УИД 77RS0020-02-2024-011382-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2025 по иску ООО «Четыре Сезона» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Четыре сезона» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Четыре сезона» более 15 лет осуществляло деятельность, связанную с гостиничным бизнесом (прованс-отель «4 Сезона»), по адресу: адрес, городской адрес, тер. Четыре сезона, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63. Указанные земельные участки, а также 14 нежилых зданий находились в собственности ООО «Четыре сезона».
Данные объекты были переданы ООО «Четыре сезона» в залог КБ «Альфа-Банк» по договору от 19.11.2015 г.
Решением Савеловского районного суда адрес от 03.07.2018 года по делу № 2-2635/18 обращено взыскание на вышеуказанные 16 объектов недвижимости.
Реализовывалось недвижимое имущество ООО «Четыре сезона» в рамках исполнительного производства №89063/19/50039-ИП от 21.08.2019г.
В соответствии с договором №21092020/1 купли-продажи недвижимого имущество (торги) от 21 сентября 2020 года, собственником земельных участков (2 участка) и нежилой недвижимости (14 нежилых зданий) является ФИО1.
Регистрация права собственности фио произведена 11 апреля 2022 года. С 15 апреля 2022 года приобретенное на торгах недвижимое имущество используется ФИО1 и арендатором объектов недвижимости ООО «Все Сезоны».
На территории указанных земельных участков находится движимое имущество, которое принадлежит ООО «Четыре сезона» и которое в настоящее время удерживается и используется ФИО1 и арендатором объектов недвижимости ООО «Все Сезоны»:
- КТП-10/0,4кВ трансформатор 250кВА,
- генераторная установка J 88K-IIF,
- котел GD-BIO-40,
- котел GD-WB-200L,
- котел GD-WB-200R,
- котел GD-WB-300L.
Прилагаем фотографии истребуемого имущества, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63, с указанием даты производства снимков и географических координат места съемки. А также скриншоты публичной кадастровой карты, с определением места производства фотосъемки по широте и долготе указанных на фотографиях, ФИО1, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63, одновременно является участником ООО «Все Сезоны» с долей в размере 100 % в уставном капитале ООО «Все Сезоны», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Для получения доступа к принадлежащему ООО «Четыре сезона» движимому имуществу в целях проведения разборных операций (демонтажа) и их вывоза с принадлежащего ФИО1 земельного участка, истцом 02 июля 2024 года в адрес ответчика фио фио было направлено письмо, в копии генеральному директору ООО «Все Сезоны», в котором содержалась просьба согласовать дату осмотра указанного имущества и назначить ее не позднее 10 июля 2024 года, установить дату начала работ по демонтажу имущества на 15 июля 2024 года. Работы по демонтажу и вывозу вышеуказанного имущества произвести в срок с 15 по 19 июля 2024 года включительно. Доступ истцу не предоставлен, имущество истца не возвращено.
Просит истребовать из чужого незаконного владения фио в пользу ООО «Четыре сезона», следующее имущество, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63 по адресу: адрес, район адрес:
- КТП-10/0,4кВ трансформатор 250кВА, стоимостью сумма
- генераторная установка J 88K-IIF, стоимостью сумма
- котсл GD-BIO-40,
- котел GD-WB-200L,
- котел GD-WB-200R,
- котел GD-WB-300L, общей стоимостью сумма
Обязать ФИО1 предоставить истцу, рабочим, грузовым транспортным средствам, спецтехнике доступ на земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63 для демонтажа и вывоза имущества, принадлежащего истцу.
В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, указал что имущества истца на территории нет, указанные объекты приобретены ответчиком.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 32 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременно совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также незаконность владения имуществом конкретным лицом. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Четыре сезона» более 15 лет осуществляло деятельность, связанную с гостиничным бизнесом (прованс-отель «4 Сезона»), по адресу: адрес, городской адрес, тер. Четыре сезона, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63. Указанные земельные участки, а также 14 нежилых зданий находились в собственности ООО «Четыре сезона».
Данные объекты были переданы ООО «Четыре сезона» в залог КБ «Альфа-Банк» по договору от 19.11.2015 г.
Решением Савеловского районного суда адрес от 03.07.2018 года по делу № 2-2635/18 обращено взыскание на вышеуказанные 16 объектов недвижимости.
Реализовывалось недвижимое имущество ООО «Четыре сезона» в рамках исполнительного производства №89063/19/50039-ИП от 21.08.2019г.
В соответствии с договором №21092020/1 купли-продажи недвижимого имущество (торги) от 21 сентября 2020 года, собственником земельных участков (2 участка) и нежилой недвижимости (14 нежилых зданий) является ФИО1.
Регистрация права собственности фио произведена 11 апреля 2022 года. С 15 апреля 2022 года приобретенное на торгах недвижимое имущество используется ФИО1 и арендатором объектов недвижимости ООО «Все Сезоны».
Истец указывает, что на территории указанных земельных участков находится движимое имущество, которое принадлежит ООО «Четыре сезона»:
- КТП-10/0,4кВ трансформатор 250кВА,
- генераторная установка J 88K-IIF,
- котел GD-BIO-40,
- котел GD-WB-200L,
- котел GD-WB-200R,
- котел GD-WB-300L.
Судом для проведения доводов истца о наличии спорных объектов имущества на территории ответчика назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «М-Эксперт». В соответствии с экспертным заключением указано: «натурное исследование было проведено экспертом 04.02.2025, осуществлен выезд на земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63. Эксперту удалось идентифицировать КТП-10/0,4 кВ трансформатор 250 кВА, находящийся на вышеуказанной территории. Доступ внутрь КТП не был обеспечен (со слов Представителя ответчика - ввиду отсутствия у Эксперта разрешающих документов на работу с трансформатором высокого напряжения). Следует уточнить, что полномочия Эксперта-оценщика, в рамках назначенной оценочной экспертизы, не позволяют производить разборку и обмеры трансформатора и котлов для доступа внутрь и идентификации. Также следует отметить, что в ходе проведения осмотра земельных участков, идентифицировать котлы не удалось, ввиду отсутствия их маркировки. При этом исходя из внешнего осмотра и сопоставления с материалами дела, котельное оборудование без маркировок, тем не менее присутствует на указанных земельных участках.».
Рыночная стоимость КТП-10/0,4 кВ трансформатор 250 кВА, составляет (округленно): сумма.
Рыночная стоимость Котла GD-BIO-40, составляет (округленно): 62 000 (шестьдесят дзе тысячи) руб.
Рыночная стоимость Котла GD-WB-200L, составляет (округленно): сумма
Рыночная стоимость Котла GD-WB-200R, составляет (округленно): сумма
Рыночная стоимость Котла GD-WB-300L, составляет (округленно): сумма
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет соответствующие познания, специализацию и опыт работы.
Рассматривая доводы о принадлежности заявленного имущества и установленного имущества экспертом истцу на земельном участке принадлежащем ответчику, суд исходил из следующего.
Истцом представлены документы: договор энергоснабжения от 01.06.2008г.; договор №14 от 11.03.2011 на выполнение комплекса работ по проектированию, согласованию проекта и строительно-монтажных работ по внешнему электроснабжению адрес «Четыре Сезона»; дополнительное соглашение к договору №14 от 28.03.2011г. с приложением стоимости работ в том числе строительтсво КТП и акт о приемке выполненных работ по строительсву КТП; договор о присоединении к электрическим сетям от 13.10.2011г.; дополнительное соглашение №1 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 24.10.2014г.; договор дарения котлов котел GD-BIO-40, котел GD-WB-200L, котел GD-WB-200R, котел GD-WB-300L от 05.10.2011г. и акт приема передачи имущества, указанных котлов от 05.10.2011г.
Указанные документы подтверждают факт принадлежности спорного имущества истцу. Истцом представлены фотоматериалы с геолокацией и датой их составления, проведена судебная экспертиза, которой установлено наличие на объекте ответчика спорных объектов движимого имущества.
При указанных обстоятельствах, учитывая подтверждающие факты принадлежности спорного имущества истцу, собранные в своей совокупности доказательства, что имущество находится на территории ответчика, отсутствия добровольной передачи имущества истцу, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об истребовании из незаконного владения ответчика - КТП-10/0,4кВ трансформатора 250кВА, котла GD-BIO-40, котла GD-WB-200L, котла GD-WB-200R, котла GD-WB-300L.
Доводы ответчика о принадлежности указанного имущества непосредственно ответчику, суд считает не состоятельными, поскольку инструкция по эксплуатации пелетного котла, а также квитанции о его оплате ООО ВС-БАР не свидетельствуют об отсутствии или наличии имущества истца на территории ответчика. Истцом доказан факт наличия на территории до ее передачи ответчику имущества принадлежащего истцу, которое функцианировало и обеспечивало тепло и электроэнергией базы, доказательств возврата имущества, акта приема передачи между истцом и ответчиком не составлялось.
Доводы о наличии на адрес и трансформатора принадлежащих ответчику, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку имеются представленные истцом документы о вводе в эксплуатацию спорных объектов акт присоединения к электрическим сетям, в свою очередь доказательств присоединения имущества принадлежащего ответчику не представлено, в случае личного подключения без участия представителей Сетей, не представлено доказательств возвращения имущества ранее подключенного к сетям, принадлежащего истцу.
Доводы о наличии на территории ответчика генераторной установки J 88K-IIF принадлежащей истцу не подтвержден, в связи с чем в данной части требование истца не подлежит удовлетворению.
В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная по требованию неимущественного характера в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Четыре Сезона» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Четыре сезона», следующее имущество, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:32:0030225:62 и 50:32:0030225:63 по адресу: адрес, район адрес: КТП-10/0,4кВ трансформатор 250кВА; котел GD-BIO-40; котел GD-WB-200L; котел GD-WB-200R; котел GD-WB-300L.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Четыре сезона» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
Мотивировочное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
фио ФИО2