РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-001980-13производство № 2-2527/2023
03 августа 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АКБ "ТАС-Комерцбанк" об освобождении имущества от ареста;
третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО3,
установил:
В мае 2023 года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1182+/-12,03 кв.м., кадастровый №, наложенное на основании договора ипотеки от 18.05.2007 года, заключенного между ФИО2 и АКБ «ТАС - Комерцбанк», зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 ОА, в нотариальном реестре за № 927.
Согласно доводам иска указанное обременение, возникшее на основании ипотечного договора от 18.05.2007 года, по мнению истца, считается прекращенным в силу положений Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-3C «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».
В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила требования иска удовлетворить, указав на невозможность осуществить снятие ареста во внесудебном порядке.
АКБ "ТАС-Комерцбанк", Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 18.05.2007 года между ФИО2 и АКБ «ТАС - Комерцбанк» заключен кредитный договор №1103/0507/77-733, по которому истцу предоставлен кредит в размере 50 000 долларов США на срок до 17.05.2027 года.
18.05.2007 года между ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> и по заключенному 18.05.2007 года с банком нотариально удостоверенному договору ипотеки передал спорный объект недвижимости в ипотеку АКБ «ТАС- Коммерцбанк» в обеспечение исполнения своих обязательств по указанному кредитному договору.
Из текста договора ипотеки и представленных ответов Нотариальной палаты города Севастополя следует, что 18.05.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 при удостоверении договора ипотеки наложен запрет отчуждения земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> до прекращения или расторжения договора.
Обращаясь в суд с иском ФИО2 указал, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности, вытекающие из заключенного ипотечного договора от 18.05.2007 года в отношении указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, указанные выше ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечного договора, по его мнению, считаются прекращенными.
В судебном заседании представитель истца подтвердил, что до настоящего времени полученный в АКБ «ТАС-Коммерцбанк» кредит истцом не погашен, конченый срок возврата кредита не наступил.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу п. 1 ч. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Поскольку правоотношения, связанные с заключением договора о предоставлении кредитной линии и договора ипотеки, возникли до введения в действие на территории города Севастополя законодательства Российской Федерации, к ним подлежит применению законодательство Украины.
Согласно п. 1 ст. 598 ГК Украины обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.
Обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом (ст. 599 ГК Украины).
В силу ч. 1 ст. 546 ГК Украины исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК Украины в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).
Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица (ч. 1 ст. 575 ГК Украины).
В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.
За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором (ст. 589 ГК Украины).
Правоотношения, связанные с ипотекой, регулируются помимо Гражданского кодекса Украины, специальным законом - Законом Украины от 05.06.2003 N 898-IV"Об ипотеке".
Согласно Закону Украины "Об ипотеке" ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действует до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Украины "Об ипотеке" за счет предмета ипотеки ипотекодержатель может получить удовлетворение своих требований по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которая определена на время исполнения этого требования, включая оплату процентов, неустойки, основной суммы долга и какого-либо увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, обусловливающего основное обязательство.
В силу ч. 1 ст. 33 Закона Украины "Об ипотеке" в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель может удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 17 Закона Украины "Об ипотеке" ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС) установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (N 6 ФКЗ от 21.03.2014 года) ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости считаются прекращенными.
Положения вышеприведенной нормы права подразумевают прекращение после 1 января 2017 года таких ограничений (обременений), которые не предусмотрены законодательством Российской Федерации, но были предусмотрены в рамках законодательства Украины.
Договор ипотеки как институт залога недвижимости предусмотрен законодательством Российской Федерации, понятие которому дано в статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в связи с чем, оснований для прекращения действия ипотечного договора от 27 августа 2007 года и снятия обременения с предмета залога в рамках российского законодательства по части 1 статьи 4 Закона N 46-ЗС также не имеется.
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Иных оснований для погашения записи об ипотеке не предусмотрено.
С учетом вышеизложенного правовых оснований для вывода о том, что договор ипотеки от 18.05.2007 года является прекращенным по тем, основаниям, что сведения об ограничениях права собственности ФИО2 не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации до 1 января 2017 года, вопреки доводам иска, у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 об освобождении имущества от ареста.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 08.08.2023 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО7 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------