Дело № 2-31/2023

УИД 45RS0001-01-2023-000009-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Хабировой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево 28 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и указывает, что зарегистрирована по <адрес>. Указанная квартира передана ей в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.04.1993, который заключен ею с Администрацией Альменевского района Курганской области. Договор зарегистрирован в БТИ 19.05.1993 за № 463. В настоящее время она решила оформить право собственности на эту квартиру в порядке приватизации, однако в связи с имеющимися в договоре неточностями не может этого сделать. Ссылаясь на изложенное, на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 на исковых требованиях настаивала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей ФИО5, ФИО6, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес> была приобретена истцом в порядке приватизации безвозмездно 16 апреля 1993 года, как ранее занимаемое ею жилое помещение, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.04.1993, техническим паспортом на данную квартиру. Объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположена по <адрес> полезной площадью 42,1 кв.м.

Как видно из договора приватизации вышеуказанного жилого помещения от 16.04.1993, в нем имеются неточности: а именно, неверно указана площадь квартиры, неверно указано отчество ФИО3.

Из справки МКУ «Альменевский территориальный отдел» № 105 от 02.02.2023 следует, что истец зарегистрирована в спорной квартире одна.

Из копии паспорта следует, что отчество истца звучит как «Габдулхаковна».

Из справки Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 02.02.2023 следует, что ФИО3 на территории Альменевского района Курганской области право приватизации использовала на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.04.1993.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что ФИО3 в 1993 году Администрация Альменевского района предоставила для проживания квартиру в многоквартирном жилом доме в <адрес> С указанного времени ФИО3 постоянно проживала в указанной квартире.

Свидетель ФИО2 показала, что истец зарегистрирована в квартире <адрес>. Ранее квартира принадлежала Администрации Альменевского района. В данной квартире истец проживала одна. Каких-либо споров по данной квартире никогда не было.

В соответствии со ст. 7 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2, 8, 11 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1 ГК РФ).

Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в БТИ с. Альменево под № 184 19 мая 1993 года, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать квартирой, полезной площадью 42,1 кв.м., расположенной по <адрес>

Истец фактически участвовала в приватизации спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой квартирой, как своей собственной, зарегистрирована в ней, что подтверждается справкой МКУ «Альменевский территориальный отдел», пояснениями представителя истца, свидетелей.

Согласно справке № 49, выданной Администрацией Альменевского муниципального округа, квартира, расположенная по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023, права на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. Квартира имеет кадастровый №, общую площадь 42,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 была вселена в спорную квартиру на законных основаниях. В настоящее время ФИО3 использует спорную квартиру также на законных основаниях. Объяснения представителя истца, показания свидетелей, письменные материалы дела свидетельствуют об обоснованности рассматриваемых исковых требований. Суд доверяет исследованным доказательствам, поскольку они согласуются друг с другом, в своей совокупности подтверждают и дополняют доводы представителя истца. Исследованными доказательствами установлено, что спорная жилая квартира не обременена правами иных лиц. Фактически договор на передачу жилого помещения в собственность от 16.04.1993 не соответствует требованиям о договоре. Так, в нем не полностью указан адрес (не указан субъект, где расположена квартира). Кроме того, в нем неверно указана площадь квартиры, а также отчество ФИО3 Указанные нарушения стали препятствием в оформлении права собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, данный договор в совокупности с исследованными доказательствами и объяснениями представителя истца свидетельствует о волеизъявлении истца приватизировать спорную квартиру.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> Альменевского района Курганской области, поэтому необходимо признать за ней право собственности на данную квартиру.

Признанием права собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью – 42,1 квадратных метра, кадастровый №

Мотивированное решение составлено 29.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов