Дело № 2-311/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000566-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

с участием представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, по доверенности

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, просят расторгнуть договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, мотивируя тем, что между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации индивидуального гаража, по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения с иском в суд образовалось задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила что договор ранее продлевался однократно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что на земельном участке у неё имеется объект незавершенного строительства, поскольку срок действия договора аренды на сегодняшний момент закончился, она не может провести регистрацию.

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой.

Как установлено в судебном заседании между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации индивидуального гаража сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-10).

Согласно, представленным фототаблицам, на земельном участке находится объект незавершенного строительства.

Таким образом, в отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.А. Корепанова