Решение по делу № 2-493/2025 от 23.05.2025

К делу 2-493/2025

УИД: 23RS0020-01-2022-002481-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Прогресс» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Прогресс» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей. Исковое заявление мотивировала тем, что является собственником доли, составляющей № земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 8 391 352 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности на долю в размере № приобретено на основании постановления главы администрации Кореновского района от 09.08.1994, что подтверждается записью в ЕГРН № № от 23.08.2002. Право собственности истца на долю в размере 413/96097 приобретено на основании договора купли-продажи земельной доли от 18.12.2020.

Между участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне «Арендодателей» № 3, которым земельный участок передан в аренду АО «Прогресс».

Истцом 22.03.2022 передано ответчику уведомление о прекращении договора аренды и нежелании продолжать договорные отношения после истечения срока действия Договора аренды.

На официальном сайте Бураковского сельского поселения Кореновского района ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о проведения 12.04.2022 в 09 часов 45 минут по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Бураковский, ул. Гагарина, дом № 5, собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 8 391 352 кв.м., с кадастровым номером № адресом (местоположением): <адрес>, со следующей повесткой дня: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Истец, являясь участником долевой собственности, выразил на общем собрании несогласие с передачей в аренду АО «Прогресс» земельного участка, находящегося в долевой собственности, то есть с заключением с АО «Прогресс» договора аренды.

В связи с этим истец заключил договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. В результате осуществления выдела доли, принадлежащей истцу, из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, Бураковское с/п, севернее хутора Бураковского, образуется один земельный участок - 23:12:0702000:2:ЗУ1, общей площадью 82600 кв.м. Извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка опубликовано в газете «Кореновские вести» № 21 (12481) от 26.05.2022. Заказчиком проекта межевания земельного участка является представитель истца по доверенности ФИО2 Предметом согласования проекта межевания являются размер и местоположение границ выделяемого истцом земельного участка.

В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц: 353180, <...>. За период, определенный в извещении, ответчик обратился к кадастровому инженеру для ознакомления с проектом межевания. В течение предусмотренного законом времени- 30 дней, от генерального директора АО «Прогресс» ФИО3 поступили возражения на публикацию о согласовании проекта межевании, адресованные кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю».

Возражения мотивированы тем, что, по мнению ответчика, с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется - площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право собственности на земельную долю; местоположение границ, выделяемого (образуемого) земельного участка, указанное в проекте межевания, создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой (комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями), то есть фактически отсутствует доступ как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному. По мнению ответчика, конфигурация проекта межевания земельного участка создаст препятствия АО «Прогресс» использовать земельный участок, при использовании земель сельхозназначения для посадки и уборки сельхоз культур, что будет препятствовать рациональному использованию этих земель и ущемит права и законные интересы АО «Прогресс». Предъявленные ответчиком возражения, по мнению истца, не обоснованы, не отвечают требованиям ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого участка в счет земельной доли.

С учетом изложенного просила суд признать необоснованными и снять поданные кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, Роскадастру, письменные возражения АО «Прогресс» от 21.06.2022 № 123 относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 82600 кв. м, выделяемого в счет причитающейся ФИО1 доли в размере № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8391352 кв. м, с кадастровым номером№, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Бураковское, севернее х. Бураковского.

Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью 82600 кв.м, выделяемого в счет причитающейся ФИО1 доли в размере № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8391352 кв. м с кадастровым номером: №, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 28.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания от 28.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В производстве Кореновского районного суда находилось гражданское дело № № по иску ФИО1 к АО «Прогресс» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей. Решением Кореновского районного суда от 25.08.2023 исковые требования ФИО1 к АО «Прогресс» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей удовлетворены.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01.08.2024 решение Кореновского районного суда от 25.08.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО Прогресс» без удовлетворения.

Решением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 решение Кореновского районного суда от 25.08.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.08.2024 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Кореновский районный суд Краснодарского края.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8 391 352 кв.м. с кадастровым номером № Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Кореновский, с/п Бураковское, севернее х. Бураковского, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2002 № № от 23.08.2002.

Согласно разделу 5 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости) выписок из ЕГРН от 23.08.2022, установлена аренда в пользу АО «Прогресс», на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне «Арендодателей» №5 от 10.11.2002 года, запись регистрации №23-01.02-16.2002-1/2.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2021 № № число участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №2 составляет 119 правообладателя, одним из которых является истец по делу.

Судом установлено, что о своем намерении осуществить выдел, причитающихся ФИО1 земельных долей из общей долевой собственности, истец заявил на общем собрании участников долевой собственности от 12.04.2022, инициированным АО «Прогресс» по вопросу заключения договора аренды на новый срок, при этом проголосовав против предоставления в аренду причитающие им земельные доли, что подтверждает Протокол №4 общего собрания участников долевой собственности от 12.04.2022.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для реализации своего права на выдел земельного участка в счет своей доли, которым подготовлен проект от 28.06.2022, согласно которому формируется (выделяется): земельный участок сельскохозяйственного назначения с обозначением №, площадью 82600 кв.м, имеющий местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения в счет земельных долей ФИО1

Из представленного проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. следует, что земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №2, из которого истец выделял принадлежащие ему доли, расположен по адресу; Кореновский район, с/п Бураковское, севернее х. Бураковского, площадь выделяемой доли 8.26 га.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Так, положениями п.2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Из п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ следует что, если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, извещение, указанное в п. 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона: 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня - получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Как следует из материалов дела, в газете «Кореновский вести» № 21 (12478) 26.05.2022 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, выделяемого собственником в счет принадлежащей ей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. С указанием адреса ознакомления с проектом межевания, а также сроков подачи возражений.

В установленный законом срок 21.06.2022 на данное извещение от генерального директора АО «Прогресс» в адрес кадастрового инженера поданы письменные возражения (исх. № 123 от 21.06.2022).

В обоснование возражений ответчиком указано, что с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка из которого он образуется - площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право собственности на земельную долю. Местоположение границ, выделяемого (образуемого) земельного участка указанное в проекте межевания создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, вкрапливание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой (комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями), то есть фактически отсутствует доступ, как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному, что создаст препятствия АО «Прогресс» при использовании земель сельхозназначения для посадки и уборки сельхозкультур, что будет препятствовать рациональному использованию этих земель и ущемит права и законные интересы АО «Прогресс».

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 № № от 01.09.2022. образование земельного участка, площадью 82 600 кв.м, указанного в проекте межевания от 28.06.2022. изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в счет причитающихся ФИО1 долей в размере № земельного участка сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8 391 352 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: установлено относительно ориентира, севернее х. Бураковского, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушит требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Данный образованный земельный участок, площадью 82 600 кв.м., выделяемый согласно проекту межевания от 28.06.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет причитающихся ФИО1 долей в № земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположен в координатах (условное обозначение на схеме 1687).

В соответствии с заключением ООО «Эксперт ЮФО» от 23.05.2024 № 02- 1132. образование земельного участка, выделяемого согласно проекту межевания от 28.06.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет причитающихся ФИО1 долей в размере 826/96097 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8391365 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 22.06.2022 кадастровому инженеру представителем истца подано заявление о внесении изменений в проект межевания, где площадь выделяемого земельного участка в счет земельных долей увеличена на 4,13 га, таким образом, площадь выдела увеличилась и составила 8,26 га вместо 4,13 га.

В судебном заседании установлено, что о данных изменениях публикации не было, АО «Прогресс» и другие участники долевой собственности об изменениях не уведомлены, с новым проектом межевания не знакомились, принести свои обоснованные возражения не могли.

Согласно п. 6 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

По правилам п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение изменений в проект межевания, но при этом срок согласования установлен, и он составляет 30 дней с момента публикации извещения. После увеличения площади, произошло изменение проекта межевания, но 30 -дневный срок для его согласования не был соблюден.

Из вышеизложенного следует, что изменение размера и местоположения границ выделяемого земельного участка требует подачи кадастровым инженером новой публикации о согласовании обновленного проекта межевания.

После внесения изменений в проект межевания кадастровый инженер, не известил участников общей долевой собственности через публикацию в газете об изменении проекта межевания и возможности ознакомления и принесения возражений на новый проект межевания.

Таким образом, на согласование согласно публикации от 26.05.2022 представлен один вариант проекта межевания на площадь 4,13 га, а 28.06.2022 ФИО2 утвержден совсем другой проект межевания на площадь 8,26 га.

Следовательно, проект на выдел долей площадью 8,26 га не считается согласованным в установленном порядке и не может быть утвержден путем снятия с него возражений в судебном порядке, а несоблюдение данной процедуры исключает реализацию другими участниками долевой собственности своего права представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.

Таким образом, в результате внесенных изменений в проект межевания изменились индивидуальные характеристики выделяемого земельного участка - местоположение его характерных точек - границ, то есть в данном случае был подготовлен новый проект межевания, который не был согласован с другими участниками долевой собственности на исходный земельный участок, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка после внесения в него изменений не было опубликовано, следовательно, истцом нарушена процедура выдела земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Прогресс» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23.05.2025.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова