. Работы не были сделаны, поскольку в доступ был предоставлен не во всех комнатах, специалисты не могут дважды выезжать. Указала, что не поддерживает требования о предоставления доступа к инженерным коммуникациям для замены радиаторов, поскольку установлено, что им замена не нужна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что 13.06.2022 ею был представлен доступ специалистов в квартиру, в определенные комнаты, поскольку это было обговорено заранее.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.68,69)

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно¬технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. В №491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.?

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 03.07.2019 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано – ООО УК «Пионер». (л.д. 12)

ООО УК «Пионер» является действующей организацией, что подтверждается уставными документами организации, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.27-34)

Собственниками в г. Магнитогорске являются ответчики ФИО2, ФИО1, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 38).

В 2021 году в рамках программы капитального ремонта в Челябинской области в многоквартирном г.Магнитогорске проводился капитальный ремонт по замене систем теплоснабжения. В перечень работ по проведению капитального ремонта включены работы по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и системы теплоснабжения по разработанному и утвержденному проекту. (л.д. 17-26).

В ходе проведения работ капитального характера по замене системы теплоснабжения в адрес управляющей компании от собственника жилого помещения 18 многоквартирного поступают жалобы о предоставлении некачественной услуги теплоснабжения. (л.д. 16)

Из актов замера температурного режима от 13.01.2022, 10.02.2022 в следует, что температура в данном жилом помещении не соответствует нормам, радиаторы холодные. (л.д.14-15)

Из акта от 11.02.2022 следует, что во время проведения работ капитального характера по замене системы теплоснабжения собственник не предоставил доступ в жилое помещение для замены стояков и радиаторов, в результате чего, в кв. коммунальная услуга «теплоснабжение» предоставляется не надлежащего качества, температура воздуха не соответствует нормативному режиму. (л.д.13)

18.05.2021, 22.12.2022 адрес ответчиков направлялись уведомления, в котором истец просит предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Пионер» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. (л.д.73,74)

24.05.2021,13.01.2022 составлены акты о том, что собственник квартиры во время проведения капитального ремонта доступ в жилое помещение не предоставила. (л.д.75,76)

13.06.2022 составлен акт о том, что по адресу: собственник жилого помещения в доступе к местам общего пользования, а именно к стоякам системы теплоснабжения в кухне и ванной комнате отказала. Работы по замене стояков системы теплоснабжения (в рамках капитального ремонта) не выполнены. (л.д. 78).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Стороной истца в судебном заседании не отрицалось, что ответчики предоставили доступ в жилое помещение в комнаты кроме ванной комнаты и кухни, однако ремонтные работы в квартире не производились.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала тот факт, что доступ в жилое помещение предоставлен не в полном объеме, в связи с наличием устной договоренности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований ООО УК «Пионер», обязании ответчиков обеспечить доступ в Челябинской области, а именно в кухню и ванную комнату непосредственно к самим элементам коммуникации (стоякам теплоснабжения) для замены в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований о предоставлении доступа комнату непосредственно к самим элементам коммуникации (стоякам теплоснабжения) для замены в иных комнатах кв отказать, поскольку 13.06.2022 ответчиком ФИО2 доступ был предоставлен.

Поскольку представить истца в судебном заседании указала, что радиаторы, имеющиеся в не нуждаются в замене, оснований для удовлетворения иска в этой части также не имеется.

ООО УК «Пионер» просит взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №2276 от 21.10.2021 (л.д. 6), которую следует взыскать с ответчиков солидарно.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Пионер» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 , года рождения, (паспорт ), ФИО2 , года рождения (паспорт… ), предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Пионер» (ИНН <***>) в кухню и ванную комнату жилого помещения - области непосредственно к самим элементам коммуникации (стоякам теплоснабжения) для замены.

Взыскать солидно с ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО УК «Пионер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года