РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2023 по иску ФИО1 к администрации города Тула о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Трехэтажный жилой дом, общей площадью 300,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом расположен на двух земельных участках: с КН №, площадью 369 кв.м, и КН №, площадью 899 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка. Постановлением администрации г.Тулы № 617 от 23 ноября 2022 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с КН №» и № 577 от 25 октября 2022 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с КН №» земельным участкам установлено разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Фактически жилой дом разделен на два блока, изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы на придомовую территорию. 17 декабря 2022 года кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, в соответствии с которым жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, 150,4 кв.м каждый. В декабре 2022 года истица обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на два блока жилого дома, однако получила отказ, мотивированный отсутствием доказательства расположения блоков жилого дома на отдельных земельных участках. В заключении № 2023-89 от 20 января 2023 года ООО «Альянс-капитал» также сделан вывод о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков.

На основании изложенного, ФИО1 просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив жилое помещение, площадью 150,4 кв.м (блок №1 в соответствии с техническим планом о 17 декабря 2022 года) и жилое помещение, площадью 150,4 кв.м (блок №2 в соответствии с техническим планом о 17 декабря 2022 года).

Определением суда от 11 апреля 2023 года по заявлению истца из состава соответчиков исключено Управление Росреестра по Тульской области и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тула, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ст.49 ГРКРФ).

В силу ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что трехэтажный жилой дом, общей площадью 300,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.66-68).

Жилой дом расположен на двух земельных участках: с КН №, площадью 369 кв.м, и КН №, площадь 899 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка (л.д.33-36,96). Постановлением администрации г.Тулы № 617 от 23 ноября 2022 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с КН №» и № 577 от 25 октября 2022 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с КН № участкам установлено разрешенное использование: блокированная жилая застройка (л.д.105,106).

Согласно техническому плану и заключению № 2023-89 от 20 января 2023 года ООО «Альянс-капитал» жилой дом разделен на два блока, изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы на придомовую территорию и расположенных на отдельных земельных участках (л.д.17-29,72-103). Согласно заключению № 2023-89 от 20 января 2023 года ООО «Альянс-капитал» спорный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. В заключении сделан вывод о возможности выдела в жилом доме блокированной застройки двух блоков.

17 декабря 2022 года кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома, в соответствии с которым жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, 150,4 кв.м каждый (л.д.37-53).

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации от 11 января 2020 года следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права объектов приостановлены в связи с отсутствием доказательства расположения блоков жилого дома на отдельных земельных участках.

Представленное истицей заключение кадастрового инженера свидетельствует о расположении блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по координатам поворотных точек, указанных в приложении к заключению. Блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по координатам поворотных точек, указанных в приложении к заключению.

Таким образом, требования Управления Росреестра по Тульской области, изложенные в уведомлении от 11 января 2022 года, истицей выполнены, в связи с чем препятствия в разделе жилого дома блокированной застройки на блоки и регистрация права истицы на вновь созданные объекты отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой трехэтажный дом, общей площадью 300,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 150,4 кв.м (блок № 1 в соответствии с техническим планом от 17 декабря 2022 года) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 150,4 кв.м (блок № 2 в соответствии с техническим планом от 17 декабря 2022 года) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Волков