Дело № 2-2-256/2022

(73RS0021-02-2022-000424-09)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Ташлинское» о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ташлинское» о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что он с 2004 года непрерывно и добросовестно владеет земельными участками № и № на <адрес>. Данные участки были выделены ему правлением СНТ «Ташлинское». С этого времени он обрабатывает эти участки, выращивает на них картофель, овощные и другие огородные культуры. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право на вышеуказанные земельные участки. Просит признать за ним право собственности на земельные участки №, кадастровый номер земельного участка: №, и №, кадастровый номер земельного участка: №

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. В качестве третьего лица был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат Кириллов С.П. .

Представитель истца адвокат Кириллов С.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец является ему отцом и они совместно с 2004 года обрабатывают вышеуказанные земельные участки.

Представитель ответчика МУ администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Пояснил, что земельные участки <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что сведения о земельных участках <адрес>, были внесены в единый реестр 23.03.2005 года на основании перечня ранее учтенных земельных участках. В последующем в ЕГРН была исправлена техническая ошибка в сведениях об адресах вышеуказанных земельных участках. Согласно актуальным сведениям земельные участки расположены по адресу <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № <адрес> и № <адрес> никому не принадлежат, право собственности ни закем не зарегистрировано.

Так же установлено, что вышеуказанными земельными участками № и № по <адрес> с 2004 года пользуется истец ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками как своими собственными.

Пользование земельными участками, уплата членских взносов подтверждается справками председателя СНТ «Ташлинское», членскими книжками, пояснениями свидетелями В***, А*** и Б*** в судебном заседании. Согласно членских книжек, истец оплачивает членские взносы за оба участка, задолженности не имеет. Согласно справке председателя СНТ «Ташлинское», истец занимается обработкой спорных земельных участков с мая 2004 года.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В*** и А*** пояснили суду, что они являются собственниками соседних земельных участков. Знают истца как человека, который с 2004 года обрабатывает земельные участки № и №.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, и признать за истцом право собственности на земельный участок <адрес> кадастровые номера земельных участков: № и №.

Определяя надлежащего ответчика, суд приходит к выводу, что таковым следует признать муниципальное учреждение администрацию муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. В удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Ташлинское» следует отказать, так как установлено, что данный ответчик не является собственником вышеуказанных земельных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на:

- земельный участок №, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства;

- земельный участок №, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ташлинское» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 года.

Судья Зинин А.Н.