РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № № производство №
10 июня 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Б, путем установления границ в соответствующих координатах, определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Б: нежилое здание, кадастровый №, площадью 141,2 кв.м., собственность №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; нежилого здания, кадастровый №, площадь: 28,3 кв.м., №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; нежилого здания, кадастровый №, площадью 68,3 кв.м., собственность №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; нежилого здания, кадастровый №, площадью 534,7 кв.м., собственность №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 3152,00 кв.м.
Истец указывает, что по причине наличия реестровой ошибки, фактические границы земельного участка на местности с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка, установленным в государственном кадастре недвижимости.
Ввиду несоответствия границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, границам, установленным в государственном кадастре недвижимости, нарушаются права истца, предусмотренные п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно заявлению представителя ФИО3 просила рассматривать дело в её отсутствие требования иска поддержала.
Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в сиу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Б: нежилое здание, кадастровый №, площадью 141,2 кв.м., собственность № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание, кадастровый №, площадью 68,3 кв.м., собственность № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание, кадастровый №, площадью 534,7 кв.м., собственность №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 3152,00 кв.м.
Как указывает истец, по причине наличия реестровой ошибки, фактические границы земельного участка на местности с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка, установленным в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ приобрести данный земельный участок в собственность или в аренду.
В силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Истцом ФИО1 в материалы дела предоставлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное по результатам проведения исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, <адрес>Б, на основании документации, сведений ЕГРН и полевых геодезических измерений.
Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, в ответе на первый вопрос: «Соответствуют ли западная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> <адрес> сведениям о местоположении данной границы, в соответствии со сведениями ЕГРН?», специалистом отмечено следующее.
В результате сопоставления данных о местоположении западной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> согласно фактическому местоположению и сведениям ЕГРН специалистом установлено, что фактическое местоположение западной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует местоположению указанной границы согласно сведениям ЕГРН. Несоответствия находятся в диапазоне от 4,07 м. до 8,69 м.
При этом, в ответе на второй вопрос: «Если западная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует сведениям о местоположении данной границы согласно сведениям ЕГРН в чем заключается несоответствие, причины несоответствия и способы устранения», специалистом отмечено следующее.
Ошибочные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой в местоположении земельного участка, то есть в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка.
Специалистом землеустроителем разработан вариант № устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> в следующем виде.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, с учетом:
- фактического расположения объектов недвижимости здания лит. «Г» с пристройкой лит. «В» и здание лит. «Д»;
- сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (в целях недопущения чересполосиц и/или наложений);
- фактического расположения металлического ограждения на бетонном основании от поворотной точки н4 до поворотной точки н7 в следующих координатах:
№ п/п
Координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № составит 3526,43 кв. м.
Оценивая заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку оно мотивировано, обосновано. Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, суд отмечает, что применительно к ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в материалы дела не предоставлены доказательства причинения вреда или нарушения законных интересов третьих лиц, правообладателей, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Б, путем установления границ в следующих координатах:
№ п/п
Координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья Н.В. Моцный